百亿超高层地标领衔，西安迎来一波项目“复活潮”！

　　大基建时代，无数百亿级项目如雨后春笋般在各大城市破土而出，有的财力十足，兼顾天时地利人和，高速度高质量建成后成为当之无愧的城市地标；有的却是盲目上马，当时代浪潮褪去后，无奈烂尾成为城市“疮疤”。

　　毕竟，签约时候的光芒万丈都只是空中楼阁，只有真正开工乃至投用，才是助力城市发展的坚实力量。

　　近期，随着国家对房地产领域的不断解绑和输血，各大城市中的知名烂尾项目都有复苏的迹象，西安自然也不例外。

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　　百亿超高地标 再度宣布启动

　　10月25日， 西安绿地之心·未来中心项目在经开区高铁新城举行开工启动仪式。

　　来源：绿动西北

　　该项目占地34亩，总建筑面积高达13万平方米，总投资约14亿元。

　　项目业态布局包括一栋150米高的超高层塔楼，一栋110米高的高层塔楼，七栋精品独栋商墅，以及商业裙房和两栋商业盒子。项目整体规划采用围合式布局，园区中央的商业广场通过建筑连廊、景观布局以及下沉广场的巧妙设计，营造出丰富多样的空间层次感，打造出时尚的园区型商业氛围。

　　以政府规划审批方案为准 此为效果示意图

　　来源：绿动西北

　　项目建成后，将与周边一系列商业综合体形成集群效应，提升区域商业氛围，对打造第三产业集群、提升城市品质、完善城市功能具有积极促进作用。

　　以政府规划审批方案为准 此为效果示意图

　　来源：绿动西北

　　实际上，本次宣布启动的未来中心项目是绿地之心项目重要组成部分。

　　绿地之心项目位于西安高铁北站站前核心区，总投资约150亿元，将打造三栋超高层甲级写字楼，集星级酒店、超高层办公、大型商业街等多元业态为一体，从而塑造西安现代化城市形象的新窗口及开放门户的新地标。

　　项目建成后，将显著提升西安北客站区域的地标性与门户形象，进一步完善城市功能布局，成为推动高铁新城实现“丝路门户、枢纽新城”战略目标的新引擎。

　　以政府规划审批方案为准 此为效果示意图

　　来源：绿动西北

　　当然，大众对绿地之心项目并不陌生。

　　2020年进博会期间，绿地集团与经开区在“西安经开区2020上海招商推介会暨外资外贸重点项目签约仪式”上正式签约，官宣了绿地之心项目，彼时，该项目给出的信息显示，三栋超高层的规划高度最高可达350米。

　　仅仅20天后，绿地之心项目在经开区高铁新城正式宣布开工建设，当时绿地称之为“绿地速度”的生动展现。

　　但绿地在摘地后，尽管经开区以极快的速度完成了相关审批，可这一堪称地标性质的项目没有实质性开工建设。

　　实际上，在多地兴建超高的绿地此时危机已现，即便绿地方多次对该项目表示信心，给出了积极承担主体责任“推动项目更好更快建设”的表态，但2023年随着经开区的公开回复：“绿地之心项目土地已出让，因企业自身原因未建设。”这一项目的前景并不乐观。

　　不过，在多方筹措下，2023年下半年绿地为高铁新城项目获得不小的贷款。时至今年4月，绿地之心Dk2项目固定资产投资项目节能审查又获经开区批复，似乎为本次未来中心项目的启动奠定了基础。

　　若这一次绿地之心·未来中心项目能真正落地建设，又将为高铁新城区域漫长的崛起之路注入新的力量。

　　只是，就在该项目开工前不久，天眼查司法案件信息显示，绿地集团西安置业近两日新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元，涉及借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人包括绿地集团西安经开置业、绿地集团西安启胜置业等。

　　在绿地9300亿债务“渡劫”之际，“万亿绿地”如何平稳降落、矗立全国的多座烂尾超高层“绿地中心”又能几时善终，而绿地之心·未来中心项目真的能落地吗？

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　　这些烂尾项目默默“复活”

