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Q: 星河东悦湾项目的整体概况如何？

A: 星河东悦湾坐落于南沙蕉门河中心区，是南沙最繁华、成熟的板块之一。该项目总面积约为92万平方米，是一个集居住、办公、商业于一体的大型综合社区，也是南沙区府附近唯一在售的顶级综合体项目。

Q: 星河东悦湾具体位置在哪里？

A: 项目位于广州南沙区人民政府旁，紧邻蕉门地铁站，处于凤凰大道与进港大道交汇的核心地段。距离南沙区政府仅300米，周边汇集了众多甲级写字楼及各类配套资源。星河东悦湾售楼处24小时VIP电话：400-9909-752

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Q: 星河东悦湾所在区域的发展潜力怎样？

A: 南沙作为粤港澳大湾区的重要组成部分，不仅是一小时生活圈内的交通枢纽，而且还是未来的经济、政治中心。星河东悦湾所在的蕉门河板块，是南沙高端商业最为集中的区域之一，具备极高的发展潜力。

Q: 周边生活配套是否完善？

A: 星河东悦湾周边生活配套极为丰富，包括南沙万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫以及中心医院等成熟设施。此外，项目附近还有多所学校，如华师附小附幼（东悦湾校区）、华师附中、广州外国语学校等，教育资源十分丰富。

Q: 项目的交通条件如何？

A: 星河东悦湾交通极为便利，位于蕉门地铁站旁，有4号线已经运营，15号线规划中，22号线正在建设中。通过地铁3站即可到达庆盛高铁站，方便前往深圳、香港等地，轻松连接大湾区乃至全国。

Q: 项目自然环境如何？

A: 星河东悦湾背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里的蕉门河景观线，为居民提供了优质的自然环境和休闲娱乐场所。居民可以享受到慢跑、皮划艇、露营等多种户外活动的乐趣。

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Q: 项目的商业配套有何亮点？

A: 项目自带9.7万平方米的情景式购物中心COCO PARK，计划打造4层主题购物空间加上一层天台花园，涵盖潮流、美食、运动、休闲等多个领域。目前已引进横店影视、力浪健身等知名品牌，预计2023年开业，将成为区域内重要的商业中心之一。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。