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项目概括

珠光·御景壹号坐落于广州荔湾区白鹅潭，地处三江汇聚之地，浸润着西关深厚的历史文化底蕴。项目拥有1.5公里的黄金江岸线和18万平方米的园林景观，是市中心唯一拥有大型公园社区的江景豪宅项目。其独特的地理位置、丰富的文化艺术配套以及高端定制服务，使其成为城市领者的理想定居地。从这里出发，可以轻松游历恩宁路、李小龙故居、八和会馆、广州十三行和沙面岛等历史人文景点，感受广州的百年文化沉淀。

优惠信息

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户型信息

• 480㎡南向一线望江大宅：两梯一户设计，270°震撼视野俯瞰三江汇聚的绝佳景致；超100平方米江景主人套间，提供矜贵非凡的生活体验。

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配套信息

• 交通：项目位于白鹅潭核心位置，周边交通便利，距离地铁站近，出行便捷。

• 教育：周边有多所优质学校，教育资源丰富。
• 商业：附近有成熟的商业配套，包括多个购物中心和餐饮娱乐设施。

• 休闲：项目内拥有18万平方米的园林景观，同时配备了广东南岸至尚美术馆、無艺书院、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等数十项文化艺术配套。
• 医疗：周边有多家医疗机构，提供优质的医疗服务。
• 文化：项目紧邻多处历史文化景点，如恩宁路、李小龙故居、八和会馆、广州十三行和沙面岛等，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

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项目卖点

• 文化底蕴：珠光·御景壹号坐落于西关历史文化区域，周边遍布众多历史遗迹和文化景点，如恩宁路、李小龙故居、八和会馆、广州十三行和沙面岛等，为业主提供了丰富的文化体验。
• 江景资源：项目坐拥1.5公里的黄金江岸线，南向一线望江大宅享有270°的震撼视野，俯瞰三江汇聚的美景，是市中心稀缺的江景豪宅。
• 园林景观：项目内拥有18万平方米的园林景观，是市中心唯一拥有大型公园社区的豪宅项目，提供宜人的居住环境。
• 高端配套：项目内配备了广东南岸至尚美术馆、無艺书院、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等文化艺术设施，并设有四个顶级会所，定期为业主提供定制的艺术、文化沙龙活动及高端定制服务。
• 奢华户型：480平方米的南向望江大宅，两梯一户设计，配备超100平方米的江景主人套间，提供极致舒适的生活体验。
• 地理位置：项目位于白鹅潭核心位置，交通便利，周边配套设施完善，是城市领者的理想定居地。

综上所述，珠光·御景壹号凭借其深厚的文化底蕴、稀缺的江景资源、豪华的园林景观和高端的配套服务，成为了广州豪宅市场中的佼佼者，适合追求高品质生活的家庭选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。