万科中興傲舍2024年官方发布：一文读懂上海万科·中興傲舍优缺点!

预计11月加推！静安内环内「万科·中興傲舍售楼处电话/地址：400-877_8334√√」二期推出建面约181-279㎡房源！

最新消息，静安内环内

百万方中兴城最后一块拼图

建面约181-279㎡3-5房预计11月入市

上海静安「万科·中興傲舍」二期即将加推

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9月28日，静安内环内高端改善新盘万科中興傲舍盛大开盘，瞬间点燃市场热情。凭借其核心地段、国际艺术先锋风格及卓越品质，首开即受热烈追捧，销售成绩斐然，再次印证了“现象级红盘”的实力。

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中興傲舍开盘现场图

项目即将加推3#楼，产品建面约181㎡三房、200㎡三房、251㎡四房、279㎡五房。

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效果示意图，仅供参考

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内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块

经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。

现实的兑现度越高，未来的风险性越低。

这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少；

价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

“价格合理+配套成熟+想象空间”。

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效果图，仅供参考

在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。

根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。

单价方面，也突破了15万大关（新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识）。

上海内环内，新房正在快速豪宅化。

价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。

即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！

换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，

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数据截止到2024.9.20

无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：

成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。

拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。

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楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈

商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。

而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

超4万方的立体三重绿色环伺

楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。

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林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。

而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

效果图，仅供参考

未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。

为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

把更新的潮流商业感搬到家门口

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近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。

包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。

TapaTapa

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Naif Coffee·Bistro

对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

比如在地块东北角（保证对住宅的弱影响）设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

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食集过程方案效果图，仅供参考

为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。

在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

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效果示意图

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性？

为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。

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示意图

在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。

业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。

中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。

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约3km，城市顶配商圈环绕

中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。

周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。

从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。

高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。

全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。

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图源网络

周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。（教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

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周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

图源网络

审美在线

国际艺术先锋住区引领未来生活

作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

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我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。

由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

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2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

截图源小红书

为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？

因为市场缺失，但客户渴望！

材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

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约6000㎡TOP级美学公区，豪宅中的豪宅

在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了！

据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

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现场实景图

这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人！

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现场实景图

首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。

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海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

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现场实拍

楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

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此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。

比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。

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现场实拍

还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

为豪宅立面注入艺术灵魂

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弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。

为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

立面实景图

住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。

曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”（老静安的经典豪宅）。

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效果图，仅供参考

另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

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这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

效果图，仅供参考

高得率大平层美宅，产品力火爆出圈

中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

据了解最高得房率可达82%左右，非常难得！

其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。

而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

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实拍图

比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。

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实拍图

甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

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市中心罕有的约200万方整体更新板块

就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。

然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

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随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

中兴城示意图

而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。

这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。