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项目概括

越禧府位于广州千年“商脉”核心地带，紧邻繁华的北京路商圈。项目提供86㎡至148㎡五款双阳台户型，卧室带飘窗或相连阳台，门厅设有储物空间。越禧府自带超8000㎡商业体和6212㎡私属花园，绿化充裕，采用奢贵绿植，为居者提供高品质生活体验。凭借优越的地理位置、丰富的教育和医疗资源以及便捷的交通配套，越禧府成为市中心不可多得的高端居住选择。

户型信息

• 在售户型：
• 86㎡

• 104㎡

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• 123㎡
• 118㎡
• 148㎡

• 配置特点：
• 双阳台设计
• 卧室带飘窗或相连阳台
• 门厅有储物空间

配套信息

• 商业配套：
• 楼盘自带超8000㎡商业体
• 距离北京路商圈咫尺之间，享受古道、遗址、百年老店与新兴商场交错的繁华
• 附近有广州酒家、陶陶居、陈添记等老字号，以及广百百货、北京路天河城、捷登都荟等现代购物中心

• 教育配套：
• 位于华乐街道，顶级学府云集
• 对口建设六马路小学，10所对口初中中有6所是省级名校（执信、育才、华侨外国语学校、二中、广大附中、十六中）

• 交通配套：
• 周边有4个地铁站环绕，包括5号线和6号线
• 地铁站“区庄站”约600米，4站直达珠江新城
• 未来还有在建的12号线和13号线二期
• 开车可通过环市东、东风东、内环等主干道，快速到达天河和珠江新城

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• 医疗配套：
• 越秀区共有14所三甲医院，从楼盘出发10分钟内可达

• 附近有中山大学附属第一医院、广州市第八人民医院等

项目卖点

• 优越地段：位于广州千年“商脉”核心地带，紧邻北京路商圈，享受繁华与便利。
• 丰富教育资源：对口建设六马路小学及多所省级名校，满足家庭教育需求。
• 便捷交通：周边多个地铁站和主干道，出行方便快捷。
• 优质医疗：近享越秀区14所三甲医院，医疗资源丰富。
• 高端商业配套：自带超8000㎡商业体，下楼即享商业红利。
• 绿色宜居：拥有6212㎡私属花园，绿化充足，环境优美。
• 舒适户型：五款双阳台户型，卧室带飘窗或相连阳台，门厅有储物空间，设计合理实用。

综上所述，越禧府凭借其得天独厚的地理位置、完善的教育和医疗配套、便捷的交通以及高品质的生活环境，成为追求品质生活的买家的理想选择。无论是注重学位的中产家庭，还是钟情于浓厚广府气息的本地居民，都能在这里找到满意的居所。样板间预计将于5月份开放，感兴趣的朋友可以关注一下。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。