知名闽系房企发布公告，未如期偿还贷款16.2亿！

10月21日，融侨集团股份有限公司发布《关于公司债务逾期、累计诉讼仲裁及经营情况的公告》，披露公司目前面临的流动性风险、存在未完结的诉讼，以及仲裁相关事项。

公告显示，截至2024年9月30日，融侨集团及其控股子公司未能如期偿还的金融机构贷款本金余额约16.2亿元，商业承兑汇票逾期金额约2063.6万元。

此外，公司已做临时性公告披露或定期报告中已披露尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约12.64亿元；而除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及控股子公司尚未完结的诉讼、仲裁案件金额合计约5.08亿元。

公司及控股子公司正在通过努力谈判、积极应诉等方式努力推动各项纠纷的解决；同时，受送达流程等影响，公司存在未收到或者延迟收到相应法律文书的情况。

经营方面，2024年1-9月，公司总合约销售额约为85227.16万元；总合约建筑面积约为11.07万㎡；公司合约销售均价为0.77万元/㎡。融侨集团表示，公司将持续积极推进相关项目销售去化工作，努力保障相关项目正常建设。

标杆侨资企业的“三十年河西”

1989年，著名华人企业家林文镜在中国福州创办了融侨集团。“一座福州城,半部融侨史”，这句话是融侨集团在福州城市发展中占据重要地位的体现。“中国房地产行业影响力十大企业”、“中国百强民营企业”等也都曾是融侨集团的优秀标签。

而如今的融侨集团，已由林文镜长子 林宏修继承。过去十年，在林宏修的带领下，融侨集团拉高杠杆、跑马圈地。随着融侨集团频繁暴雷，激进加杠杆拿地的负面效果也逐渐显现。未来融侨集团是否会改变发展策略，回归其原有的稳健步伐，也将是社会各界关注的焦点。

老牌闽系房企融侨集团的“稳健”发展史

融侨集团由林文镜在1989年创办于福州，主营业务包括开发运营工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等产业。与其他闽系房企给业内的“激进”印象不同的是，融侨集团一向以稳健形象示人，它也是表现强劲的闽系房企中唯一没有上市的企业。

而追溯历史，融侨集团的名气打响与福建和重庆脱不了关系。据公开资料显示，20多年前，福州闽江两岸还是一片荒滩杂草，福州的核心居住区间还局限于传统的旧城中心区。融侨集团以拓荒者的姿态率先进入这一新区，并操盘成功。

到了21世纪初，融侨迈出全国化的第一步，出走西部，目标重庆。

2001年4月，融侨集团成立融侨长江(重庆)房地产有限公司，以整体置换方式拿下铜元局约3000亩的土地；同年11月，重庆首个最大的单宗房地产开发项目——融侨半岛在重庆房展会亮相，这一项目同样大获成功。

此后我国楼市周期启动，融侨集团也收获了诸多红利。

当然，正是因为稳健经营，在房地产行业蓬勃发展的2010年—2014年，融侨集团错过了扩张的最佳时机。此后为了寻求规模上的扩张，融侨集团走上了“合作开发”的道路：陆续与阳光城、旭辉、金地等房企联合拿地，合作开发、联合操盘、互相持股。

到了2018年，融侨集团完成权益销售额792.2亿。也是在这一年，融侨集团正式喊出 " 三年千亿 " 的口号，力争在2020年前跻身千亿俱乐部。

规模虽然得到扩张，但合作模式最大的弊端是利润无法保证。不巧的是，2018年房地产市场经历了史上前所未有的低谷，融侨集团现金流迅速恶化。所以，到了2020年，融侨集团仅实现859亿元的销售额，其 " 三年千亿 "的口号终归未能如愿。

更不幸的是，2021年之后，房地产市场最严调控效果开始显现，房企融资渠道遇阻，其危机终于来临。

业绩持续亏损全国化布局缓慢

融侨集团是最老牌的闽系房企之一，也是闽系规模房企中唯一没有上市的一家。

前几年，凭借大幅增长的销售业绩获得市场关注。2016年-2017年的增速最为显著，2016年公司销售额为362亿元，同比增长超76%；2017年度销售总额达562亿元，同比增幅达到64.8%，排名全国房企销售金额第34位；2018年完成权益销售金额792.2亿元，新增土地储备20余幅，全年补充货值近500亿元。

2018年，融侨提出了“三年千亿”的战略目标，正式开始规模化扩张。为达到千亿销售目标，融侨曾试图通过合作开发、联合操盘等模式加速销售额提升。陆续与阳光城、旭辉、金地、保利、新城、蓝城等30强房企联合拿地，通过合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式，实现黄金地段优势项目的低成本拿地，优化负债结构，加速规模扩容。

随着房地产市场进入深度调整期，2020年，融侨集团仅实现859亿元的销售额，未能在2020年跻身千亿阵营。根据克而瑞排行榜，2020年融侨集团排在第50位。

到了2021年，销售额更是大幅下滑至303.09亿元，2023年，销售额进一步萎缩至42.26亿元。

经营业绩也每况愈下，根据业绩报告，2021年-2023年，融侨集团归属于母公司所有者的净利润分别为-1.09亿、-93.42亿、-41.52亿；今年上半年，其净利润亏损7.8亿，三年半累亏143.83亿。

业绩承压下，融侨拟布局多元化产业。根据公司官网介绍，融侨集团下设地产集团与产业集团，地产集团以房地产开发为核心，同时涉足枢纽港口及大型工业村的建设运营；产业集团围绕民生产业进行多元布局，涉足商业、酒店、教育、医疗、农业等板块的开发运营。

从成效来看，目前融侨集团营收仍以房地产收入为主。2022年债券年度报告显示，融侨集团房地产开发业务实现营业收入222.43亿元，占总营收的97.05%。

土储布局上，近两年，融侨提出“深耕省会级及强二线城市，辐射环热点城市群的三线城市”全国化布局战略，全国化布局推进缓慢。

发展30多年，融侨集团全国化布局效果并不明显。根据官网信息，融侨集团项目主要集中在福建省，进入省外其他城市屈指可数，只有南京、武汉、合肥、天津、无锡、苏州、郑州等。

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编辑|肖池金

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