房子空置三年，可否免交物业费？萧山网友热议

近日，萧山一网友在萧内网App发帖：

我有一个商品房，三年没住，可否免除物业费？有没有相关法律？

评论区有网友表示，早些年确实有政策支持空置房可以减免物业费，如今想免除不太可能。

有网友说，自己买的房子空置多年，物业费年年缴纳，一分没有少；也有网友说，自己凭借水电清单，和物业沟通后减免了部分物业费。

网友@潇洒自有风情2号：应该不可以，不然一个小区2000户，入住200户，200户公摊整个小区物业费不合理的。

网友@Allison：第一次听说，那比如我租个车位，我不去停，我也不用交租车费？

网友@筱筱杭：照交不误，以前空置交70%，现在没了。

网友@想说就说：看物业合同有没有特别约定，否则没法免交的，最早的时候杭州是有规定空置房可以打7折，后来这规定取消了，由物业公司自行决定，但是基本也没哪家物业公司会有这钱不赚搞打折。

网友@西天有神经：交不交物业费，跟你住不住没有关系，只要人家物业公司提供服务了，你是业主就应当交物业费。

网友@1.83w：早些年有政策可以减，现在没有政策支持了物业公司不会给你免的。

网友@月泪无痕：都要交，空置了四年也都是一分不少的交了，今年开始装修了。

网友@一把西瓜刀：不能免，物业费是用于公区的，和你空不空置不搭嘎。而且一分钱都不能优惠，除非你有合适理由。

网友@钓不到鱼焦死你：空了四年了，一分没少交。

网友@谁家的小可爱：水电费就是证据，我们老家三年没住，减免了一部分。

网友@Dyk031223：我们房子空置了15年，照样一分不少交物业费。

网友@骑v3rs的菜腿：不行的，我家有套房子10多年没住了，前几年还租出去，现在这些年一直空置，也照常交物业费。

网友@言西早：只能和物业商量少交，但不能不交，正常的物业公司都会给点优惠。

网友@江边一粒沙：空了四年多了物业费一分不少。

房子空置没入住，要交物业费吗？是否能打折呢？法律有规定吗？

民法典第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人为业主提供的服务包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等，绝大部分服务是针对整个小区全体业主，而非专门针对某一业主。业主对小区的公共部分既享有权利也承担义务，而且不得以放弃权利为由不履行义务，因此，无论是否入住房屋，都应当交纳物业费。

当然，出于公平原则的考虑，各地地方性规章或物业管理办法可能会允许业主在长期未居住的情况下，按一定比例少交物业费。例如宁波市政府办公厅《关于印发宁波市住宅小区物业管理条例实施意见的通知》第五条第（五）款的规定，业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%比例交纳。

另外，如果物业管理服务合同中对业主未居住情况下的物业费减免问题有明确约定的，则应按照合同约定履行。

杭州市物业协会主任史丽娜表示：「杭州市范围内，空置房是没有折扣的。物业服务是公共区域的一些服务，不是个人专有的服务。物业管理是管理区域内建筑物及其附属设施，对其进行维修养护并管理维护环境卫生和相关秩序的活动。不管业主是否居住，物业人员都需要做相关工作。公共区域的服务每天都需要保证，不能免除业主不去居住时间段的物业费。能耗费也没有任何折扣。」

来源：萧内网友、都市快报、人民法院报

扫码下载萧内App

30万人都在用的本地App

感谢您的关注与点赞