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项目所处位置为天津核心——南开片区。用地北邻服装街，东靠南开二马路，南向为预留通道，西侧紧邻5000余平的城市公园绿地。周边商业、教育等配套资源丰富，东侧比邻大悦城，两公里范围内坐拥鹏欣水游城、陆家嘴中心、天津富力广场、保利国际广场等盛业配套，尽享便利生活。项目基地坐拥两条地铁线路，地铁1号线位于地块西侧，地铁2号线位于地块北侧，两座地铁换乘站西南角站距地块约500m，步行近在咫尺。

项目占地18606.6㎡，整体从呈水平矩形，南北进深约90m，东西长约200m，规划总建筑面积78010㎡，建筑密度28.5%，绿地率35%，容积率仅为2.7，地上建筑面积50200㎡，在天津这样寸土寸金的一线城市中心显得尤其珍贵。

总体规划在城市更新的大背景下，充分契合天津城市气质与场地特征，着力打造一座大隐于市的“都市隐奢酒店”，既有静谧奢享的居住体验，又能享受到便利时尚的都芯配套。业主即使在日常的居住生活中，也能体验到酒店般的感受。

利用场地东西纵向进深，串联从主入口到市政公园的五进院落，创造从城市喧嚣过渡到自然静谧的多重体验。

项目整体以宽扁对称的十字轴线作为统领规划的骨架，东西长轴连接人行主入口与城市公园，南北短轴两侧对称分布两个次入口，整体形成两排八栋13-14层小高层，南点北板的板点结合的布局方式，整体形态中正规整。

从主入口进入，汲取隐奢酒店的设计灵感，在充满对称感、符号感与领域感的状态下，成就交融于城市肌理的全新领域；社区大门的设计，摒弃张扬的设计形态，以更精致、含蓄的意境来营造归家的风景，与城市优雅交融。

自归家大堂进入，每一次归家都穿行于中心庭院，充分享受生态的诗意空间，一步一景，营造城市之中，难得的静谧，沉浸式的度假体验，让内心获得自在宁静；沿途中，以天津深入人心的戏剧形式，将都市文化、都市风情、都市生活一幕幕呈现在自然舞台之上，多维场景，给予高浓度的生活体验。

正如Line+设计师朱培栋所描述：“我们希望在家这样日常生活的空间，能让人保持放松的状态，找到大隐隐于市的感觉。在城市最繁华、历史最厚重的地方，融入它的烟火气和文脉当中。在城市核芯，建造能够读懂城市、感受烟火气和历史的空间，这里入静出动，并可以在其中享受独属于自己的愉悦感受，寻找到真正的心灵栖息地。”

建筑上特邀国际建筑事务所line+联合创始人朱培栋，以晶体矩阵为灵感，让建筑从不同角度看，都像钻石一样焕发特有的活彩，相比于天津其他高端项目，凤起悦鸣的立面，无论是在绿城体系，还是在国内市场，都极具辨识度，凤起悦鸣让这座城市的都会界面有了新的美学范式。

在室内精装设计上，凤起悦鸣特邀香港HWCD 设计公司总经理林宏俊主笔操刀，酒店化的室内精装风格，其私密性、功能性、精致程度远超于普通住宅，尤其是奢侈品风格设计与人居生活的结合，赋予了凤起悦鸣全新的含义与高端时尚的生活方式。

而在景观上，特邀亚景景观设计师章毅，运用连廊、水景、假山等江南园林意向，糅合都市奢华与自然艺术，让建筑与自然浑然一体，并且恰如其分地融入身处的环境，营造了一处大隐隐于市的奢贵之感，在有限的风景设计中，创造出无限的生活意境。

基于对历史与文化的尊重，设计汲取天津东西方文化融合的城市性格，以创新理性极简的矩阵网格塑造建筑基本形体。借鉴酒店客房的立面设计手法，以利落玻璃切割雕刻出雕塑感的标识性立面，在尽量保证南向功能空间正中的完整景观玻璃面的基础上，采用21.8°侧向斜切凸显一个个闪耀玻璃晶格，同时在功能上避免开启扇对立面整体性的破坏。两层一组的立面分割比例，避免了北方传统建筑开窗的密集感，从周边建筑中脱颖而出，体现出其价值感。

晶体网格采用600宽的线脚纵横切分立面，网格内侧反曲倒角柔化出纤细挺拔的建筑骨骼，同时嵌套金铜色金属内框，在阳光下熠熠生辉。

材料运用具有历史感的石材与现代感的大块玻璃形成强烈对比，金铜色金属勾勒形体边缘。最终呈现效果不仅饱含津城中心的都会感，与周边建成环境取得高度协调，更彰显出项目的未来感内涵，契合天津这座古今荟萃的名城气质。

项目在保证社区本身品质前提下，积极与城市互动。项目将2844㎡高端商业、物业、居委会、文化活动中心、警务室等业态外置于地块东侧与南侧，赋予社区更多的城市边界与开放空间。同时，注重生活品质提升，市政配套与住宅适当隔离，降低对住宅的影响。

设计重点打造的东侧及南侧2000余平方米的生机界面，采用连续的建筑立面、通长雨棚、主次三个入口限定街道立面，利用与南侧现状小区的大进深退界，引入口袋公园、楔形绿地、外摆空间，使其能够承载丰富的老城街道生活，塑造出一条开放友好的社区边界。

度假般温馨舒适、轻奢雅致的生活基调，成就品质邻里社交和全龄各取其乐的多重体验，包含街市漫步、花艺沙龙、林下听泉、花园阅读、公园剧场、奇妙乐园、艺术品鉴等空间。

度假在三进中庭空间以景观长廊（约80m）衔接二进空间与四进空间，并围合一处林泉水院，将室外阅读、林下听泉、艺术品鉴、品茗交谈、休闲会客集中于此，构建高雅艺术的多功能邻里空间。

园区西侧紧邻城市公园，踏出家门，转身已入自然活力的公园，感受丰富包容的都市文化。公园作为开放性绿色全龄公园，设有健身跑道串联多个功能活动区，另设有艺术文化活动空间，打造和谐与共、全龄互动的文化、艺术、运动、休闲、睦邻的自然活力空间，让家人的生活得以延伸，丰富日常生活。

充分考虑植物生长的适应性，结合季向特色的配色设计，使每个季节都有主色调，形成每个季节的个性记忆。植物以中心规则式、组团自然式种植为核心思路，多选择茂盛的绿叶植物和季节性草本科植物，还应用大量乔木、花灌木、宿根花卉和地被植物，强调人工和自然的和谐之美，不刻意的修剪，重视其色彩的搭配和相称，突出体现自然植物的群落和特点。

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