2024年建发公园央墅官方发布：一文读懂杨浦建发公园央墅优缺点!

上海杨浦控江路【公园央墅】纯海派商务别墅——不限购、商业别墅

上海桃浦独栋别墅「建发公园央墅」

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上海建发公园央墅的相关信息如下：

1. 楼盘地址：上海市杨浦控江路 669 弄（近隆昌路）123。
2. 交房时间：现房，款清交付5。
3. 基本参数5：

• 产权年限：50 年。
• 占地面积：6200㎡。
• 建筑面积：10911㎡。
• 容积率：2。
• 绿化率：中央花园每栋 400-968㎡，另有说法是项目周边有市政公园环绕45。
• 总户数：5 户（目前仅 3 栋可售）5。
• 户型面积：建面约 3209-4658㎡（多本产证）4。
• 楼层状况：每幢房子为地下两层、地上四层外加一栋四层辅楼（地下两层，地上两层），主楼每层 4.5 米层高25。
• 车位情况：每栋赠送 20-26 个私家车位5。
• 物业费：15 元 / 月 /㎡5。
• 建筑风格：哥特式建筑风格4。
• 房屋格局：每套别墅分主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库五个区域。主楼有 4 层加 1 层阁楼（阁楼面积不上产证）；花园为大尺度庭院，使用面积 500 平米至 1000 平米；辅楼有带厨房的家宴餐厅套间及多个套房；地下空间可打造游泳池、影剧院、健身房等

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在售户型：

建面约：3209-4658㎡（多本产证）

总价约：1.6-3.4亿

基础信息：

产品类型：商墅

建筑风格：哥特式建筑风格

产权年限：50年

交房时间：现房

占地面积：6200㎡

建筑面积：10911㎡

容积率：2

绿化率：每栋中央花园400-968㎡

总户数：5户

物业公司：怡家园

物业费用：15元/月/平

开 发 商：建发

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一、项目简介

01 地段选址

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梧桐树是洋房的标配，树干愈粗历史感愈厚重，这样才能与洋房的外立面相得益彰。上图是项目门前的梧桐大道，郁郁葱葱，散发着一种衡山路的魅力，再造衡山路海派传奇...售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

不只如此，项目被三大市政公园环伺，清幽文韵，得天独厚，无法复制。

02 别墅格局

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外观看上去，有一种欧式小城堡的感觉，这种城堡类型的建筑风格是哥特式建筑风格中的精美之作。

每套别墅都分四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿

第一个区域，主楼

整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高

第二个区域，花园

大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米至1000平米市中心的私家花园。

第三个区域，辅楼

一楼独门餐厅：带厨房的家宴餐厅套间

一楼二楼套房：二楼两个套间，一楼一个随行房间

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第四个区域，地下宫殿

辉煌的地下空间，这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

样板建筑里的地下宫殿的功能包括：博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等，期待您的现场惊艳感受。

03 私家庭院

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市中心独一无二的大尺寸庭院，约1000平左右恢弘院落，宫廷般大气磅礴，四季徜徉，气象万千。私家花园面积=前庭花园200平＋中庭花园500平到900平

样板房

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地下室游泳池

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露台相当的多，露台合计有300平米

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二、产品客户群体

1、宜商宜住宜投资：可以量身打造定制为居家、海派美墅、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、办公......任何形制，各类领地，均能在此实现；集居住，商务商业娱乐休闲于一体的传世资产。

2、客户层级：金融界翘楚、娱乐圈明星导演大咖、企业家、资本家、公司的资产投资、贵族的传世家业。

纸上得来终觉浅，绝知“此墅”要躬行

全球限量发售，5席

上海杨浦【公园央墅】纯海派商务别墅——不限购、商业别墅

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。