华为练秋湖研发中心启用，小镇房租“应声起飞”

（文/朱道义 编辑/马媛媛）“现在房源非常紧张，来找房的人一波接着一波，这套今天已经有四五批人来看过了，租金也是一天一个价格。确定想要的话，需要这两天尽快给我答复，否则留不住。”在上海市青浦区华岑佳苑附近工作的一名房地产租赁中介向观察者网表示。

近期，位于青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心正式启用，并迎来了首批入驻员工。而在接下来的一年里，华为还将把位于金桥的上海研发基地以及分散在外的多处办公场地陆续撤掉，全部3万多名研发人员分批进驻青浦。

华为的进驻和大批人才的涌入，正在让金泽这个曾经安静的青浦远郊小镇，经历着翻天覆地的变化。

而青浦的房东和中介们，率先尝到了产业的甜头。不仅华为基地附近的房屋和距离该中心较近的朱家角、淀山湖一带租房价格大涨，甚至“隔壁”的江苏汾湖等地，也已经有人做起了“跨省租房”的生意。

一房难求带动环沪

公开信息显示，华为青浦研发中心项目总用地面积约2400亩，建筑面积超200万平方米，总投资约120亿元，是华为全球最大、最先进的研发基地。

项目于2020年9月27日正式开工，今年7月13日官宣全部建成，并正式命名为“华为练秋湖研发中心”。按照规划，该研发中心建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，将为当地导入3万名科技研发人才。

华为到来之前，青浦区金泽镇西岑村及周边区域处于低开发状态。当地不仅没有成型的办公楼宇，附近几公里范围内连商品房小区也极其稀少。随着大批华为员工的到来，金泽镇及其周边区域的租房市场迎来了前所未有的热潮，房租价格水涨船高。

上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。

10月23日，观察者网以租房者身份，在华为练秋湖研发中心西侧的小区华岑佳苑（距离研发中心最近的规模化住宅小区）了解到，一室一厅简装房租金为4200元/月，三室一厅租金则为5800元/月，较三个月之前已然翻倍。而在小红书上的看房视频里，有房东为精装华岑佳苑三房报价10000元/月。此外，中介也确认了此前媒体报道的有人从原房东手中盘下200多套房坐等收租的新闻，“已经差不多租完了，租客反馈很不错”。

华岑佳苑的简装一室一厅

当天，观察者网也通过小红书上的招租帖，联系到东天村（距离华为练秋湖研发中心约4km）的一位民房房东高雅，并进行了实地看房。走进村子，便发现了一番忙碌景象，不止一家村民正在将自家的老宅改建，准备对外出租。而求租和招租的广告，也在村里较为显眼的电线杆上随处可见。

东天村正在改造的老宅

高雅给自家一室一厅约30平方米的改造老宅报价2200元/月，并一再叮嘱，“这个月十几号才腾出房，今天很多年轻人都来看过了，你要把握机会啊。”而就在第二天傍晚，她通过微信告知房子已经租出去了，“有客户当天看完就付钱定了，麻烦另外再找找。”

高雅家出租的民房

对于华为练秋湖研发中心周边热门板块的租金走势，上海中原地产首席分析师卢文曦认为：“租金在短期内肯定还会有所波动，毕竟这么多人才的突然导入，必然会加重供需端矛盾；但从中长期来看，会渐渐趋于平稳，因为不仅政府平台会陆续投入公租房、廉租房等长租公寓模式，华为本身对于员工也已经有了相应的生活配套计划。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“近几个月，整个青浦的租金在郊区里是最强势的，而且涨势比市中心都要更强。华为带来的影响非常明显，需求规模太大，导致租金翻倍也可以理解。”

研发中心周边不断上扬的房租，也使得许多租房者开始考虑距离稍远的地区，如苏州汾湖片区，而这些地区的相关部门也早已做足了承接这场“泼天富贵”的准备。

汾湖高新区管委会微信公众号“汾湖发布”10月18日发文提到，近日位于青浦西岑的华为练秋湖研发中心迎来了首批员工进驻，紧邻西岑的汾湖凭借优越的地理位置、优良的生态环境、完善的公共配套，吸引了不少华为员工前来居住。

为方便华为员工上下班，当地现已开通了4条由汾湖通往练秋湖研发中心的早晚班车线路，在工作日固定开行。目前每条班车每天往返3趟，早上8点多从汾湖发车，经过华为员工集中居住的小区，然后到达练秋湖研发中心。晚上6点多、9点多，再分别接下班和晚班的华为员工返回汾湖。为更好地串联汾湖与练秋湖研发中心，目前汾湖正筹备加密汾湖到练秋湖研发中心的公交线路，满足华为员工多元化出行需求。

