南京楼盘延期交付，业主索要500多万违约金！

南京有楼盘延期交付，业主集体起诉开发商，索要延期交房违约金500多万！

最近，溧水区人民法院进行了一起商品房预售合同纠纷代表人诉讼案公开开庭审理，当事人，是佳兆业以及佳兆业悦峰府的357户业主。

这背后，究竟发生了什么？跟着锐评君往下看。

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佳兆业悦峰府在溧水的城南板块，紧挨着万科城、颐居朗诗紫熙府，周边还有北大资源颐和翡翠府、碧桂园翡翠台等小区。

生活配套上，地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、康利商业广场、溧水实验小学等也都能辐射悦峰府。

2019年4月底，佳兆业经过37轮激烈角逐，以9.4亿总价拿下悦峰府所在地块。

根据规划，悦峰府打造了17栋17-26层住宅。拿地仅8个月后，项目就迎来首开，主力户型95-140㎡，精装销许均价15600元/㎡。

按照合同约定，佳兆业悦峰府的首批次房源交付日期为2022年10月1日。

可2022年9月，房屋交付前夕，业主们收到了佳兆业发来的顺延交付通知书：原定于2022年10月1日交付的房屋，延迟到2022年12月31日完成竣工备案及交付手续，最终交付时间以交付通知书为准。

收到延期交付通知书的业主们，瞬间不淡定了。

不过，从当时佳兆业南京官微披露的项目施工进展来看，悦峰府的17栋住宅主体均已封顶、外立面基本完成，室内精装、公区、景观等则需要一定的时间去完善。整体来看，烂尾风险不大。

2022年12月底，在延期近3个月后，佳兆业悦峰府终于交付了，首批次交付楼栋为1、2、5-7、9-13、15-19号楼。

从业主们的反馈来看，交付存在不少质量问题，开发商也没有就延期交付给出明确说法。

2023年初，近百户业主向溧水区人民法院提起诉讼，诉请佳兆业就延期交付支付相应的违约金。

此前，法院已选取了部分案件进行示范性诉讼，明确佳兆业向业主支付逾期交房违约金的赔偿计算标准。

但因涉及户数众多，相关工作很难有实质性推进，溧水区人民法院采用了代表人诉讼的方式化解悦峰府延期交付赔偿的诉讼纠纷。

今年8月底，溧水法院官微发布了《悦峰府业主代表人诉讼权利登记公告》，再次明确业主们的诉求：由于佳兆业未按合同约定的交房日期交付房屋，业主合法权益受到侵犯，故要求佳兆业支付延期履行违约金。

并在小区显眼位置张贴了公告。

就在上周，该案件得以顺利开庭审理。不过，由于佳兆业未能向法庭提供具体的调解方案，法院将择日判决。我们相信，悦峰府的357户业主将很快得到满意的结果。

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除了延期交付迟迟未给业主赔付，佳兆业悦峰府还曾因土地解押问题，导致业主们收房后无法办理房产证。

去年3月，有悦峰府的业主在公开平台表示：自己收房后，迟迟没能办理房产证，家有小孩上学需要尽快解决。

很快，溧水区房产局给予了答复：经多方督促和协调，开发企业已经先行交付房屋，并就土地抵押问题与抵押银行达成一致，采取解押后分批办证的方式解决相关问题。

无独有偶，去年底，南京零距离报道了有买房人购买佳兆业悦峰府后，开发商不配合网签、交付的新闻。从当时的采访来看，悦峰府土地抵押的事情已经解决，售楼处门口的显眼宣传牌上，赫然写着土地抵押已解押。

如今，这个小区现状如何？

南京网上房地产的数据显示，截至目前，悦峰府的17栋住宅已经全部推出，1200套住宅已卖出约830套，还有300多套现房有待消化。

2014年进入南京，开发有河西南佳兆业城市广场、燕子矶佳兆业燕然居、禄口佳兆业云溪璟园（联合开发）、鼓楼江望润府（联合开发）等住宅项目，港企佳兆业来宁已有十年时间。

但随着债务危机曝出，这家房企渐渐在南京楼市舞台上隐匿。

2020年夏天，约束房企高杠杆拿地和高负债扩张行为的三道红线政策出炉，恒大、宝能、奥园等房企相继暴雷。

很快，轮到了佳兆业。

2021年11月，佳兆业延期兑付理财产品，撕开了暴雷的口子。

一个多月后，佳兆业发布公告称：其所发行并于新交所上市的本金4亿美元，利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息。正式宣告美元债违约。

天眼查显示：佳兆业进入南京前夕，成立了南京奥信房地产开发有限公司，其股份由佳兆业集团（深圳）有限公司100%持有。

截至目前，佳兆业集团（深圳）有限公司涉及的法律诉讼案件已超999件，作为被执行人，被执行总金额为330.65亿元，数额之大令人咋舌。

锐评君有话说：

房地产行业供给侧持续出清，部分房企的暴雷，让南京一些楼盘陷入延期交付甚至烂尾的风险中去。

令人欣慰的是，这些年越来越多的业主果断拿起法律的武器去捍卫自身合法权益，结果也多令人满意。

而南京官方更是不余遗力，多举措保障买房人的权益不受侵害。

2022年7月底，中央政治局会议提出要“保交楼、稳民生”，南京第一时间响应，于2022年10月出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，明确指出：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”

而后，商品房预售资金监管新政、提升预售监管资金使用效率等一揽子组合拳打出，让买房人吃下定心丸。

今年夏天，南京官方多方斡旋沟通，促成江宁禄口烂尾的珠江四季悦城集中退房退款，成为全国首个烂尾住宅集中退款的范例，引发广泛热议与点赞。

锐评君认为，随着洗牌的深度进行，房地产行业进入下半场，购房政策、开发企业阵容与实力等，都对买房人无比友好，无形中规避了不少风险。当下，房地产市场已有筑底企稳趋势，有实际购房需求且资金实力雄厚的买房人，可以放心入场了。