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✔️江语上品苑

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

广州江语上品苑简介

广州江语上品苑是由广州地铁和中交城投联手打造的住宅项目，位于广州市白云区，靠近珠江西岸，享有一线江景。该项目是一个大型的TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向开发）综合体，总建筑面积超过150万平方米，分为三期开发，计划打造成为集居住、教育、商业、轨道交通等功能于一体的超能生活大城。

江语上品苑的地理位置优越，距离珠江约60米，提供了极佳的亲江居住环境。项目内部规划有高品质的住宅单位，包括小高层、高层和洋房，绿化率达到30%，容积率为2.7，总户数为980户。物业服务由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司提供，车位配比为1:2.8。

交通方面，江语上品苑临近在建中的广州地铁12号线和13号线，以及规划中的佛山地铁8号线，提供了便捷的城市交通连接。项目还邻近白云二线和棠槎路，预计2023年底通车，将进一步增强区域的交通便利性。

教育资源方面，江语上品苑配建有12班幼儿园，并规划有54班九年一贯制名校和15班幼儿园，确保住户子女能够享受到家门口的优质教育。

商业配套方面，项目自身规划有约8万平方米的商业设施，加上周边的凯德广场、百信广场、白云万达广场等商圈，能够满足居民的购物和休闲需求。

江语上品苑的住宅单位主打改善型户型，包括约125-142平方米的四房两厅两卫和214-313平方米的低密大平层，部分户型提供了高实用率和宽阔的江景视野。

根据最新的信息，江语上品苑的住宅参考价格为45000元/平方米，预计交房时间为2026年6月。

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

基本信息

【开发商】广州地铁地产+中国交通建设
【占地面积】约137976㎡
【建筑面积】约380000㎡
【产权年限】70年(从2022年5月起算)
【总住户数】980 户
【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)

【容积率】2.71
【绿化率】30.94%
【车位比/车位】约1:2.8
【层数】8/26层

【得房率】103%~114%

【物业公司】绿城物业

【物业费】住宅 3.69 元/㎡
【装修标准】精装修

【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

【地址】广州白云广海路180号

——江语上品苑 栋座平面图——

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：紧挨珠江正对无遮挡江景+家门口公办9年一贯制中小学+所在片区有齐全的商业生活配套规划；

产品方面：目前在售125-319㎡纯改善型四房，计容新规产品，得房率超百分百，前排为6栋8层高的超大户型小高层洋房，后排为9栋26层高的高层洋房，户型产品力非常强，高使用够豪华，舒适且奢华感十足，该盘密度低园林与做工细致，属于改善型品质较高；

价格方面：目前在售均价约4.5-6万/㎡左右，该盘产品之间价差较大，越大户型单价越高，国庆黄金周以来有做优惠促销，该盘定位以优质江景房为主，拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视产品力的改善型客户值得购买；

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.1

项目区域：

01

先看区域

白云20公里滨江带华为广州研发中心进驻湾区新岸

——白云湾区新岸版块——
今年，官方把资源集中到白云区，从规划、产业，到基建、商业，都做出了密集提质动作。

就在今年年初官方确立了白云305平方公里的土地划入主城区，占据了“半壁主城”；

紧接着百度、网易有道、海南睿电等近50家优质企业和协会与白云签订合作协议；还有广州白云站TOD粤胜广场，将于下半年全面开业。

而另一个重磅项目，华为广州研发中心一期，有望在今年年底交付使用。

——华为研发中心落地——

随着华为研发中心今年年底落地，珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

珠江前、后航道的威力，我们已领略过，如今同样的故事，也将在西航道20公里上演。

且这还是广州中心城区中，唯一以“科技创新”为主题，打造的滨江高质量发展示范带。

—— 华为研发中心落地——

20公里滨江带：

根据“十四五规划”和《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》等文件，未来将重点发展20公里滨江带。

这象征着，白云即将摆脱“云山”单一模式，进入珠江发展时代。

20公里滨江带：

根据“十四五规划”和《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》等文件，未来将重点发展20公里滨江带。

