解析北京夫妻离婚后房产分配协议一方不愿履行如何维权的案例！

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件基本情况

（一）当事人信息

1. 原告：李先生

2. 被告：王女士

（二）案件背景

李先生与王女士原系夫妻关系，后因感情不和于2016 年 3 月 11 日签订《离婚协议书》，并在北京市海淀区民政局办理离婚登记。2016 年 6 月 2 日，双方经友好协商签订了《离婚协议书（变更）》。因离婚时未对房屋进行分割，李先生诉至法院。

（三）诉讼请求

1. 李先生请求判令位于北京市海淀区一号房屋判归其所有，按照鉴定评估价值减去剩余房贷后，一半的房屋折价款同意给付王女士。

2. 李先生请求判令王女士积极配合其办理位于河北省唐山市 E 号房屋的产权变更登记手续，并将房屋判归其所有。

（四）事实与理由

李先生称，2016 年 6 月 2 日签订的《离婚协议书（变更）》约定一号房屋为双方共同共有，E 号房屋为其单独所有，王女士配合办理产权变更登记手续。一号房屋此前已被判决书确认为双方共同财产，因离婚时未分割，故提起诉讼。

王女士辩称，对于一号房屋，其要求归自己所有并给对方折价款，孩子在该房屋生活且离婚后由其还贷款。若一号房屋判归李先生，李先生应将其还的贷款46 万元给她，且认为 120 万元贷款对应的房屋增值部分李先生也应给她；对于 E 号房屋，同意归李先生所有，但李先生需向其支付一半折价款。

二、法院查明情况

1. 2017 年法院判决书认定：2004 年 5 月 25 日，李先生与王女士结婚。2016 年 3 月 11 日，双方在北京市海淀区民政局办理离婚，一号房屋属于李先生与王女士的夫妻共同财产，该民事判决书已生效。

2. 2016 年 3 月 11 日《离婚协议书》内容：夫妻共同所有的一号房屋（女方抚养孩子居住）和 E 号房屋（男方居住）所有权归女方所有，待到孩子 18 岁之后，女方须办理房地产权证的业主姓名变更为孩子的一切手续，一号房屋的银行按揭贷款由女方偿还。

3. 2016 年 6 月 2 日《离婚协议书（变更）》内容：

夫妻双方婚后购有一号房屋一套，登记在女方名下，购房时向银行按揭贷款购买，首付及大部分按揭还款都来源于男方存款，属于夫妻共有财产。离婚后，该套房屋登记出售（限期2018 年 7 月 31 日之前），出售所得房款双方各得一半。若届时女方未出售该房，该房处置权归男方，期间银行按揭贷款由女方承担。

夫妻双方婚后购有E 号房屋一套，男方全款购买，尚未办理房产证，属夫妻共有财产，离婚后，该套房屋归男方所有，女方积极配合男方办理产权变更登记手续（登记为男方单独所有）。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由双方承担，若此房出售，出售所得房款双方各得一半，截至日期 2018 年 7 月 31 日。

王女士称《离婚协议书（变更）》系其在受胁迫情况下所签，但未就此提交任何证据予以证明。

4. 一号房屋相关情况：

一号房屋于2012 年 11 月 19 日登记于王女士名下。

经评估，一号房屋在价值时点2018 年估价总价 1031.91 万元。

双方当事人均认可截至本案最后一次庭审时，一号房屋剩余未还清房屋贷款为921660 元，李先生当庭表示同意以此计算一号房屋剩余房屋贷款。

5. E 号房屋相关情况：

2012 年 11 月 21 日，买受人李先生、王女士与出卖人唐山 X 公司签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为 E 号房屋。

李先生、王女士均认可E 号房屋现价值为 50 万元。

2020 年 3 月 25 日，唐山市不动产登记中心回复法院询问函，称房屋现已具备办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（房屋产权登记）条件。

