没想到，“中间户”和“边户”的房子，差距这么大！

二手房市场有这么一句行话：“聪明人”都不买边户，谁买了谁肠子都能悔青。

但是从边户搬到中间户以后，我才终于发现，“中间户”和“边户”的房子，差距这么大，根本不像你想的那样简单！

01、
中间户和边户的区别

所谓的中间户，是指房子在大楼的中部户型，这种房子可能不朝东，也不朝西，它是一个中性的位置。而且根据不同的建筑，又分为正对楼梯间的中间户与连廊型中间户。

而边户则是楼层中，处于东西两侧的房屋，分为东边户和西边户。

一直以来，很多人都觉得，如果购房时资金充足，边户就是同楼层里最佳的户型。毕竟边户不仅南北通透，采光通风更好，而且面积也更大，居住舒适度相对来说也更高一些。

然而，现实住过以后，你才会真正的发现，辩护不一定像大家所想象的那么美好，而中间户也不一定像很多人说的那么差。

①从两者的面积和户型来看

边户的户型面积一般都比较大，往往更适合改善型购房群体。而中间户相对来说，面积更小，户型也更紧凑，一般也更加适合刚需群体。

② 采光与通风方面

边户因为面积够大，且周围没有遮挡物，你会发现居住在边户，室内的光线会更充足。而且边户房子基本上都是南北通透的户型，空气流通出色，使室内空气更加清新。

尤其是居住在东户的家庭，要比西边户通风更好，每天早上开窗户通风都觉得很清新，让心情都变得愉悦。

但是中间户就截然不同，一般中间户只有向南的房子采光比较好，其他方位的房间容易缺乏光。尤其是厨房、卫生间这些位置，因为没有阳关照射的原因，就会出现潮湿、生虫等现象。

不过，有一种户型，中间户凸出来的情况，比边户采光要好。

而且，凸出来的中间户丝毫不用担心室内空气流通，如果是两梯四户凸出来中间户，不仅能实现南北通透，通风效果也不输边户；

当然，也有的边户由于户型设计原因，通风效果可能不如中间户。

3. 隐私性与噪音方面

绝大多数中间户因为直对着电梯间，这样一来很容易被人窥探到家里面的隐私。

而边户就不一样了，边户基本上都是远离电梯，这样一来就可以很好的保护隐私不被泄露。

另外，噪音方面，由于中间户客厅的墙和卧室的墙都是和邻居共用的，所以邻里之间的噪音要比较明显一些。

而边户只有一边的墙和中间户共用，因此噪相对来说更安静一些。不过临街的边户，因为三个方面面相户外，噪音就会相对较大。

03、买边户为什么会后悔？

照理来说，边户优势多多，应该很多人更加会选择边户才，但是为什么入住边户以后，很多人反而觉得苦不堪言呢？其实最重要的原因就是忽略了其缺点：

1、边户保温效果差

不知道大家有没有注意过，有一些小区的住宅，每隔几年，外墙就会重新做一次保温。这是因为有些保温施工根本不到位，导致边户的室内温度受到外界的影响比较大。

比如冬季更加严寒，夏季日晒温度更高等等。从侧面来说，边户因为保温差一些，所以室内的能耗也会增加。

尤其是在北方地区，即使外墙保温做得再好，同样不影响边户“透寒”。

而且不仅仅是冬天，夏天边户也比中间住户更热，尤其是靠外的那间房，太阳炙烤着外墙的温度，让人闷热难耐。

而中间户则不同，因为中间户的两侧有其它房子的遮挡，门外又有电梯井，所以它的保温效果会更好，尤其是坐北朝南的户型。夏天时，炎热的太阳不会照射进房子里，冬天时，寒风也不会直接吹进室内。

2、外墙容易渗水

边户户型因为外墙直接与外界相连，阴雨天气的雨水总会直接打在外墙上，如果建筑商外墙施工不到位，就会容易出现渗水、返潮现象，进而导致东边墙体发霉。

尤其是在沿海城市，因受东南季风及台风的影响，东户的东边墙体因长期受雨水冲刷更容易出现这些情况。

更关键的是，即使边户安装了防水措施，但是在长期的风吹雨淋下，也难以保证防水的效果，结果就导致墙体发霉、鼓包、掉皮等一系列问题。

一旦遇上这些情况，物业基本上也不会负责，维修的钱只能是业主自掏腰包，无形中又增加生活成本。

而中间户的两侧因为有其它房子的遮挡，所以它的外墙不像边户那样，直接露在外面，长期饱受风吹雨打，所以中间户的外墙没有那么容易老化，很少会出现外墙渗水的情况。

3、西边户容易西晒

西边户之所以让人不看好，最核心的问题就是西晒。尤其是在夏天，开窗通风，阳光透过窗户，直射在身上，闷热难耐。不开窗，空调费大幅度增加。

而且，长期的阳光直射也会加速家具、地板、窗帘等物品的老化、褪色和变形，特别是实木地板和实木的家具经过暴晒之后很容易变坏，维修起来也很麻烦。

而且，西边户冬天也会十分阴冷。因为住西边户是每天上午11点之后，阳光才会进家，所以室内会非常冷。

东边户的烦恼是，清晨5、6点就开始阳光普照，每个周末都要准点被晒醒，想睡个懒觉都不行。

而且，一般东户上午10点以后就几乎没有采光了，尤其是冬天的时候，房间内明显光照不足，室内阴冷。

4、户型利用率差

中间户面积虽小，但是户型比较方正，这样的房型设计都比较合理，居住的体验感会较好。而边户面积较大，有些房型设计得比较奇特，入住后后，会感觉住得并不是很舒服。

另外，在同等装修材料的情况下，中间户的装修用料更少，也会比边户更省钱。

04、如何选择边户和中间户？

边户与中间户各有优势与劣势，为了避坑，大家可以参考以下技巧：

1. 边户挑选技巧

①远离连廊边户，连廊边户的优势会被弱化，隐私性没有保障。而且大多数连廊是半封闭的设计，会增加住户出行的安全隐患。

②尽量选择横厅是卧室朝北，阳台朝南，这样打开房门后就可以做到南北通透，空气流通。

②竖厅户型要注意南北方向距离不要过长，距离越长，采光就越差。

另外，尽量远离路边户，以噪音和空气污染影响。

2.中间户挑选技巧

①选择窗口朝向东西、楼层外没有其他高大建筑遮挡的中间户，采光效果更好一些。

②最好选择卧室、客厅朝南户型，虽然通风不太好，但采光理想，适于居住生活。

③尽量选择北向正对连廊而非电梯井朝向的中间户，可以保证一定的通透性。

②优先选择双阳台设计，可以在一定程度上弥补采光不足。

总得来说，中间户相比边户更占优势。那么两者权衡之下，你会选择哪种呢？

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