这象征着，白云即将摆脱“云山”单一模式，进入珠江发展时代。

—— 白云新城横中轴-示意图——

—— 白云新城横中轴-示意图——

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.2

项目交通配套

02

交通配套

项目所在槎头TOD三地铁交汇环绕

项目开发商就是广州地铁集团，因此小区近邻地铁是百分百的，项目距离地铁TOD槎头站600米；广州地铁12/13号线及佛山8号线交汇换乘站。由于该盘属于私密性较高的改善型江景豪宅，因此与地铁距离没有广州地铁集团其他在售项目那么近；但所属交通枢纽TOD站点交通非常便利！

其中广州12号线是进展最快的，截止9月份进度86%，预计明年年中全线开通！最新进展参考：

#【新建地铁进展】广州10条在建地铁最新进展汇总（2024/9/15更新）附广州地铁线路网高清图（收藏版）

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

教育配套

配套一所54班九年一贯制中小学，两所幼儿园

—— 江语上品苑-示意图——

槎头TOD学校配置

【江语上品苑】所在的槎头TOD将配建一所12班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校。

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

居住环境

超800米的江岸线，一线亲江项目，真正实现无界极致品江

60米亲江+800米江岸，视野无敌：

很多人来到项目现场后，便一眼入魂。最主要原因是，这里的江景在当下是极其罕见的，甚至独一档。

从江语上品苑，步行到江水，仅约60米！

—— 江语上品苑-效果图——

约800米的江岸线：

住在江语上品苑实现真正无界亲江；别人家是观江，这里是直接将江景定格窗前，直击灵魂。

约800米的江岸线，则提供了更宽广的江岸生活，浪漫至极！

—— 江语上品苑-实拍——

近江景的价值所在：

在广州，与江的距离不同，物业价值差距明显。以珠城为例，一线临江的汇悦台、广粤尊府，单价26~30万/㎡，靠后面的力迅上筑、金碧华府等项目，单价11-21万/㎡。一线与二线，实际距离并不远，之间却有着10万+/㎡的价差。

