臻湾云庭(2024深圳盐田臻湾云庭)官方网站-楼盘详情-户型配套

深圳臻湾云庭优势明显，地处盐田核心，交通便捷，双轨交汇。周边配套丰富，商业、教育、生态资源优质。户型设计合理，社区规划好。整体而言，是有较高性价比的项目。

臻湾云庭开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目基础信息

开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司

地址：盐田区明珠大道与盐田五街交汇处

占地面积：1.57万；总建面：13万㎡

总户数：1181户，可售508套；面积：67-93㎡2-3房

车位比：840个1:0.75（地下660地面180个）

梯户比：3梯6户；交楼标准：简装

物业公司：深圳市瑞庆物业服务有限公司

物业管理费：4.5元/㎡；栋数：4栋

容积率：6.5；绿化：35%；产权：70年（20-90)

交楼时间：现楼；建筑类型：住宅

层高：3米；使用率：81%；楼层高：48层

学校：自带幼儿园，乐群小学，盐田中学 云海学校，山海学校（香港中文大学运营）

销售中心电话：400-969-3278

在售户型：

67-73㎡2房1卫

87-90㎡3房2卫

臻湾云庭平面户型图

建面约73㎡ 两室两厅一卫稀缺两房、带私人入户阳台

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建面约88㎡三室两厅两卫关内真三房、对称户型、正南朝向次卧南向、南北双阳台、大面宽观景

建面约67㎡ 两室两厅一卫稀缺两房、户型方正、格局紧凑阔绰客餐一体厅、对接大阳台建面约

93㎡ 三室两厅两卫私享入户花园、户型方正、全屋山景

臻湾云庭区域地段

臻湾云庭位于项目所在盐田区，集国际物流、高端研发、珠宝及旅游四大产业，各方人才汇聚。永久自然生态围绕。地产巨头簇绒，新型地产开发用地，堪比深圳湾经济发展特区！纯粹的CLD中央居住区域

项目位于盐田河临港产业带滨海综合服务组团，紧靠盐田枢纽中心和盐田河综合发展轴，提前占据未来新中心绝佳优势位置。（临港产业带作为深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，以“2+1”产业体系战略布局，建设世界一流临港创新生态城

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“深海蓝湾”计划，千亿战略爆发逾200万㎡“深海蓝湾”计划，是迄今为止深圳最大填海项目，盐田港投入超200亿元资金，重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济，打造比肩前海的海上综合中心。临港创新生态城，崛起盐田中芯临港产业带作为深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，以“2+1”产业体系战略布局，建设世界一流临港创新生态城。吸引华为、平安、腾讯“三巨头”战略聚焦，打造国际一流智慧城市样板。

盐田拥有全球效益最好集装箱码头-盐田港。盐田港承担全省超三分之一外贸进出口，全国对美贸易四分之一货量，直接带动约百万人就业，间接带动千万人就业

臻湾云庭交通配套

双地铁：距盐田路站仅450m（8号线二期已经进入主体施工阶段，预计2024年开通，站点包括北山道站、盐田食街站、大梅沙站和小梅沙站，通车后从本项目到达著名海滨旅游景区大小梅沙。8号线三期预计2025年开通，从小梅沙站一站抵达大鹏新区的溪涌站，向东即是山海美景。盐田片区还规划18号宝盐线，预计2022年后开建，是时速高达120公里的东西向市域快线，起于宝安终于盐田，途径光明、龙华、龙岗片区，将盐田与西部中心、空港新城连接。18号线与8号线交汇于盐田路站，是盐田区唯一双地铁交汇枢纽站。

双高速：3分钟到武深高速，5分钟抵达沿海高速，30分钟通达深圳核心（百度地图数据显示）；

双隧道：坪盐/莲塘隧道，贯通深圳南北。西南临主干道明珠大道，东南临盐田五街，东北侧东海四街，西北侧为龙眼园路（规划中）。明珠大道与永安路和盐田路连接，南向可上盐排高速，转机荷前往龙华、宝安方向；北向可上快速路北山道，可以快速到达龙岗中心区域。项目东面与明珠大道和东海道连接的东部沿海高速被誉为深圳“第二条滨海大道”，也叫深盐二通道，是衔接东部的城市主干道，也是盐田的黄金轴线。

臻湾云庭商业配套

项目自带4000m2社区商业，满足生活所需，周边有50万m2湾象商圈，未来规划66.8万m2“万象城+海港城”国际商圈，及10万平的国际一流免税购物城。

毗邻约107万㎡佳兆业东、西双Mall综合体，人人乐购物广场、鹏广达广场、翡翠岛广场等缤纷商圈，精彩纷呈的体验式商业，璀璨时尚的潮流生活举步即享。

臻湾云庭学校教育

项目自带公立幼儿园，且有奥森中英文幼儿园、盐港幼儿园等，500米范围内有乐群小学,及盐田区实验中学，南边有“深圳四大”之一的深圳外国语学校高中部。

臻湾云庭医疗配套

【安心医疗】深圳市盐田区人民医院（三甲）、深圳市盐田区第二人民医院，盐田去妇幼保健院盐田医疗资源最优质的深圳市盐田区人民医院，作为一所三级综合性医院，它能够为居民提供良好的医疗服务和医疗保障。

臻湾云庭休闲生态

背靠梧桐山、马峦山，南邻世界最长黄金海岸——19.5公里盐田滨海栈道，东部华侨城、大小梅沙度假村、明珠文化公园等不可复制的山海休闲资源林立，漫享富氧山海生活。

项目周边遍布稀缺自然山海资源，如梧桐山、大小梅沙、东部华侨城、滨海栈道等，得天独厚的山海资源，极大地提升项目的居住舒适度。

臻湾云庭小区品质

约150m云端居所 理想人居范本盐田CLD现代人居生活范本，约150米云端居所，与东部山脉平齐呼应，更新城市天际线，定义依山瞰海的都荟生活新标准。

阳光草坪、全龄乐园、商业后花园三大主题园林，屋顶花园、开放式街区设计，全龄化社区设计理念，打造自然、建筑、人文互生共融空间，酿造四季诗意生活。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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