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【中海·浣花里】

官宣省实学区，约200米目送式教育

诚然，对于不少购房者来说，

花地湾新盘众多，而且面积、总价段都相近，

看得人选择困难症都犯了。

如何在花地湾一众新盘中，

锚定未来爆发力最强的项目？

盯准一点：选择“排他性”最强的项目，

在各方面表现上，人无它有，人有它优。

比如，中海浣花里。

作为花地湾罕见的“无短板”选手，

今年上半年，中海浣花里的成交套数，

登顶花地湾两房以上新房成交第一！

足见它在购房者心中的认可度。

中海浣花里的均好性到底有多强？

无论是购房者关注的产品、交通、环境、医疗、

商业、教育等各个层面评测，

项目都能应对得游刃有余。

不仅如此，

中海浣花里还具备“人无我优”的三点唯一性。

(一)

花地湾唯一真步行直达双地铁口中海浣花里

与1号线坑口站仅约300米，

真·步行到地铁站，

2站到白鹅潭核心区，5站到海珠，

一线直达天河CBD。

试想一下，在广州炎热而多雨的天气里，

出了地铁少走一段路，

带来的幸福感将呈指数级提升。

当别人还在回家路上暴晒或狼狈躲雨时，

中海浣花里业主已经到家，

还有什么比这更“凡尔赛”？

不仅如此，

项目周边还环绕着4条地铁线，

包括地铁5号线滘口站、

广佛线沙涌站，

预计今年通车的市区大环线地铁11号线

和贯穿湾区的地铁22号线。

2站之外，

更是四轨交汇的湾区交通枢纽——芳村TOD，

未来可接驳整个大湾区。

试想一下，

未来中海浣花里的业主，

出了地铁，

一首歌时间不到就已经进入小区，

免去路上的日晒雨淋，

出行极为方便。

(二)

唯一明确划入

2024年广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）

招生范围花地湾的教育扛把子——

广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）

与中海浣花里仅一路之隔，

真正实现出了家门，

就进校门，孩子上学路上更放心。

而且根据今年荔湾区公布的招生方案，

中海浣花里（门牌号为东教街浣南东街 1号、

1号之一、1号之二）被正式纳入

广东实验中学荔湾学校

（花地湾校区小学部）的招生范围，

也是花地湾板块目前预售的三个盘中，

首个明确纳入

广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）

招生范围的项目！

确定性拉满！

这样的教育基本面，

足以让全广州的家长艳羡！

(三)

唯一27X万就可以上车的景观三空间

最后，不得不提的，

就是中海浣花里超强的产品力和性价比。

项目目前主推的3栋，

是项目视野最开阔，景观最好的楼栋，

享受双公园、

开阔城景与中心园林的三面视野，

这样的景观面，放眼整个花地湾，

没几个对手可与之一战。

项目的户型舒适度也相当能打。

建面约71平户型，总价仅28X万起，

对望街角公园与花地湾公园双园景，

而且视野相当开阔，

即便低楼层也几乎没有视野遮挡。

中海浣花里

，赞8

而且这个面积段内，

项目不仅做到了

约34平的LDKB一体化空间，

满足全家不同的社交需求，

而且更配备市中心常见于150平+产品

才有的独立家政间！

该户型也预留了灵活改动空间，

将来即便家中成员增加，

也能拥有独立居住空间。

在主城区，总价2字头，

就能有如此“超配”的居住体验，

除了中海浣花里，

还有谁能做到？

约88平户型，总价仅360万起，

有两种景观选择：

想私密性更强，

可选小区内部望中央园林房源；

想视野更开阔，

那么东南向的望城景户型，

为你带来更通透的视觉享受。

而且约88平户型全屋做到四空间朝南，

通透感拉满，

贯通客厅和次卧的阳台长度更达约5.3米！

带来IMAX级别的视觉观感。

主卧配备有独立套间，

双飘窗还能改造为独立衣帽区，

营造一处业主私享的小天地。

如果追求一步到位，

不妨看看总价460万起的约108平户型。

约5.5米的超大宽厅连通阳台，

不仅拉满社交气场，

未来还可以辟出独立书房或玩具间，

让家人有独处的兴趣空间。

超大的主卧套房，同样做了连贯的双飘窗，

既可以打造嵌入式衣柜，

也可以作为工作区、书吧，

承载更多主卧小家化的可能。

这样的价格，

就能享受到这样的全能配套与生活品质，

放眼广州主城区，

除中海浣花里之外，难出其二。

最后，我们还了解到，

金九银十期间，项目更推出限时优惠，

低总价即可成为荔湾人居C位的全能社区业主！

心动不如行动，不妨抓紧机会，

与中海浣花里一起，

迎接极富确定性的未来吧！

预算紧张只有300万左右，又要主城学区，只能买老破小吗？

今天小编评测的楼盘总价300万左右能够上主城学铁商俱全的品质新盘了！

今天为大家评测的楼盘是中海浣花里，位于荔湾-芳村-花地湾，距离坑口地铁站300米，与广东实验学校花地湾校区一路之隔，住宅共有3栋楼，共760套房源，住宅建筑 面积8.55万平米，在售建面约71—108方2/3/4室，均价48000/㎡