约800米的江岸线，则提供了更宽广的江岸生活，浪漫至极！

—— 珠城江景距离与房价关系——

小区抬高15米，实现“内园外江”双景享受：

江语上品苑项目将社区整体抬高15米，从而实现一字型退台式排布。进一步实现江景资源最大化

其特点是

①几乎所有楼栋都能实现南向望江，不负禀赋资源。

②小区园林能形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江。

项目的立体滨江园林，总面积足足有约10万m²。这个园林面积，可以建约14个标准足球场，园林打造上，还融入了六大主题，如无边际泳池、儿童主题乐园、休闲泛会所等。

—— 无边际泳池-示意图——

—— 园林江景-示意图——

内部设置约6万方立体滨江园林：

打造思路上，以绿带环腰，引江入园为主旨，实现六大主题移步异景，美轮美奂；

于园林漫步，目之所及，都是满眼翠绿，踏在滨江步道，江风拂面，体之所感又是江风习习。

—— 超60000m²园林-早期实拍图——

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.5

项目商业生活配套：

05

商业生活配套

约150万㎡全能大城，打造白云湾区新岸核心板块

150万㎡全能大城：

江语上品苑项目不仅仅只有江景、户型，项目的配套与片区发展同样是其闪光点。

项目背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。

—— 项目配套展示图——

项目配置商业体：

江语上品苑项目下楼便是约8万m²高端商业体，吃喝玩乐，都可就近解决。

项目背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。

—— 江语上品苑-商业效果图——

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.6

项目户型产品：

06

户型产品

全南向 板楼设计低密小高层 专梯入户！

—— 江语上品苑-外立面效果图——

玻璃幕墙+270°飘窗，景观无界：

江语上品苑在产品品质档次上也是下足功夫，外立面大面积铺设玻璃幕墙，辅以金属铝板，颜值非常高，实足豪宅品质！

玻璃幕墙，透光性比普通涂料更强，能保证每户的采光。同时，还能让波澜壮阔的绝美江景！

—— 江语上品苑-江景航拍实景——

IMAX奢阔阳台，江景资源最大化：

江语上品苑采用建筑新规标准，将阳台比例提升至全屋面积的20%，以达到更好链接江景的效果。项目全系标配270°环幕式阳台，尺度更大，视野更震撼！

以约142㎡四房为例，南向江景阳台面宽接近9米、进深2.2米。面积足足有约20㎡，相当于别人家的主卧，分外气派。

—— 江语上品苑-开间面展示——

宛若“IMAX珠江观景台”：

入住江语上品苑抬头即是碧水蓝天，心情舒畅。

这样的奢阔阳台，也能丰富日常生活。放架跑步机，或是放上帐篷、茶具，都不会觉得拥挤。

—— 江语上品苑-外立面效果图——

纯豪宅圈层 全盘四房起：

江语上品苑首期推出的是建面约125-142㎡，清一色四房户型，从产品设计之初就保障了圈层的纯粹性。

最新推出的是建面约215-313㎡，超级大平层户型，定义白云豪宅新高度。

—— 江语上品苑-江景实拍——

—— 江语上品苑-江景航拍——

—— 洋房产品户型鉴赏 ——

《 左右滑动查看更多户型 》

建面约125㎡丨四房两厅两卫
拥有不输大面积产品的品质感

四开间朝南，约17㎡的巨幕阳台

自带南向巨幕江景阳台

动静分明，满足大多数改善家庭需求

—— 125㎡精装样板房鉴赏 ——

《 左右滑动查看更多照片 》

建面约126㎡丨四房两厅两卫
南北通透，阔绰横厅设计

入户旁的房间，可化身创意空间

8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台

满足大多数改善家庭需求

—— 126㎡精装样板房鉴赏 ——

《 左右滑动查看更多照片 》

建面约142㎡丨四房两厅两卫
处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感

进门处，配备了入户花园

约40㎡的客餐厅，开间5.7米

主卧套间，配置衣帽间、270°大飘窗

—— 142㎡精装样板房鉴赏 ——

《 左右滑动查看更多照片 》

—— 小高层豪宅大平层户型鉴赏 ——

《 左右滑动查看更多户型 》

建面约265㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%

家里引入了华为智能化交标

近20.4米LDKB宽厅尊崇聚场

室外的城市繁华+全南向望浩瀚江景

建面约319㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%

家里引入了华为智能化交标

近24米跑道式阳台

宽阔LDKB巨厅+全南向望浩瀚江景

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.7

项目优缺点：

07

项目优缺点分析

项目优点：

1、居住环境一流，项目紧挨珠江江景资源，距离江面仅仅60米，享受巨宽江面视野。

2、项目位于白云湾区新岸槎头TOD片区，享受便利的公共交通枢纽。

3、户型产品力非常强，由于是新规产品，得房率百分百，实用性十足，同时该盘定位高，最小也是125㎡四房起步，让小区整体圈层纯粹，居住舒适度非常高，且有超265-319㎡这种全广州都十分稀缺的超大型大平层产品，板楼设计豪宅品质，同时在整个珠江沿岸豪宅中定价性价比十足，让对生活质量以及教育配套有高要求的家庭更容易上车。

项目缺点：
1、小区周边都属于最新规划施工阶段，衣食住行自然没有市区方便，需要等待片区的整体发展。

2、项目为新规产品，虽然得房率高，但也因此交楼时间较晚，想要现房的客户目前没法享受新规优势。

能不能买：

如果是对生活品质以及教育配套比较看重，预算在560万-2000万之间的改善型买家，能接受期房较晚交楼，小孩近两年不需要入读公办学校，这个小区是可以考虑入手的，性价比非常高，如果是比较看重生活配套成熟度和需要现楼的买家则该项目不太合适。

白云湾区新岸【江语上品苑】深度分析

No.8

项目开发商及物业

08

广州地铁集团 中交集团 国企品质

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。