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福州【新投云澜境】

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为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将福州新投云澜境项目建筑设计方案进行批前公示，征询公众意见。

项目位置图

新投云澜境AB地块位于仓山区三江口片区。建设用地面积约45923.4平方米，用地性质为二类居住用地（R2）和服务设施用地（R22）。

项目总平面图

项目拟建10栋住宅、一个12班幼儿园及设备用房。建筑立面采用现代立面设计手法，打造出符合现代审美的建筑作品。

建设单位：福州市三江口建设发展有限责任公司；设计单位：上海天华建筑设计有限公司；主创建筑师：舒琦珂。

公示时间：2024年10月9日至10月18日。

根据《福建省行政执法条例》规定，利害关系人有进行陈述、申辩的权利，可在公示期限内向我局提出书面陈述、申辩意见，逾期不提出，视为放弃权利。

新投·云澜境总占地123.59亩，配建一所小学！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2022年3月16日88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号，楼面地价9460元/㎡。福州宗地2022-06号对应楼盘即为“新投·云澜境”。

出让公告显示，“新投·云澜境”所在的福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

规划指标要求：土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

需要特别指出的是，C地块小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小）。

新投·云澜境（CD 地块）项目

出让地块位于仓山区南江滨岐阳三路

实用地36471㎡

规划为中小学用地(A33)、公园绿地(G1)

其中

C地块为中小学用地(A33)，实用地19224㎡，容积率为1.2以上，1.5以下(含1.5，小学班级数不少于24班)，建筑密度 20%以上(含 20%)，30%以下(含30%)，绿地率30%以上（含 30%），建筑高度24米以下（含24米，同时需满足义序机场限高要求）；

D地块为公园绿地(G1)，实用地17247㎡。

项目效果图

本项目总建筑面积约29230㎡

其中地上建筑面积25030㎡

主要为小学建筑、配套及设备用房

地下室4200㎡

主要为厨房、教工餐厅、停车及设备用房

◆福州【新投云澜境】