2024汾湖桃花源官方发布:最新测评@苏州汾湖桃花源别墅优缺点分析

桃花源！汾湖惊现一线湖景别墅！

把空间留给院落，容积率0.45！

湖畔别墅+大花园

出自己家院子就是一线湖景

地址：维纳恩湖彩虹岛花苑

苏州吴江汾湖别墅『汾湖桃花源』

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苏州汾湖桃花源楼盘地址位于江苏省苏州市吴江区康力大道 518 号。

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该楼盘的具体信息如下：

• 建筑类型：双拼、叠拼别墅
• 竣工时间：预计 2024 年 06 月 30 日
• 绿化率：62%
• 容积率：0.5
• 规划户数：120 户
• 车位数：252 个，车位配比 2:1
• 物业公司：绿城物业
• 物业费：暂无
• 产品户型：下叠 a 户型 172㎡、b 户型 168㎡；上叠 c 户型 142㎡、d 户型 134㎡；双拼 e 户型 220㎡（上述面积不包括地面花园、地下室）

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其周边配套情况：

• 交通方面：高速纵向有常嘉高速，横向有沪渝高速，项目距离高速口 2km；纵向苏同黎快速路（在建），横向吴江大道快速路（现有，限速 100）；苏州南站（汾湖站）在建中，为纵向通苏嘉甬高铁与横向沪苏湖高铁的枢纽站，距离项目 6 公里；上海地铁 17 号线西延线 (在建中)、苏州地铁 10 号线 (规划中)、嘉兴地铁 3 号线 (规划中)，将在汾湖水乡客厅站交汇。
• 教育方面：直线 3km 范围内有 7 所幼儿园、3 所小学（如上海世外教育附属汾湖实验小学、芦墟镇第二中心小学、莘塔小学）以及 3 所中学（如中加枫华国际学校、江苏省汾湖高新区实验初级中学、苏州市吴江区莘塔中学）。
• 商业方面：楼盘 3km 范围内有 7 个商场，包括碧乐时光・汾湖等购物中心。
• 医疗方面：现有吴江区第五人民医院（含复旦儿科），上海医保可直接使用。
• 生态方面：汾湖高新区内有 143 个天然湖泊，其中重点保护湖泊约 23 个，水域覆盖率达到 40%。地处江南腹地，周边半小时车程内有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等多个古镇。小区步行即可至元荡湖生态公园，周边 1.4 公里是洋砂荡公园，2.9 公里是吴江生态公园。

▲区位参考

项目东北侧邻元荡湖生态公园，东南侧邻「水乡客厅」，华为、中车、英诺赛科等尖端企业环布四周，稳坐长三角C位，生态与发展兼备。

产品采用中式古典园林建筑风格，阔气门庭搭配精致园景、粉墙黛瓦，经久耐用而不失典雅与美观，更兼具居住舒适度和私密性。

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▲效果图｜仅供参考

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项目东北侧邻元荡湖生态公园，东南侧邻「水乡客厅」，华为、中车、英诺赛科等尖端企业环布四周，稳坐长三角C位，生态与发展兼备。产品采用中式古典园林建筑风格，阔气门庭搭配精致园景、粉墙黛瓦，经久耐用而不失典雅与美观，更兼具居住舒适度和私密性。

▲效果图｜仅供参考

产品类型：上叠、下叠、双拼。

下叠A户型 172㎡ B户型168㎡

上叠C户型 142㎡ D户型 134㎡

双拼E户型 220㎡

（上述面积不包括地面花园、地下室）

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▲上叠户型鉴赏

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▲下叠户型鉴赏

▲双拼户型鉴赏

古典中式建筑风格(由蓝城设计代建）沿湖坐落，湖畔零距离。每户配独用电梯（真正一梯一户，每户单独电梯井）电梯直通地下室，地下室连通车位。

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项目建设共120户，全区低密度人居容积率0.48，与自然超高融合绿化率62%，小区机动车地下车位数量252个，绿城物业为你高质量的人居环境保驾护航。

▲素材来源｜网络

多道交通环绕，出行无忧！

高速：纵向常嘉高速，横向沪渝高速，项目距离高速口2km。

高架：纵向苏同黎快速路（在建），横向吴江大道快速路（现有，限速100）

高铁：苏州南站（汾湖站）在建中，为纵向通苏嘉甬高铁与横向沪苏湖高铁的枢纽站，距离项目6公里。

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地铁：上海地铁17号线西延线(在建中)、苏州地铁10号线(规划中)、嘉兴地铁3号线(规划中)，将在汾湖水乡客厅站交汇。

▲素材来源｜网络

成熟商圈配套，生活尽在眼前！

菁英教育：中加枫华国际学校、上海世外附属汾湖小学、长三角未来实验学校等。

健康医疗：现有吴江区第五人民医院（含复旦儿科），上海医保可直接使用。

成熟商圈：现有慕森国际生活广场、嘉乐城生活广场、汾湖新天地、华润万家生活广场。麦当劳、肯德基、星巴克、上影国际影城等均已营业。

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▲素材来源｜航拍

汾湖高新区内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖率达到40%，地处江南腹地，周边半小时车程内有周庄、黎里、西塘、同里、芦墟、朱家角等多个古镇；小区步行即可至元荡湖生态公园（投资20亿打造）。

长三角一体化发展示范区对标雄安新区，于2018年提出，2019年11月1日正式挂牌成立，汾湖被划为先行启动区，目前为省级别高新区，正在申报国家级。依托长三角一体化定位，汾湖高新区也迎来了大量高新企业入驻。

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2019年引入华为、恒力、亨通英诺赛科等高新企业，引入资金265亿。

2020年又相继引入京东，中车，绿地AI人工智能等头部企业，总引入资金约800亿。

▲素材来源｜网络

目前汾湖高新区有各类企业约2800余家，通过产业带动本区域经济发展，未来也将导入约35万高新人才。

随着一体化战略的发展，企业的落地投产，高端人才的导入，区域经济的腾飞，区域价值会不断的提升。

当前限购政策：

根据2022年8月18日以及2022年9月1日新政，苏州以外户籍在吴江区域内限购1套；上海、嘉善户籍在吴江汾湖高新区范围内限购3套；上海公积金在汾湖高新区范围内可用。

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