　　相较于总是停留在启动仪式阶段上的绿地之心项目，以下几个项目的“复活”总归能带来不少期待建成的希望。

　　西安环球贸易中心

　　西安环球贸易中心位于凤城五路十字东南角，总建筑面积26.69万平方米，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。

　　其中，项目1号楼是甲级写字楼及五星级酒店，建筑共62层，高度达299.75米，是区域领先的地铁上盖城市综合体；2号楼共29层，为MASA精装办公及公寓，满足居住和办公的多重需求。

　　2012年该项目就已开工，开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年，主要原因是投资方和建设方打起了官司。

　　去年双方在达成一定层面的一致后，也在招揽全新建设方入场，只是中建四局签约后，其施工依旧缓慢，甚至陷入停工状态。

　　今年6月份，官方的回复称，因项目建设单位正在完善手续，签署合同，尚未发放施工证。

　　不过，到了8月份，官方给出的回复显示，该项目新的施工单位及相关专业分包单位已经进场施工，目前正在进行二号楼二次结构砌体施工及吊篮搭设准备工作。

　　9月时，根据西安环球贸易中心官方发出的施工进展来看，项目的推进已经进入装修阶段，可能这一迟到许久的项目，终于能迎来收获之日了。

　　浐灞第四学校

　　浐灞第四学校是一所九年一贯制学校，据公开信息显示，浐灞第四学校位于广运潭大道东侧，欧亚四路北侧，兴泰北路西侧，占地54亩。计划校舍建筑面积25200平方米，设置班级规模54个(小学36班，初中18班)，建成后将进行“名校+”试点。

　　这所学校的建设被称为西安“最难学校”，原因是根据此前计划，该学校早在2019年就开始施工，但中途因发现古墓，考古停滞2年，考古结束又拖了1年多不动工。

　　后续也有回复称，浐灞第四学校项目启动建设时的资金筹措渠道因政策调整而被取消而停工。

　　无论何种原因，这所学校的开工确实困难。

　　到了今年开学季，在周边家长们的不断追问下，10月官方给出的最新回复带来新希望：该学校已于2024年9月大面积复工，目前正在按照施工计划推进，投入使用时间以教育局官方招生计划为准。

　　西安市中医医院长安南院区

　　西安市中医医院南院区项目位于长安区韦曲街道水磨村，总用地面积120亩，总建筑面积14万平方米，建设内容包括医疗综合楼、感染楼、煎药中心等。建成后，这里可设置床位700张，停车位1389个，拥有地上停车位400个，地下停车位989个。

　　项目是按照三级甲等医院标准建设的集医疗、康养、养老为一体的中医康养公园式医院，有效地优化全市的中药资源布局，促进优质中医药资源下沉，改善城南地区人民群众看病难，尤其是看优质中医难的问题。

　　根据此前规划，市中医医院长安南院区原计划2022年底前开业，如今已经延期近一年多。

　　根据今朝西安最新消息显示，9月13日下午，长安区相关人员到西安市中医医院南院区实地检查项目收尾工作。

　　据悉，在查看了门诊楼、住院部、行政楼，依次检查了中心供应室、分子实验室、内镜清洗及存放室、化验室、DSA手术室等项目的情况，实际上项目建设已经进入到了收尾阶段。

　　而官方也表示要全力加快项目收尾和附属设施、配套设施建设进度，确保工程交付与医院运营有序衔接。

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　　除以上项目外，还有搁置多年的西安航天壹街区更名航天城真珠港购物中心后引入润家华联超市，计划今年年底开业运营；西安恒大文化旅游城复工交付中；苏陕国际金融中心、西部网货城等项目有望获得浴火重生……

　　自“白名单”房地产项目贷款制度实行以来，虽未有明确名额透露，但一个个项目的艰难复工已经证明了自上至下对烂尾项目的关注。

　　而这些烂尾项目能否在踏入复工节奏后，如约完工交付，还需要时间来验证。

　　编辑：解革

　　审核：Lyna

　　监制：号称嬉皮

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