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✔️越秀大学城和樾府

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臻境示范区亮相•实景准现楼钜惠
「月末冲刺专场」 重专享礼遇
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越秀·大学城·和樾府
华南值此一座高定人文住区

越秀大学城和樾府简介

越秀大学城和樾府是位于广州市番禺区的住宅项目，它坐落于广州国际创新城板块，暨南大学东侧。该项目由广州越秀地产开发，占地面积约70000平方米，建筑面积约210000平方米。越秀大学城和樾府主打城市超低密中央公园人文社区的概念，强调其低密度的居住环境和亲近自然的生活方式。

项目邻近地铁4号线“新造”站，交通便利，四站可达琶洲、万博CBD。周边配套有省中医院大学城医院和新造医院等医疗机构，以及大学城南亭商业中心、广州大学商业中心、万博中心等商业设施。教育资源方面，项目规划有一所48班九年一贯制中小学和一所6班幼儿园，并已签约番广实验教育集团，确保了优质的教育资源。

越秀大学城和樾府的户型设计注重舒适度和功能性，主打建面约110-175平方米的四房户型，采用全LDKG大通厅设计，户户朝南，保证充足的采光和通风。部分户型还设有独立的衣帽间和卫生间，以及中西厨岛台。

项目的容积率低至0.9，整体设计为16-24层的板式结构，全盘仅规划872户，提供了较为私密和宁静的居住环境。此外，项目还坐拥占地约90万平方米的中央公园，为居民提供了丰富的户外活动空间和优美的自然环境。

根据最新的信息，越秀大学城和樾府的房价均价约为54000元/平方米，尽管价格相对较高，但考虑到其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及独特的居住体验，该项目仍具有一定的吸引力。

90万㎡中央公园 | 容积率0.9 | 12年全龄教育

琶洲向南 建面约110-175㎡公园学府大平层

九年一贯制学校已签约番广实验教育集团

——公园臻品，礼献塔尖——

大师匠造 越秀级“和樾府系”

地处第三中轴+科创走廊两轴交汇

粤港澳顶尖智核 与教授做邻居

楼下即占地约90万㎡中央公园

地铁旁4站琶洲 5站金融城

南大干线10min直通万博CBD

板块一二手倒挂，二手价飙至8万+

家门口12年幼小初全龄教育

大师匠造 越秀级“和樾府系”

越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号。

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地处第三中轴+科创走廊两轴交汇

每一座伟大城市都有自己的科技引擎，从旧金山到波士顿，从北京中关村到广州，未来竞争是科技引导下的城市竞争！

国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

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粤港澳顶尖智核 与教授做邻居

CBD可以有很多个，但大学城只有一个，广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是湾区知识密度最高地。

楼下即万㎡中央公园

项目坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！

由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

地铁旁站琶洲 站金融城

南大干线已通车、金光东隧道开通在即

项目距离新4号线造地铁站仅800米；

南大干线已全线通车，5min直达万博CBD；金光东隧道预计2023年底通车，5min直通大学城一期。

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琶洲向南，广州豪宅新走廊

板块一二手倒挂，二手价飙至7万+

大学城一期产学研人才汇聚，目前二手7万+/㎡达到了番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%！高出周边新楼盘2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。而金光东隧道预计年底开通，将快速街接大学城一二期，价格平权效应即将爆发，现在即项目入手好时机!

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家门口年幼小初全龄教育

穿过中央公园即达校园（约400米）；

其中九年一贯制中小学已签约番广实验教育集团。

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建面约110-175㎡低密全景板式奢宅

低密板式：整体容积率低至0.9，16-24F板式设计，全盘仅规划872户

公园臻品：①专梯独户，T2/T3布局；②起步即四房，全LDKG大通厅设计；③户户朝南，自然景观360°环绕

头排加推：9栋160/175㎡公园环幕头排 载誉加推

在售单价：5-6.3万元/㎡

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实拍美图集锦

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

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