恒丰伟业周传雄到访中铁建置业进行会谈

——双方携手共绘地方债务化解与资产优化新蓝图

2024年10月21日，中国恒丰伟业投资集团董事局主席周传雄一行与中铁建设集团置业有限公司党委书记、执行董事李金生在北京中铁建设大厦举行了一场意义深远的交流座谈会。会议由李金生主持，双方高层管理人员出席了此次会议。

本次座谈会的核心议题是探讨如何通过合作解决中铁建置业在某省会城市开发项目的资金回笼问题，并进一步推动不良资产的去库存化和债务置换。 李金生首先热烈欢迎恒丰伟业集团董事局主席周传雄一行的到来，对中国恒丰伟业投资集团长期以来关心支持中铁建的发展表示衷心的感谢。他介绍，中铁建设集团有限公司是世界500强，具有建筑、市政施工总承包特级资质，房地产开发一级资质等11项行业最高等级资质，承建了中国建设银行总行、北京大学理科教学楼群、北京环球影城主题公园、北京大兴国际机场等几百项国家重点和地标工程。中铁建置业是中铁建集团旗下的企业，专注于房地产投资与开发，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”企业愿景，以“建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张，实现了跨越式发展。在全国40多个城市、四个国家级新区以及海外布局近200个项目，实现了京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。公司通过产业结构的全面调整，现代化新型城市运营能力和服务能力得到明显增强，形成了以创新为核心多轮驱动、多细胞分裂的良好发展格局。10多年来，集团公司产品系日益完备，品质和服务持续提升，品牌口碑誉满全国，一座座高品质的楼盘在神州大地上跃然矗立，累计为超百万业主打造美好生活。他表示此次与恒丰伟业的强强合作恰逢其时，将为中铁建置业的未来发展注入新的活力和希望。

座谈会上，中铁建置业李总介绍了其在某省会城市的开发项目情况，特别是一个总投资额超过100亿元的安居房项目目前正处于困境之中。该项目竣工验收合格后，虽然回笼了约80亿元资金，但仍有40多亿元未能及时到账，给公司带来了一定的资金压力。

周主席首先代表中国恒丰伟业投资集团董事局和管理层对中铁建置业李金生的热情接待表示衷心的感谢。他介绍，中国恒丰伟业投资集团有限公司是一家集实业投融资、资产管理、地产开发、文化旅游等于一体的多元化的综合性集团公司，在全国设有多家分支机构，其中在上海、广东、天津设有融资租赁公司，在湖南、江苏、河南设有资产管理公司，主要负责地方政府和上市公司以及大型民营企业投融资业务。业务范围涵盖融资租赁、信托、债券、直投、基金、信贷、中票、短融、保理、资产证券化（ABS）等金融产品。他在认真听过项目详细介绍后表示，全国范围内不良资产的问题日益凸显，许多地方出现了烂尾楼等现象。这些不良资产不仅占用了大量资金，还影响了金融市场的健康发展和经济结构的优化升级。鉴于这样的背景，恒丰伟业作为在金融领域深耕细耘多年的投资集团，通过创新合作模式和金融赋能，成功解决不良资产问题，为整个行业树立了榜样，在去库存、不良资产处置方面发挥了先锋带头作用。

恒丰伟业集团凭借其深厚实力及对不良资产业务的缜密架构，提出与中铁建置业及地方政府签订三方协议。根据该协议，恒丰伟业将投入40多亿元资金，帮助地方政府偿还欠款给中铁建置业。这一举措不仅缓解了地方政府的资金压力，也有效降低了中铁建置业的债务风险，实现了三方共赢的局面。 此外，针对中铁建置业在全国近200亿需要变现以化解风险的资产，恒丰伟业展现出其金融赋能的强大能力。作为业内颇具声望的投资集团，恒丰伟业深知要真正激活不良资产，必须将其转变为可流通、可交易的金融产品。集团以ABS（资产证券化）产品形式发行城投债、私募基金等方式，将缺乏流动性的资产转换为在金融市场上可以自由买卖的证券，使其具有流动性。一方面，在当前银行降息的背景下，这些债券为投资者提供了更多的选择，同时也为不良资产的盘活开辟了新途径。由于得到政府的背书和支持，合格的投资者对这些产品背后的巨大潜力和稳定性表现出浓厚兴趣，愿意将资金投入其中，共享不良资产盘活的成果。不仅实现了个人财富的增长还间接推动了大消费和大设备的更新换代进程。另一方面，集团利用其在全国上百家财富中心的优势以及庞大的信贷客户资源，发挥金融杠杆作用，为中铁建置业提供了一条有效的资产去库存化和债务置换路径。

这种合作模式的成功实施，不仅体现了恒丰伟业对国家关于化解不良资产文件精神的积极响应，也为全国处置不良资产提供了一个有力的示范。它展示了金融机构与企业、政府之间协同合作的巨大潜力，对于促进经济稳定增长、防范金融风险具有重要意义。恒丰伟业的成功经验表明，只有不断创新、积极应对挑战，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

近年来我国多个省市出台了金融领域“十四五”规划，其中多次提到对于不良资产管理方面的规划，总体来看这些规划主要集中在发展不良资产交易业务、提升不良资产处置能力以及盘活不良资产的能力方面，促进不良资产行业标准化发展、发挥不良资产处置在盘活资产方面的优势作用，最终目的均是帮助企业度过资金困境、防范潜在金融风险。

恒丰伟业与中铁建置业的合作模式不仅是一次成功的商业实践，更是对国家政策的有力支持和贯彻。它为其他企业和地方政府在面对类似挑战时提供了宝贵的经验和参考，在化解地方债务和不良资产盘活方面冲云破雾、敢为人先，有助于推动我国金融市场的健康发展和经济结构的优化升级。

中铁房地产集团西南有限公司总经理谢涛，总经理、党委副书记书记李小波，总会计师邱瑞宏，副总经理龚敬，总经理助理、温州公司执行董事李长顺，恒丰伟业投资集团执行委员会委员、董秘周浩然，集团执行委员会委员、北京分公司副总裁、业务部总经理潘虹，集团执行委员会委员、北京分公司业务一部总经理宁建年参加了本次座谈会。