配套设施建设中

卢文曦建议年轻人们在租房时，要适当拓宽选择面，“现有机会肯定以政府平台的长租公寓这类产品为上选，若是不符合申请条件或时间上较为急切，那么与中介和房东签约也没有问题，但最好仔细核对租赁合同，维护好自己的切身利益。”

严跃进也提醒租客们要注意规避“串串房”的风险，以防身体受到超标甲醛的侵害而出现一些疑难症状。

当然，除了员工自己租房外，华为和当地有关部门也在积极推进人才公寓项目建设。观察者网在现场看到，距离练秋湖研发中心数百米处，配套建设的华为上海西岑单身公寓项目施工如火如荼，多数楼栋已经进入收尾施工阶段。

据悉，华为上海西岑单身公寓项目已近完工，紧邻练秋湖研发中心。该项目包括35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达到50万平方米，将为华为员工提供超过6000套房源，容纳超过1.5万人入住。

华为上海西岑单身公寓

除了该人才公寓项目，华为上海朱家角南侧人才公寓也在建设中，该项目总建筑面积约57万平米，为上海规模最大的科研人才公寓。项目设计有约5800套人才公寓，建成后将满足1万7千余名人才的住宿和其他生活需求。

在交通方面，为助力华为练秋湖研发中心搬迁、有效服务员工通勤，上海市青浦区建管委优化公交线网，计划新辟及调整周边7条线路。10月14日，首批2条定制公交线路正式运行，帮助解决了从17号线地铁站到练秋湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

此外，目前上海地铁17号线西延线正在建设中，预计将于今年年底开通运营，该线路站点西岑站距离练秋湖研发中心仅一步之遥。

青浦将有什么新变化

为何华为选择了上海市的青浦区，且是较为偏远的金泽镇？

以当初为深圳松山湖选址为例，华为团队选址关注的重点主要包括土地空间的可拓展性、产业集群的布局、以及政府的政策等。

此前，随着华为业务扩张，金桥园区的空间逐渐不敷使用，华为不得不在附近租用了多个办公园区，但这些零散的空间难以支撑企业持续增长的需求。而华为青浦研发园区总占地2400亩，建筑面积达220万平方米，它约等于225个标准足球场的面积，在规模上就可以匹敌苹果（新总部“Apple Park约1170亩）、Facebook（加州门洛帕克总部园区约1667亩）、比亚迪（深圳总部约2250亩）、微软（雷德蒙德总部园区约3347亩）等公司的全球总部。

在集成电路领域，长三角的表现也超过珠三角。华为青浦全球研发中心的重点业务之一就是芯片的研发与设计，而长三角的集成电路产业规模已经占到全国60%。

2017年，华为与上海政府签署了战略合作框架协议。2021年，任正非在华为中央研究院的创新先锋座谈会上，亲自解释了青浦选址背后的原因。他说到，“以上海为中心的长江三角洲环境优美，适合外国人生活。如果有七八百个外国科学家在这里工作，他们就不会感到是在外国了。”

卢文曦分析认为，华为选址青浦或主要出于两个考量：一方面，尽管青浦在上海的版图中显得比较偏远，但在长三角一体化的宏观视角下，青浦却恰是得天独厚的“江浙沪”三省交汇的中间地带，位于产业走廊的核心位置，无论是物流还是人才的流通，都非常方便；另一方面，则是华为主要结合自身产业集群布局，而做出的土地空间可拓展性以及政府政策方面的考虑。青浦不仅幅员辽阔，可以支撑企业持续增长的空间需求，且政策规划也与华为契合度很高。

就如在政策层面，青浦已经为留住这数万名精英人才做好了准备。按照最新的929“沪七条”，外环外购房的门槛已经大大降低，而青浦区政府在这个基础上继续加码，今年3月发布的“青峰人才政策2.0版”里提到，对35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士给予最高50万元购房补贴，对高层次人才最高补贴500万，对顶尖人才上不封顶。

谈及华为将给青浦带来的影响，他认为，对于一个城市和地区来说，产业是最重要的，“中高端产业给GDP带来的附加值是巨大的，浦东陆家嘴的金融产业就是鲜明案例。华为作为头部的高科技企业，势必会为青浦的产业升级、经济增长、区域发展等各方面带来质的飞跃。”

本次，观察者网在华为练秋湖研发中心周边的村落中，也发现了不少研发中心散布的后勤招聘广告，大厂功能的溢出效应正在显现。严跃进表示：“华为的辐射效应非常强劲，它将带动整个区域的发展，改变人们对这个板块的认知程度”。（文中高雅为化名）

贴于墙上的招聘广告