三环边的安置房，福湾新城，春风苑三区，特便宜的房子

福州有几个地方的安置房特别多，晋安区新店南片区，有大量的安置小区，东二环的鹤林新城附近，奥体片区的福湾新城，也是一个超级大安置房区域。

以前我说过新店是农民工的"集中营"，鹤林新城是出租户的"天堂"，福湾新城则是金山的"贫民窟"，不论是买还是租在这些地方，无非是因为这些安置房的价格相对较低，租金也比较便宜。

具体便宜到什么程度？

新店片区的单价最低在12000元/平米左右，鹤林新城的单价接近1万左右，福湾新城已经开始出现9000元/平米的成交单价。这样的价格，似乎已经回归 到8年以前，只能用便宜两个字来形容它。

今天，走进福湾新城其中的一个安置房小区，春风苑三区。

福湾新城春风苑三区

在十年前，金山奥体周边才开始大力度的发展，其中阳光城檀府，阳光城方圆，万科翡翠里等商品房小区，都在这里落户，继而让周边的人口开始大量的增长，也使得更多人关注到这里来。

福湾新城整个 片区谈不上地段好 ，都是边角位置，以前地铁没有通车前，这里算是一个较为偏僻的地方。地铁5号线通车后，福湾新城也开始进入大众视野，更多人开始选择买入这里。

福湾新城有好几个区，其中包括秋月苑，夏雨苑，冬阳苑，春风苑 二三区，分别用春夏秋冬四个季节来给小区命名，小区都在同一个片区，由于方位不同，其价格差距较大，特别是沿着三环快速路边上的几栋楼，价格则更低。

春风苑三区交付时间2004年，内部共有16栋楼，1304户业主，绿化20%，物业费1元/月。

市场价格分析

从贝壳网上看，福湾新城的待售房源量较大，最多的是秋月苑131套待售房源，春风苑二区54套待售，其他区均由几十套房源，库存这么大的情况下，价格要上涨几乎不可能。

从挂牌的价格来看，秋月苑的均价13000元/平米，是福湾新城所有小区当中，单价最低的一个小区。其他区的挂牌均价都在1.4万/平米。

挂牌价格与成交价格有很大的差距，以下是近几个月的成交房源：

7月份，春风苑三区103平米成交价格125万，单价12113元/平米；

8月份，春风苑三区102平米成交价格95万，单价9225元/平米；

9月份，春风苑三区平米成交价格89万，单价11411元/平米。

已经成交的房源是精装修，楼层高低影响单价，高楼层单价12000元左右，低楼层已经破1万元以内。在此看来，挂牌14000元/平米的 业主，都要有一定的价格调整，才有机会成交。

我个人对福湾新城的未来趋势分析，以后价格会更加稳定，因为有政策加持，刚需也得到不错的信心，当下成交的价格，也会维持较长的一段时间。

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