当小区慢慢变老，家园何以生新？“零距离家园·开放麦”汇聚多方声音

随着时间的流逝，不少商品房小区逐渐步入“中老年”，面临着基础设施老化、维修资金不足等一系列问题。如何让这些商品房小区优雅地变老，焕发出新的活力，成为了居民们的关切和社区治理的重点。10月22日下午，中共黄浦区委社会工作部、黄浦区住房保障和房屋管理局、上海人民广播电台共同主办第三期“零距离家园·开放麦”活动，以“当小区慢慢变老，家园何以生新”为题，汇聚了街道党工委书记、业委会主任、社会组织、居民代表、法律专家等多方声音，共同探讨商品房社区如何走出治理困境，共治力量如何凝聚并且发挥作用，打造人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享的“零距离家园”。

“我们的小区最早一批入住的是1999年，现在什么问题都遇到了。”暖场环节，嘉宾们畅所欲言。不少业委会和居民代表提到商品房小区的公共设施开始出现老化，而维修基金的不足更是让更新改造工作举步维艰。开放交流环节，嘉宾们围绕本期主题对商品房小区的基本情况、存在问题、居住体验，以及对三驾马车“居委会+物业+业委会”的评价、管理模式、问题解决机制等话题进行了互动交流。

“业委会在推动小区更新中能够发挥关键作用。”豫园街道党工委书记邵泉介绍说，太阳都市花园曾是黄浦区明星小区，如今面临着电梯老化等问题。在党建引领下，小区“三驾马车”（居委会、业委会、物业公司）探索制定“五步递进法”创新工作方案，合力推动业主续筹维修资金，最终成功筹集了289万元，使得电梯顺利换新。邵泉说：“老小区治理存在各种问题和困难，政府要适时为业委会的工作提供引导，让业委会能够放心大胆地往前走。”

与太阳都市花园类似，华浩苑小区也面临着外立面脱落和消防连廊堵塞的问题。半淞园路街道党工委书记夏凌霞介绍了这一问题的解决过程：在区领导的包保下，街道牵头成立了工作专班，推动外立面修缮和消防连廊隐患整治，通过多部门的协作和居民的积极参与，华浩苑的消防连廊得以畅通，外立面修缮工作也在有序推进。在讨论如何更好地开展社区治理时，夏凌霞认为：“群众工作不是万能的，党建引领和制度政策支撑能够让社区治理更高效。”

嘉宾们普遍认为，商品房小区的治理和更新需要业委会的有效运作、政府的支持及法律的保障，强调了党建引领的重要性、法治的稳定性及社区文化建设的必要性。法律专家金缨指出，法治的稳定性是社区治理的重要支撑，明确各方职责、透明公开的运作是建立业主信任的关键。社区治理专家何海兵则提到，社区文化的建设同样重要，可以将业委会的工作纳入到小区的整体治理中，在开展睦邻活动的过程中增进居民间的信任，以社会工作的思路来解决社区问题。业委会代表韩冰分享了自己作为业委会主任的经历，建议通过培训和赋能来提升业委会的能力，从而解决小区面临的各种问题。

“总的来说，商品房小区治理，需要的不仅是资金和政策的支持，更需要居民的参与和社区领袖的引领。只有汇聚治理合力，共绘美好社区，这些‘慢慢老去’的小区才能重新焕发生机，成为居民真正的‘零距离家园’。”区委社会工作部表示，黄浦区将继续以党建为引领，探索和实践基层治理的新模式、新方法，构建更具专业性、创新性和持续性的基层治理体系，为新时代党建引领下的基层治理提供更多的“黄浦经验”。

记者 / 宋梅

编辑 / 孙超慧

图片 / 区委社会工作部

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