厦门挂牌4幅宅地：起拍总价58亿元，最高楼面起拍单价4万元

厦门 视觉中国 资料图

10月25日，福建省厦门市自然资源和规划局发布公告，2024年第三批拟供商品住宅用地4个项目将于11月15日采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

4幅宅地总建面约27.333万平方米，总起拍价58.2亿元，分别位于岛内的湖里区和岛外的集美区、海沧区、翔安区，最高楼面起始价40000元/平方米，最低楼面起始价12000元/平方米。土地用途均包括住宅用地和商业用地。

具体看，位于岛内湖里区06-03东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧的地块，土地面积24175.224平方米，地上建筑面积60400平方米，起始价22.1亿元；楼面地价38786元/平方米，其中住宅部分楼面地价40000元/平方米。该项目建筑高度18米以上，100米以下，总户数620户以下，144平方米以下户型不得设计跃层。

湖里区最近上市的住宅项目建发五缘鲤，成交均价56796元/平方米。

海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧桐路交叉口东南侧地块土地面积27859.509平方米，地上建筑面积91950平方米，起始价18.3亿元；楼面地价19902元/平方米，其中住宅部分楼面地价20000元/平方米。

集美区11-11杏林湾片区诚毅南路与诚毅西路交叉口东南侧地块土地面积25257.127平方米，地上建筑面积58090平方米，起始价10.4亿元；楼面地价19902元/平方米，其中住宅部分楼面地价18000元/平方米。

翔安区13-14金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧地块土地面积41932.348平方米，地上建筑面积62890平方米，起始价7.4亿元；楼面地价17903元/平方米，其中住宅部分楼面地价12000元/平方米。

市场方面，根据世联行10月15日发布的厦门市场周报（10月7日-10月13日），国庆后各房企集中备案，整体上涨明显。该周全市新增商品住宅供应72套，供应面积0.87万平方米。全市商品住宅共计成交345套，环比上涨87.50%；成交面积3.75万平方米，环比上涨78.18%，市场以去库存为主；全市六区五涨一跌，成交均价为32031元/平方米，环比上涨8.81%。

中原地产认为，政策利好接连出台，厦门房票政策出台，需求端客户信心有所修复，撬动市场成交，楼市热度持续。二手市场看房量、交易量均出现回升，且在厦门限售取消之下二手市场挂牌量亦有所增加，需求呈现上涨趋势。据中原地产统计的10月14日-10月20日数据，该周二手房成交732套，其中二手住宅成交554套，环比上涨45.0%。