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时代四季奕居是一处位于广州越秀区水荫路上的尊贵住宅项目，总占地约2800㎡，采用低密度规划，提供纯四房大平层户型，建面约166-207㎡，共有98个奢华收藏级单位。该项目位于广州市中心内环路与广州大道的黄金交汇处，是三大财富圈的交汇点，地段极为稀缺且优越。

区位规划：

时代四季奕居地处广州越秀区，周边教育资源丰富，包括水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、水荫路小学、东风东路小学以及执信中学等知名学府。便捷的交通网络连接广州大道和天河北的珠江新城CBD，为居民提供便利出行的条件。

楼盘配套：

时代四季奕居周边配套设施成熟，生活便利。项目内拥有约2800㎡的私家园林，为居民提供恬静舒适的居住环境。附近有多所优质学府，为家庭提供了优质的教育资源。同时，交通便捷，购物、娱乐、医疗等生活配套也齐备，满足居民日常各类需求。

项目亮点：

时代四季奕居的设计注重居住舒适与品质。项目打破了广州市中心住宅区难以拥有私家园林的尴尬，为居民创造了约2800㎡的独特社区园林。同时，大平层户型设计带来了宽敞明亮的居住空间，主卧面积达35㎡，配备卫生间与衣帽间，为家庭提供从容高品质的居住体验。此外，项目紧邻广州大道，却处于“闹中取静”的地段，让居民能够在繁华城市中享受宁静生活。时代四季奕居无疑将成为广州市中心地标性的尊贵住宅，为追求品质生活的家庭提供理想之选。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。