拿地10年未开发！华润的“烫手山芋”！如今变更规划再拍，华润底价重拾！

2014年6月20日，福州举行当年度第二场土拍，华润置地福州公司以9.2亿的价格，竞得西二环斗池路一幅67.56亩地块，后因各种原因，项目商业部分至今均未曾开发。

10年后的今天，福州举行今年第五场土拍，华润当年所获西二环斗池路地块，变更了规划再次上架，最终，该幅地块被福州市润投房地产有限公司以底价9.47亿重新竞走。

▎9.47亿，原华润斗池路地块又被华润竞走

今日上午，福州举行2024年度第五场土拍落幕，位于鼓楼区斗池路北侧、西环中路西侧、原华润斗池路地块最终福州市润投房地产有限公司以底价9.47亿竞走，成交楼面价约10784.25元/㎡（不含配建）。

公开资料显示，福州市润投房地产有限公司由华润之地控股有限公司100%控股。这意味着，10年后，华润再次拿回自己多年未开发的地块，只是其中的规划已完成l变更。

根据出让公告，该幅地块选址面积67.82亩，出让面积45033㎡。其中，A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。住宅用地70年、商业商务用地40年。

地块规划指标显示，该幅地块容积率为3.7，其中商业建筑面积不少于,8000㎡，酒店建筑面积不少于16000㎡，商务建筑面积不少于14700㎡，建筑限高100米。

目前，A地块已建成交付使用，后期地块开发，需由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

此外，根据出让公告，A地块配建的商业（0.2万㎡）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万㎡）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

此次土拍明确，竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。地块自交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

▎华润拿地10年，商业部分未曾开发

事实上，该幅地块早已“名花有主”。2014年6月20日，福州举行该年度第二次公开挂牌出让国有建设用地活动，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得2014-09号地块，楼面价4085.43元/㎡。

根据出让公告，该地块面积约67.56亩，用途为住宅、商服、公园用地，容积率1.0-5.0，其中商业建筑面积不超过6万㎡，住宅建筑不超过3.8万㎡（作为安置房使用），其余为商务办公建筑面积，商业建筑应为集中式。

出让公告显示，沿二环路地块功能为商业和商务办公，该竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼。此外，竞得人还应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。

项目早期效果图，图片来自网络

根据相关报 道，项目西区14.7亩安置房（润和郡）用地已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。剩余商业、商务办公部分，因为各种原因并曾开发。

▎原规划最高楼186米，多次调整规划指标

2019年，福州市自然资源和规划局发布了华润斗池路项目总平面方案调整公示：为进一步优化二环沿线整体景观，华润申请对本项目商业、商务办公地块的总平面方案进行调整，拟建设的3栋高层调整为4栋，裙房及建筑外轮廓等相应调整。

项目早期效果图，图片来自网络

调整后，四栋楼分别为34层、33层、45层、16层，最高的楼高度为186米。另外，还有一座4层的商业中心。此外，地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万㎡， 其中商业建筑面积约3.9万㎡，办公建筑面积约14.4万㎡。

2024年9月19日，福州市自然资源和规划局公示了《鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块控规草案》，拟对华润斗池路项目地块控规进行调整。

根据草案内容，该幅地块用地面积2.37公顷，容积率变为3.7；用地性质将有原来的商业、商务办公用地，变更为商业商务住宅混合用地；建筑高度也将由原来规划的最高186米变更为100米。

此次，原华润斗池路再次由华润竞得，意味着烂尾10年项目（商业部分）将迎来重建，2022年2月就已暂停营业黎明永辉，有望作为该综合体的核心业态早日重新开业。

文章来源:乐居买房