未成年孩子房产过户流程解析，房产纠纷律师指点迷津。

把房子过户给未成年孩子，可以吗？

答：可以！

但需要明确过户的意思表示。未成年人可能为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其民事法律行为需要得到法定代理人的同意或追认。如果父母将房屋赠与给孩子并过户到孩子名下，房屋的所有权即变更为孩子，父母不能擅自处理该套房产。但如果是出于其他考虑将房屋过户给孩子，实际仍希望房子的所有权归自己所有或归夫妻共同所有，应提前使用书面合同或其他证据予以明确。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产权益。

房产过户给未成年流程：

1、确定过户方式

赠与

父母将房产无偿赠予未成年子女。这种方式在办理过户时需要缴纳契税等费用。

买卖

按照正常的房屋买卖流程进行过户，需要签订房屋买卖合同。这种方式可能需要考虑未成年子女的购房资格等问题，但在一些情况下可能税费相对较低。

2、准备材料

①父母及未成年子女的身份证、户口簿（如果未成年子女没有身份证，可以提供出生证明）。

②房产证。

③赠与合同（如果采用赠与方式）或房屋买卖合同（如果采用买卖方式）。

④父母作为法定监护人的证明材料，如户口簿、出生证明等，证明父母对未成年子女有监护权。

3、办理公证

如果采用赠与方式，为了确保赠与的合法性和真实性，可以办理赠与公证。公证机关会对赠与行为进行审查，并出具公证书。

4、办理过户手续

①到当地的不动产登记中心提交过户申请及相关材料。

②工作人员会对材料进行审核，如有需要，可能会要求补充材料或进行现场勘查。

③缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。

④审核通过后，不动产登记中心会进行房产过户登记，将房产的产权变更为未成年子女的名字，并颁发新的房产证。

过户费的收取标准如下：

(1)公证费：按房价2%缴纳;

(2)评估费：按房价0.5%缴纳;

(3)契税：按房价3%缴纳;

(4)土地增值税：按房价1%缴纳;

(5)所得税：按房价1%缴纳;

(6)房屋产权登记费：100.00元。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。