【上海楼市周报】上周成交大幅上涨，政策效果显现（第42期）

*监测周期2024.10.14-2024.10.20

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应11.26万平米，成交环比上升62.35%。商业市场新增供应2.26万平米，成交量升价跌。本周写字楼市场新增供应6.9万平米，成交量升价跌。本周位于闵行区浦江板块，宝山区大场北板块及长宁区西郊板块热度较高。认购方面，本周有4盘结束认购，均未触发积分。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目6个，其中大华星樾，青溪名邸及中环·金茂府开盘当天去化100%。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地市场无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应11.26万平米，成交量14.73万平米，环比上升62.35%，成交均价为64467元/平米，环比下降9.59%；本周位于闵行区浦江板块，宝山区大场北板块及长宁区西郊板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为63.7%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，均占比44.8%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为54%。总体来说，本周90-120平米面积段和500-800万总价段、5-10万单价段成交占比有所上升，分别提升17、21.4和22.9个百分点。

成交区域结构

本周闵行区成为区域成交面积金额双冠军，成交面积3.7万平米，均价64258元/平米有所提升。本周成交主力是外郊环闵行区浦江板块的大华星樾项目。项目为洋房并且主推109m²三室两厅房型。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应10.08万平米，成交量为12.7万平米，环比上升89.14%，成交均价为60768元/平米，环比下降16.77%。本周公寓市场成交主力为外郊环闵行区浦江板块的大华星樾项目及宝山区大场南板块的览秀金茂名邸（中环·金茂府）项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应1.18万平米，成交量为2.03万平米，环比下降14.02%；成交均价为87659元/平米，环比上升31.94%。本周别墅市场成交主力为外郊环长宁区西郊板块的青溪名邸项目。本周别墅市场成交TOP10以外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应2.26万平米，成交量为5.33万平米，环比上升731.3%，成交均价为9227元/平米，环比下降66.59%。成交主力是位于外郊环南汇区周康板块的星源商务广场项目。上海各个区域的商业市场发展存在差异，一些非核心区域的商铺由于配套设施不完善、交通不便等因素，吸引力相对较弱，空置率较高。这些区域的商铺为了提高出租率和出售率，会降低价格，从而拉低了全市商业市场的均价。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应6.9万平米，成交量为0.89万平米，成交均价27146元/平米，环比下降11.35%；成交主力是位于郊环外南汇区临港新城板块的海滨汇景楼项目。

办公>>楼盘排名

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