第三期“零距离家园·开放麦”：老旧小区改造，探索家园新生之道

10月22日下午，由中共黄浦区委社会工作部、上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海人民广播电台联合主办的第三期“零距离家园·开放麦”活动成功举行。

活动以“当小区慢慢变老，家园何以生新？”为题，邀请了黄浦区豫园街道党工委书记邵泉、黄浦区半淞园路街道党工委书记夏凌霞，上海市委党校现代社区发展研究中心主任、教授何海兵，上海市金源方程律师事务所主任金缨、上海青年业委会委员联谊会秘书长韩冰，区房管局、永业集团代表、社区治理专家、物业代表、业委会成员、居委会成员等多位嘉宾参与。活动由上海人民广播电台首席主持人秦畅主持，与各方从社区治理角度深入探讨，聚焦商品房小区如何破解治理难题，促进社区团结，实现“零距离家园”的发展目标。

“在社区管理当中，通过法律、政策及相关工作机制作为基础，凝聚各方力量共同推动工作，这才是一个小区能够持续焕新的秘诀。”豫园街道党工委书记邵泉表示。位于豫园街道的太阳都市花园小区，10部超龄服役的电梯于2023年全部更换完毕。太阳都市花园业委会主任感叹：“在街道党工委、居委会党总支和相关职能部门的支持和引导下，电梯更换的筹款工作很顺利，首月筹款量就达到了90%。”

半淞园街道党工委书记夏凌霞介绍了辖区内老旧小区华浩苑的治理工作，表示推进工作需要“天时地利人和”，华浩苑业委会于2023年底成立，业委会班子是一批有能力、有想法的业主，想要居住舒适、房产保值就必须要“生新”。在外墙改造的推进过程中，是否能够专款专用、公积金缴纳维修基金成为了新的议题。

讨论中，房管局对小区管理与服务提出了建议，特别强调了“家园”意识的重要性，物业公司需质价相符，严格履行物业服务合同，尊重公共收益，加强公共设施维护。业委会运作中，人的因素至关重要，培训成为提升业委会能力的关键。房管局正探索帮扶措施，强化激励机制，同时依据上海市住宅物业管理条例，实施业委会规范化评估与年度审计，提供法治与行政双重支撑，确保业委会有效运作，共同营造和谐美好的小区环境。

“基层有很多丰富实践的案例，未来要从微观案例上升到制度、机制层面。”上海市委党校现代社区发展研究中心主任、教授何海兵认为，要注重社区文化的建设，要把业委会的工作纳入到小区的整体的治理当中，要形成一个睦邻友好的氛围。

“零距离家园·开放麦”系列活动是黄浦区推出的开放交流互动平台，聚焦党建引领基层治理的重点、难点、热点，搭建居民畅所欲言、提出需求和解决方案的对话机制，形成有效的沟通渠道。活动上，嘉宾从不同角度对“慢慢老去”的商品房小区该怎么治理提出自己的需求和观点，通过“零距离家园·开放麦”对话平台，社会各界人士畅所欲言、共谋对策。