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江苏省南通市 启东市 高新区 海景壹号

85折 住宅0.7万/平，别墅2.5万/平 56-350万元 76-110平 住宅/别墅

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前排高区一线江景复式大宅

建筑面积约592.8㎡（前排绝版复式）

一席封疆陆家嘴、全球孤品

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39楼复40楼，极致奢华装修；拥有绝无仅有的景观+地段，成就了项目的价值持续巅峰。

6.9米的挑高客厅，一览无余的超大景观阳台；云顶天界复式结构，彰显王家风范。

• 直面浦江、一线江景；

• 全屋地暖，中央空调；

• 南北通透、户型正气；

• 陆家嘴CBD核心，滨江绝版地段；全球孤品

• 国际知名大师设计，顶级家装品牌打造世界名宅的极致品味；双会所；

样板房正式开放

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板式户型，正对外滩

东西通透户型，电梯直接刷卡到户

客厅餐厅直通，东西通透，客厅超西带大阳台

客厅直面外滩景观。餐厅朝东，厨房紧挨着餐厅。

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作为浦东滨江的标杆豪宅项目之一，中粮海景壹号的楼宇品质、物业服务和会所等相关配套，在沪上豪宅圈里自然也十分“能打”，足以满足各类高净值群体的品质生活。想让这套精装豪宅成为你的新家吗？

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中粮海景壹号 楼盘介绍

由中粮集团打造的位于陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，正对外滩万国建筑群，北起外白渡桥、南抵金陵东路，万国建筑汇集，同时临近东方明珠、金茂大厦和上海中心等地标建筑，可以说享受着地段和景观的双重稀缺，堪称陆家嘴豪宅标杆。一线江景和陆家嘴繁华都市景象尽收眼底，具有不可复制的地段稀缺性。

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由5幢超高层江景围合组成。1.2.8号楼小业主的，5.6.7号楼目前属于开发商的，做酒店公寓使用。物业公司：高力国际，12元/平（含会所）社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。

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项目每平方米建筑含钢量远远超过普通高层住宅，保证了建筑品质；外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种结构钢，大多用于商办物业，其美学使用年限长达95年，之所以决定不吝成本地采用合金钢板，正是期望建造百年建筑，匹配陆家嘴这一百年地段。体现“现代城市高端豪宅”特征。占据一线江景地理位置，观赏百年外滩的绝佳视角，周边国际大师手笔的金融地标林立，决定了项目的住宅高端性。建筑风格上选取了与陆家嘴金融区相吻合的经典现代风格。

正对外滩800米—黄浦江最美的一段江景，北起外白渡桥、南抵金陵东路，万国建筑汇集，这里是全世界人心目中真正的外滩。随着“外滩一体化”工程规划的展开，百年外滩正在华丽转身，一个融合风貌保护区、综合功能区、滨江居住区和世博综合区的全新外滩正在崛起。中粮•海景壹号以地段和景观的双重稀缺性，日益成为上海高端住宅的全新引领者。该区域未来鲜有住宅用地供应，使中粮•海景壹号或成为入主该区域的绝版收藏。

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地块中央设置两座会所：

一号会所 主要为商务理疗用途，位于地下， 顶部设露天游泳池；

二号会所 为健身用途，地上设室内泳池，地下设健身房等；

两个会所之间以空中连廊相通。其中大会所可分可合，影音室黑色镜面包裹的酷炫电玩室、棋牌室、台球室、冥想室，贴心的儿童游艺区。

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项目共有4栋高层，分别为31层、36层和37层的超高层住宅公寓。

A：天悦座由1、2单元组成，2梯一户，约为390平4+1房，独立保姆活动间，主卧双衣帽间。总高39层其中：1单元2楼到26楼是平层，27楼到39是复式；2单元2楼到38楼是平层，39楼是复式；

B：5、6、7单元为鹏利汇盛阁公寓现只租赁，且由开发商保留无售卖。其中，5、6单元共31层，均为平层；7单元01号楼共40层，其中，40楼为复式；02号楼共37层，均为平层。

C：8单元每层2户，3+1部电梯，A户型为308平4房 B户型为340平4房 总高39层，其中2楼到39楼是平层

建筑朝向分析：和汤臣一品项目比较，中粮海景壹号把紧靠江边的1、2号楼和8号楼精心调整了角度，能够最大限度欣赏外滩万国建筑群，景观资源最大化。建筑布局摒弃传统坐北朝南排布形式，均以江面方向为主要朝向，小区景观为次要朝向，通过形体的折曲角度等兼顾居室的南向采光。户型本身做到前后对流、日照采光充足，通风良好。

几栋建筑单体立面设计风格保持一致，但形态各具特色，高度错落有致，加之弧线折曲，既获得了最佳观景视野又成就了优雅的建筑造型，整体建构成极具特色及美感的建筑组团。

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小区参数：

环线位置：内环以内

物业类别：住宅·人车分流

建筑面积：116605平方米

占地面积：24315平方

楼栋总数：由31-37层超高层江景豪宅围合组成

绿化率：51%

容积率：4.00

竣工年限：2010年

物业费：高力国际 12.00元/㎡/月

开发商：中粮集团

楼盘地址：银城中路600弄

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总结优势特点：
世界顶级豪宅：由世界超一流酒店管理团队打造的辉盛阁酒店式公寓曾先后多次获得国内外业界顶尖大奖，中粮海景壹号以卓绝的领袖气质先行一步，晋升世界顶级豪宅之列。

绝无仅有的五房：整个陆家嘴滨江前排复式除外，唯一的平层正五房，绝无仅有！！！

绝无仅有的景观：拥揽绝无仅有的景观地段优势而成为项目的价值巅峰，大面宽的观景阳台，纵览外滩一线江景，淋漓展现王家风范。

地下双大堂设计：“第一代”双大堂，在上海第一批单价超10万的城市高端豪宅中，我们创新的第一个运用了地上、地下双大堂设计。人性化定制式的设计理念引领了高端豪宅的潮流。

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绝版位置：位于陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，正对外滩万国建筑群，北起外白渡桥、南抵金陵东路，万国建筑汇集，同时临近东方明珠、金茂大厦和上海中心等地标建筑，可以说享受着地段和景观的双重稀缺，堪称陆家嘴豪宅标杆。无论从周边配套、环境，以及黄浦江对岸的景色来，这里绝对都是一线，地段决定价值。

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：
一、明确购房需求和预算
‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。
二、选择房源
‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。
三、了解房屋质量
‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。
四、签订购房合同
‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。
五、办理贷款和过户手续
‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。
六、注意其他细节
‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。

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