品质提升！日照新规力推「高品质住宅」

10月20日，日照市住建局发布《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，九款16条举措促进楼市止跌回稳。

文件前8条，均是在供应端、需求端、开发商三个维度出台刺激措施，在回暖政策的轮番刺激下，从市场走向上看，新房方面各楼盘到访量及成交量均创新高，二手房方面也保持较高热度，日照楼市表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

不知道大家有没有留意到，在此次颁布的若干措施中，还有非常关键的一条——文件第九款“支持开发建设高品质住宅”。

在带大家了解这项条款之前，还需留意的是，早在2023年2月25日，日照市人民政府办公室便印发了日照市房地产开发项目品质提升三年行动方案的通知。

《品质提升三年行动方案》中明确指出，2023年3月到25年12月，这段时间属于品质提升阶段，提高施工工艺、进一步提升房地产项目品质。

连续颁发的《三年行动方案》+《若干措施》，均离不开“提高房地产开发项目品质，支持开发建设高品质住宅”这个主题，对于从人民需求出发，提升市民居住品质意义则更为重大。

日照高品质住宅（原文及解读）

九、支持开发建设高品质住宅

【解读1】

本条目重在支持房企建设卫生、服务、文化、养老、食堂、会客厅等社区公共配套，丰富配套体系，提升居住品质，支持房地产开发企业按程序优化项目未开发部分的规划设计方案，适当降低容积率，提高项目品质。

【解读2】

放宽远郊区容积率限制，可能意味着北京路北、山海天北侧等远郊区域在当前叠拼别墅、洋房产品基础上，可能会出现独栋、双拼等高端度假别墅类产品。

如山外习园打造第四代住宅，第四代住宅，也就是“城市森林花园住宅”，享受空中共享平台及户属空中花园的建筑面积不计入容积率等优惠政策。

【解读3】

经查阅资料，日照市暂未出台城市森林花园住宅（即“第四代住宅”）相关标准，但已有山外·习园项目探索开发，政策充分“留白”，在空中共享平台和户属空中花园方面，不做诸如面积比例、尺寸要求、绿化比例、覆土深度等指标约束，给房企开发设计留足自主探索空间。

新建商品住宅在满足规划条件要求前提下，可设置室外专有庭院，相关权属应在房屋销售合同及物业管理规约内予以明确。

14.优化规划审查标准。

住宅小区绿化覆土厚度调整为不低于1.5米可按100%计入绿地面积；

【解读】

参考《日照市建设工程项目绿地指标及面积审核标准（试行）》（载自：建筑机电网）：覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按100%计入该工程的绿地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按60%计入该工程的绿地面积指标；覆土厚度达1.0米（含1.0米）以上，其绿化面积可按40%计入该工程的绿地面积指标。

可简单理解为放宽绿地面积计算规则，为停车、专有庭院规划设计提供空间，优化地面停车比例，室外地面访客车位可计入停车位指标，放宽远郊区地面停车位限制；优化调整机动车停车区域分类。

整体可理解为，房企开发项目可实事求是，结合客户需求设置地上车位，计入停车位指标，不再刻意片面追求地下停车，缓解当下地下车位滞销压力。

15.鼓励增加住宅小区公共空间。

鼓励房地产开发企业在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、公共架空层、室外休憩和活动场地，增加更多可变空间，满足业主对品质生活的需求。

【解读】

鼓励设计建造风雨连廊等业主配套，提升居住品质，利用建筑架空层、地下空间等增加设置上述公共服务配套设施的，不计入容积率。

架空层泛会所、地下会所不计容，切实为房企提升社区品质提供政策依据！

【解读3】

降低高品质住宅试点项目的预售资金留存比例，给予资金支持。全面推行“先验房后收房”，推进“封顶预售”，鼓励“现房销售”，鼓励“精品装修，成品交付”，降低期房时代的交房风险，减少二次拆改、资源浪费及装修污染，保障客户合法权益。

【结语】

本轮日照陆续推出的“高品质住宅”措施，对如何打造日照高品质楼盘进行了明确规定，以减轻房企负担、减少资源浪费、提升人居品质为目的，每一条措施都呈现了政府层面对高品质住宅的用心！

想购房人之所想，解开发商之急，因地制宜，顺民心、合大势，全力推动房地产市场平稳健康发展。

来源：日照市住建局 地产思享家 部分整理

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