6. 双方均认可一号房屋与 E 号房屋为夫妻共同财产。

三、争议焦点及法院裁判

（一）争议焦点

1. 一号房屋的归属及折价款支付问题。

2. E 号房屋的归属及折价款支付问题。

（二）法院裁判

1. 确认位于北京市海淀区一号房屋归李先生所有，李先生于本判决书生效之日起 30 日内向王女士支付该房屋折价款 4698720 元。

2. 确认买受人李先生、王女士与出卖人唐山 X 公司于 2012 年签订的《商品房买卖合同》约定的位于河北省唐山市 E 号房屋归李先生所有，李先生于本判决书生效之日起 30 日内向王女士支付该房屋折价款 250000 元；王女士于李先生付清上述房屋折价款之日起 30 日内协助李先生办理上述房屋的过户手续。

四、案件分析

（一）关于《离婚协议书（变更）》的效力

离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。本案中，李先生与王女士先签订了《离婚协议书》，后又签订了《离婚协议书（变更）》。王女士虽称变更协议是受胁迫所签，但未提供证据证明，故法院对其抗辩不予采信。由于《离婚协议书（变更）》形成时间在后，应视为双方协商一致对原协议进行了变更，该变更协议合法有效，对双方具有约束力。

（二）一号房屋的处理

1. 归属问题

双方均主张一号房屋所有权并给予对方折价款。综合考虑案件情况及双方支付能力等因素，法院判令一号房屋归李先生所有。虽然王女士以孩子居住和自己还贷款为由主张房屋归其所有，但这些理由不足以对抗双方在变更协议中的约定。且李先生有支付能力，按照协议约定和实际情况，将房屋判归李先生更符合公平原则和实际情况。

2. 折价款计算

李先生同意按照鉴定评估的一号房屋价值1031.91 万元扣除剩余房屋贷款 921660 元计算房屋总价，并支付 50%的房屋折价款给王女士，该主张符合双方约定且未损害王女士合法权益，法院予以认可。而王女士主张李先生应支付其已偿还的 46 万元贷款及 120 万元贷款对应的房屋增值部分，因双方明确约定离婚后一号房屋贷款由王女士承担，王女士又无充分证据支持其主张，故法院不予采信。

（三）E 号房屋的处理

双方均认可E 号房屋价值为 50 万元且同意归李先生所有。根据唐山市不动产登记中心回函，该房屋已具备办理产权登记条件，李先生要求王女士协助办理产权变更登记手续有事实和法律依据，法院依法支持。同时，按照约定，李先生应向王女士支付 E 号房屋折价款 250000 元。

五、办案心得

（一）证据的重要性

在本案中，证据起到了关键作用。李先生能够胜诉，很大程度上得益于相关证据的充分准备。例如，法院判决书对一号房屋共同财产的认定、离婚协议书及变更协议的明确约定等，这些证据为其主张提供了有力的支持。在办理案件过程中，要注重收集和整理各类相关证据，确保自己的诉求有充分的依据。

（二）协议的明确性与变更的谨慎性

离婚协议及后续的变更协议应当明确具体，避免模糊不清产生争议。同时，对于协议的变更，要确保是双方真实意愿的体现，并注意留存相关证据。在本案中，《离婚协议书（变更）》的明确约定为李先生争取到了有利的结果，而王女士因无法证明变更协议是受胁迫所签，其抗辩未被法院采纳。

（三）法律依据的准确把握

作为律师，要准确把握相关法律法规，在本案中，依据离婚协议中财产分割条款的法律效力规定，为李先生的诉求提供了坚实的法律基础。对于双方约定的条款，要结合法律规定进行合理的解读和运用，以维护当事人的合法权益。

（四）综合考虑案件因素

在处理案件时，不能仅仅局限于法律条文，还要综合考虑案件的实际情况，如房屋的实际居住情况、双方的支付能力等。在本案中，法院在判决一号房屋归属时，充分考虑了这些因素，最终做出了合理的判决。律师在办案过程中，要全面分析案件，为当事人争取最有利的结果。

通过本案，我们可以看到在离婚房产纠纷案件中，证据的收集、协议的规范以及法律依据的准确运用都至关重要。同时，要从整体上把握案件，综合考虑各种因素，为当事人提供专业、有效的法律服务，以实现当事人的合法权益最大化。