项目实拍图

项目基本信息

【建筑类型】住宅:超高层

【绿化率】 25%

【规划户数】 760

【楼层状況】 43

【占地面积】 13380㎡

【建筑面积】 129187㎡

【户型面积】71—108㎡2/3/4室

【开发商品牌】 中海地产

【车位数】 780个

花地湾位于珠江西岸CAZ黄金居住中脊，与白鹅潭CBD相邻，拥有优越的地理位置。同时，该区域集聚了地铁1号线、省实教育、旗舰级商业体、三甲医院等城市精华资源，配套设施齐全，可谓是主城中难得的高价值地段。

珠江西岸CAZ，汇合白鹅潭CBD-花地湾综合住区-聚龙湾广州西客厅黄金三极，将打造为多功能的中央活力区。

未来，这里将是广州西部城市经济发展的大动脉。

花地湾目前的房价相对较低，被认为是一个价格洼地。这意味着购房者在该区域可能能够以较为合理的价格购得房产，有较高的性价比。

中海浣花里作为位于成熟的花地湾板块的新盘，最小户型为71平方米的三房，总价300万左右，非常具有吸引力。

中海浣花里的地理位置优越，距离地铁一号线坑口站仅300米，方便出行。花地湾板块已经是一个成熟的区域，拥有完善的配套设施，包括商业、教育等资源。

交通配套

中海浣花里距离地铁一号线坑口站只需步行约300米，地铁一号线是广州的第一条地铁线路，连接了芳村西塱至天河的广州火车东站，沿线经过繁华地区，也是广州最早开发的地方之一。

在道路方面，项目位于浣花路旁，附近有鹤洞大桥、珠江大桥西桥、洲头咀隧道和珠江隧道等桥梁和隧道，这些交通设施提供了便捷的出行条件。

商业配套

项目附近有广百广场，距离项目约400米，位于地铁坑口站旁边，提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，距离项目约300米还有东漖肉菜综合市场，可以满足日常的购物和饮食需求。

教育配套

项目对面的浣花路有广东实验中学荔湾学校，该学校于今年9月正式开学，设有54个班级。附近还有其他优秀的学校，形成了浓厚的优质教育氛围。

社区配套

麻雀虽小，五脏俱全。中海浣花里也在有限空间里，尽可能配置了更齐全的社区功能。

其一，项目配建约1800平的口袋公园，并将商业、社区无界融合。

△示意图，仅供参考

在当中，有一个Cozy Corner理念集品牌主理店、网红手作店、轻奢咖啡馆一体的社交场域。

其次，口袋公园作为小区园林的延伸，与小区园林同步规划，同品质打造，整体内外部园林加起来体量感不错，也极具品质感。

小区内部有草坪、有花木、有运动空间，还有羽毛球场等等，可满足业主的休闲需求。

△示意图，仅供参考

户型及价格

中海浣花里在售建面约71—108方2/3/4室，均价48000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

建面约71平是两房一卫户型，5米大开间，LDKB设计，主卧南北对流，竖厅设计，动静分区，特点是阳台面积较大，如果打通的话，会显得客厅比较大气。

建面约88平是三房两卫户型，竖厅设计，四开间朝南+LDKB超大方厅，有一个入户花园。

建面约108平是四房两卫户型，四开间朝南，竖厅设计，有一个入户花园，客厅有5.5米宽，可以改造多了一个房，特点是比88平多了一个阳改房。

小编总结（个人看法仅供参考）

优势：最大优势就是近地铁了，距离坑口站约300米，总价低，71方总价300万左右就可以上车主城区地铁房，这对刚需比较友好，学校近，200米左右就是省实，周边配套成熟，生活气息浓

劣势：只有3栋楼，小区不大，容积率不低，小区密度高，地块小，又想实现最大价值，不过周边小区也都是这样，买高层会好一点。

总结：如果你预算300万左右，想买主城区地铁，教育都有的新楼盘，这里是值得来看下的，尤其是地铁通勤的朋友，项目距离地铁很近。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。