古北99（闵行吴中路）透露底价(古北99)楼盘评测-2024清盘特惠|虹桥|售楼处|徐家汇|高层洋房合院别墅

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建筑立面效果图，以实际交付为准首层大堂效果图，以实际交付为准地库效果图，以实际交付为准闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】景观效果图，以实际交付为准景观效果图，以实际交付为准硬件是标配，而软性服务无法抄袭！示意图

闵行吴中路「古北99」

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小区鸟瞰效果图，以实际交付为准

这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：断供的古北终于补货！

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数据源于网上房地产

现在，古北时隔多年终于迎新！

据贝壳显示，古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡；

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房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！

数据源于贝壳，仅供参考

近20年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

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再看同处上海内中环且同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江，最新出让的地块（原小米地块）楼板价就已经达到13.1万/㎡了！而古北99单价8.8万起，备案均价11万/㎡，质价比更高！

古北与徐滨不同的除了价格，还有发展模式！

徐滨依托“一江一河”而发展，多为综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂；

而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的板块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！

值得一提的是，项目推出的面积段为建面约133-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

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古北IP自带“流量”，置业超优选！

古北自带“流量”的原因有三：

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

在80年代，古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；

后来，在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。

这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

示意图，仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”互相成就！

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

恒隆广场图源网络仅供参考

西北侧是虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。

南侧是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

古北示意图，图源网络仅供参考

二是优越的地理位置和交通。

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古北99自驾可选择二环二纵，连接上海各处。

即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。（数据来源于百度地图）

从项目出发，向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）

两条公共轨交线路：项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）

区位示意图，仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······

古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；

商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。

新虹桥中心花园

断层领先的产品力，上海范本！

好好生活已成为当今购房者的夙愿。

向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！

想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房。

与期房相比，准现房有两大优势：

一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；

二是更省时省成本！

首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住。

其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！

所以说，选择准现房古北99就等于省钱！

数据源于贝壳，仅供参考

第二个需要明确的是低密墅区小高层。

古北99是上海市中心少有的低密度、宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！

额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，市面上已经极少能看到低密墅区了！而本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！

除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！

建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

建筑立面效果图，以实际交付为准

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园林景观。闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

入户门庭效果图，以实际交付为准

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景观效果图，以实际交付为准

无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。

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合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

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同时，

架空层

也是服务设计中的一大

亮点！

它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。

架空层效果图，以实际交付为准

关于户型，古北99呈现的是133-154㎡改善全能户型，追求大尺度居住空间的绝佳选择！

A户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型亮点：

①南北双阳台+卧室全飘窗，增加空间延展性；

②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；

③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。

特别需要注意的是，A户型边套是全明空间，通透感十足！

户型图，以实际交付为准

C户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型图，以实际交付为准

B1户型133㎡（2房2厅2卫）

户型亮点：

①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；

②客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高；

③南向双套房设计，对于追求独立空间的现代人来说更舒适，更具有隐私性；闵闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】行吴中路古北99售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】④超大双主人衣帽间，这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感！

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