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天坛府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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当你还在纠结买不买的时候，天坛府五期，又双叒叕卖完了。
项目3月25日开盘，15分钟售罄，拿到了58.75亿的好成绩，目前，单盘累计热销246亿，成为北京商品房热销第一。
如果执着于买五期产品的话，那就只能等清退了。
这种现象级热销，用一句话概括就是，在楼市冷静时保持火热，楼市回暖时热度愈加高涨。
还有六期
这个速度和战绩也是让我瞠目结舌，不过，五期没做好准备不要紧，天坛府还有六期。
据我了解，6、7月份左右天坛府将推出六期，即8、9、12号楼，户型面积段为155㎡三居以及200、230、280㎡四居。
此外，还有上跃、下跃户型，其中下跃，266-503㎡，一层+负一层+下沉式花园。
户型方面，我对比了下现场给过来的户型图，跟五期的一模一样，具体户型是啥样，估计要等正式官宣。
不过，天坛府的户型一直被吐槽，虽然相比较二、三期，户型越来越正常，但五期产品仍有槽点，比如，每个户型都有暗卫。
可是，这并不影响他卖得好，五期产品均价12.8万元/㎡，总价在1900万-3500万/套之间，依然能秒没，根本就抢不到。
这里还是要期待下六期产品，如果真的就是跟五期产品一样，也行。不过，也说不定，户型上有所升级呢？
主要卖地段
天坛府位于东城二环，占上了稀缺的优势。
要知道，早在2018年，北京市建委就发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版本）》，明确规定：东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。
也就是说除了棚改，不能再建设新的商品房因此。
这也预示着东西城很难再出新房，意味着核心区域内新房的稀缺性，天坛府很有可能是入手东城区新房最后的机会了。
此外，天坛府还拥有绝佳的城市资源。
交通方面，项目出门就是地铁14号线的景泰站，向西是永定门外站，向东是蒲黄榆站，可一站式换成地铁五号线。
驾车出行的话，项目东侧即为景泰路，直接衔接南二环，通达北京全城。
不过要注意的是，东西城作为老北京的“四九城”，皇城根底下，交通还是有些缺点的，比如道路狭窄，周边停车难等问题也会造成交通堵塞。
商业资源方面更不比多说，半小时生活圈内就包含了西单、金融街、丽泽等多个著名商圈。
论医疗，天坛府周边也是三甲医院环绕，其中北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院，距离天坛府项目的距离，也就1公里左右。
溢价合理 无压力
掰着手指头数一数，东城区在售新房，还真没几个，能与天坛府媲美的二手房价格也都不低。
具体来看，新房方面，距离天坛府最近的项目是位于沙子口路的“华龙IN港”，目前单价9.9万元/㎡，户型以48㎡-66㎡一居室居多，不过该项目4层以上是住宅，楼栋也不是标准的坐北朝南，户型也比较拉胯。
此外，王府井也有个在售新房“丽苑太和”，位置不错，不过前身是酒店，属于改造项目，塔楼，得房率仅68%-75%，项目此前均价在13-17万元/㎡。
二手房方面，位于王府井的霞公馆，2010年建成，目前在售均价超过15万元/㎡，户型也都是400㎡-600㎡的大户型居多。
而能和天坛府媲美的要数“中海紫御公馆”，位于永定门，同为2010年建成，也属于改善型豪宅，均价约14.2万元/㎡，但目前，该项目在售的二手房差不多是100平以下的两居。
综合来看，东城区在售新房不是改造就是捂盘，且户型产品上多有缺陷，虽然价格略低，但同时居住属性也较低，而天坛府作为纯商品房，也属实算是区域内的最佳选择。
此外，以天坛府五期12.8万元/㎡的均价为参考线，新房方面也算合理的溢价范围，二手房能媲美的项目也高于天坛府，二手房范围内，属于是妥妥的价格倒挂了。
在我看来，天坛府的出现弥补了东城区商品房区域的空白，也为东城区内考虑置换，以及其他区域内改善的客群提供了新的置业机会。
天坛府六期户型
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