广东
黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方。属于黄埔临港经济区，是个旧改大盘，基本上商业、学校都是自给自足，在这里家门口就能实现15年教育，这对于刚需来说是非常友好的，配建的九年制广铁一中铁铮学校已经开学了。不过先看项目整体情况，再结合自身需求想想是否会愿意买单；本篇内容，小编给大家讲讲万科黄埔新城怎么样，到底有什么优缺点，希望能给大家买房提供一些参考！
01.近老黄埔地块能上车吗？
配套完善：22万方商业综合体+广铁一中
万科黄埔新城怎么样？这个广州黄埔楼盘，靠近老黄埔板块片区，周边有广州地铁5号线（保盈大道站）、广州地铁13号线（南岗站），可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD；还在广州的东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，自驾开车出行也便利。广州万科黄埔新城的核心优势，小编个人认为主要就体现在教育、商业和居住环境三方面，下面我们展开说说。
万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现从幼儿园到初中的全程教育体系截止2024年10月，已经开学的学校一共有5所：广铁一中铁铮学校西校区、广铁一中铁铮学校东校区、广州市艺术中学（黄埔校区）、广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园、黄埔区青少年宫（海丝城宫）。特别是九年一贯制的广铁一中学校，提供优质的教育资源。广铁一中铁铮学校，西校区小学已经开学，东校区初中也已经开学。从黄埔新城到铁铮学校西校区的图上来看，学校与一路之隔的距离。铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间。
在商业方面，广州万科黄埔新城内部规划有建面约22万方商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，打造黄埔东路上首栋约200米高天际坐标，不过目前正在建设中，但是已建成建面约5万方星级酒店，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放。内部商业街区部分商业已正式开放，包含榕文化馆、花餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的商业店，生活烟火气息比较强，为片区增加不少活力。
医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦。在社区规划上有4万方绿核公园和20个口袋公园，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等，居住的环境还是舒适的，每天去公园尝试下“公园20分钟效应”，不仅可以锻炼身体，心情都变得愉悦了。
万科黄埔新城怎么样？整体来说，这个广州黄埔楼盘在商业、教育和社区打造方面，是相对来说很照顾业主朋友居住体验的，优点是教育、配套、产品和准现楼。当然，也不是没有不足的地方，比如说城市界面、公共出行等。
02.周边城市界面一般，居住密度高？
广州万科黄埔新城位于黄埔边缘，靠近增城了。距离地铁站比较远，虽然周边有广州地铁5号线保盈大道站、广州地铁13号线南岗站；距离这两个站直线距离差不多是1.1公里，不过小编看了下地图，步行距离要1.7公里，平时依赖地铁出行的最好还是有辆小电驴接驳。因为这个项目规模比较大，需要一定时间去完善，小编问了销售，楼间距50-70米之间，还是比较窄的，部分楼栋还是超高层，所以小区居住密度较高，生活气息比较强。目前周边城市面貌一般，城中村工厂多，旧村、工厂交织。
有人说，规模比较大未来二手房流通价值方面是比较担心的，其实看你买来自住，还是有想法投资的视角，单价2字头价格，在老黄埔来说贵倒不贵；教育资源方面比较优质和自身商业丰富多彩相对来说，还是有一定性价比的。在售户型87-142方，单价2.6万起；优缺点就是这些，看大家买房重点从哪个视角来做评估。
以上就是“万科黄埔新城：地处老黄埔，带有4万方的绿核公园+20个口袋公园”的相关内容，更多有关广州新房、广州黄埔楼盘、广州地铁5号线、广州地铁13号线等详细情况想要了解的，看房找房选房，欢迎上楼盘网。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
