再过五年，你手上的房子会是‘金疙瘩’还是‘烂白菜’？
虽然这样的比对有点夸张，甚至带点嘲讽的意思，却又非常直观的体现了无数国人内心的焦虑、迷茫。
毕竟，过去几十年，房子在中国人心中，那可是财富、地位、安全感的代名词。
谁曾想过有一天，会和“烂白菜”挂钩呢？
但现实就是这么魔幻，当我们还在回味过去几年楼市“闭着眼赚钱”的疯狂时，时代的车轮已经毫不留情地碾压过来，留下满地鸡毛和一脸错愕的我们。
一、楼市神话破灭：我们都被“成功学”绑架了
中国房地产市场，曾经是一台疯狂运转的印钞机，数以万计的人们在这之中赚的盆满钵满。
国家统计局的数据显示，2019年，全国房地产开发投资高达13.2万亿元，
可在这繁荣的背后，却隐藏着巨大的危机。
我们孩童时期的梦想，是希望自己成为科学家、医生、艺术家……
可不知从什么时候开始，这些梦想都被“买房”两个字无情地吞噬了。仿佛拥有一套房子，就拥有了成功的人生，就能在亲戚朋友面前挺直腰杆。
这种根深蒂固的“房子=成功”的观念，像病毒一样在社会蔓延，最终把我们所有人都绑架了。
就这样我们看到了这样一幅魔幻的景象：一边是全国城镇居民人均拥有1.5套住房，3.11亿套空置房无人居住，供给严重过剩；另一边却是房价持续上涨，土地拍卖市场“高烧不退”。
而我们的首都北京，曾在139天内土地市场交易总额高达1130亿元，相当于每天都有8个多亿的土地被拍卖！
与其说是在建房子，倒不如说是“抢钱”。
当然了，在疯狂的背后，是地方政府对土地财政的过度依赖，是金融资本的无序扩张，更是我们所有人被“成功学”洗脑后的集体狂欢。
不过对于这场盛宴，注定无法持续。
二、高杠杆的“纸牌屋”：危机已经兵临城下
其实早在2008年全球金融危机那段时间，中国楼市也受到波及。但幸运的是政府迅速出手，一系列刺激政策犹如强心剂，让楼市迅速回暖，甚至进入更疯狂的“黄金时代”。
不过任何事情都有两面性，为了刺激经济，地方政府开始疯狂卖地，甚至不惜背负巨额债务；银行为了追求利润，放松贷款审批，为炒房者大开方便之门。
而被“成功学”洗脑的我们，则义无反顾地跳进了这场击鼓传花的“游戏”中。
当我们清醒下来会发现，中国楼市就像一座用高杠杆搭建起来的“纸牌屋”，看似华丽无比，实则摇摇欲坠。
中国家庭背负着沉重的房贷压力，一旦楼市出现波动，将引发系统性金融风险。
更让人担忧的是，作为国家希望的年轻人，也开始对楼市失去信心。高房价、高首付，像一座座大山，将大家死死压住，也让他们对未来充满迷茫和焦虑。
“我不想成为房奴，不想一辈子为了一套房子而活。”
这可能是大多数90后，甚至00后的心声。
当年轻人开始逃离楼市，当高杠杆的“纸牌屋”摇摇欲坠，我们不得不承认，中国楼市，真的要变天了！
三、楼市“去金化”：未来五年，你的房子还会升值吗？
随着相关部门对楼市调控力度的增加，“房住不炒”的理念已经刻在每个人的骨子里，曾经被视为“金疙瘩”的房子，正在逐渐回归其居住属性。
在中介的眼里，现在房子不好卖了，降价都没人要。
种种迹象表明，中国楼市正在经历一场深刻的调整，曾经的“黄金时代”已经结束，未来五年，房价大概率会进入“慢牛”甚至“横盘”阶段。
那么，对于那些手里有房的人来说，未来五年，他们的房子还会升值吗？
答案或许并不乐观。
毕竟国家已经明确表示，将继续坚持“房住不炒”的定位，严控楼市风险，这意味着未来房价上涨的空间将非常有限。
随着房地产税的逐步推进，持有房产的成本将不断增加，炒房的利润空间将被进一步压缩。
可以预见的是，未来五年，那些指望靠炒房暴富的人，恐怕要失望了。
四、国家出手，三管齐下：我们该住在哪里？
房子是用来住的，不是用来炒的。
这句话，不仅是国家对楼市的定位，更是对所有人的提醒。
在“去金化”的楼市背景下，我们应该如何解决住房问题？国家已经给出了答案：
近年来，国家大力发展政策性租赁住房，通过政府补贴、税收优惠等方式，降低租赁成本，为新市民、青年人等“夹心层”提供住房保障。
推出共有产权房，政府与购房人按份额共有房屋产权，购房人支付较低比例的首付款，即可获得房屋的使用权，并享有房屋的部分产权。
他的目的在于降低购房门槛，帮助那些收入不高但又渴望拥有自己住房的“夹心层”实现“安居梦”。
对于那些有经济实力的购房者来说，商品房市场仍然是他们的主要选择。
在不久的将来商品房市场将更加注重居住属性，开发商将更加关注产品品质和服务，以满足购房者的合理需求。
当然了，随着房地产税的落地，炒房行为将得到有效遏制，房价也将回归理性，这将为真正有购房需求的人创造更好的市场环境。
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