国家多重战略叠加，成都楼市火爆背后的冷思考

最近几天，成都成为了全国话题度最高的城市：国务院重磅批复发布，“战略腹地”的title再度被提及，成都到底“降格”还是“升格”争议不断……

确实，今年以来，成都在国家战略中的地位明显上升。

·2024年初，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，明确四川是国家发展的战略腹地，全国独此一份，而成都是腹地的中心；

·7月，《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出“建设国家战略腹地和关键产业备份”；

·9月15日，官方宣布“将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”，成都毋庸置疑是“关键产业备份”主力；

·9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心、科技中心”升级为“西部经济中心、西部科技创新中心”，同时新增“全国先进制造业基地”定位。更多详情：

短时间内高密度的国家政策，让成都成为全国焦点，经济与人口或将进入黄金增长期。

与此同时，10月15日，成都住建局在“2024安家成都在金秋”线下展会的启幕仪式现场，发布了最新的购房支持政策，宣告成都重回「买房落户」时代。

种种迹象表明：金秋十月，成都已经迎来了近几年来，最好的买房时机！

因为“银十”买房，最能吃到政策、市场和资金红利。

先看政策红利。

国家层面，官方首次明确促进楼市「止跌回稳」，这里包含两个关键信息：一是楼市所谓的“底”或许已经到了，“抄底”正当时；二是决策层“不扭转预期不罢休”的决心，后续楼市大概率会量价齐升。

城市层面，继9月“当区无房算首套”“以旧换新”等政策落地后，成都近期再发布三条买房相关重磅新政：买房落户、新房取消限售、住房公积金贷款和提取政策调整，以促进楼市稳定与发展。

再看市场红利。

成都楼市的“独立行情”从去年延续至今：新房端，前三季度成交887万㎡，维持全国第一；土地端，上个月成都拍出了近两年溢价率最高的土地以及楼面价最高的土地——成都仍是一座房企与购房者共同看好的城市。

最后看资金红利。

近年央行多次宣布降息，如今成都已有新房贷款利率2.75%的案例，跟两年前普遍5.2%以上可谓天差地别，同时，首套房首付比例也降至最低1.5成。

购房成本因此大幅降低，以总价150万的新房为例：相较于2年前，首付减 少22万，月供减少581元 （2.75%利率） ，不仅首付省出一台车的钱，并且月供压力也小了！

更遑论10月还是传统楼市的“钜惠月”，官方下场举办“2024安家成都在金秋”，多家房企加大让利幅度。

但纵使如今的购房成本已是近三年来最低，买房仍要“精打细算”，尤其是首置和首改客群，更需考虑「性价比」。

其实在这个“银十”，成都的首置、首改客群已经用真金白银票选出自己心目中的「必买」项目：出自国企成都生物城集团之手的天府菁萃里与天府星萃里——国庆期间一周成交套数就实现与9月一整月的量持平，堪称近期首置、首改市场的“主角”。

▍ 天府菁萃里效果图

当前，菁萃里与星萃里联手打出「线上线下活动组合拳」，更有单价12272元/㎡、总价142万起的精装特价房源入市——其「性价比」，以更直观的方式呈现在我们眼前。

金秋十月，天府菁萃里所在的天府国际生物城也进入最美的时节之一，「超City城南显眼包」打卡活动来得正是时候！

若去现场打卡，你更会震惊地发现：如此能级的公园、教育、商业铸就的国际化新城，竟然总价142万起就能入手。

▍ 天府菁萃里「超City城南显眼包」打卡活动点位示意图

NO.1

超8000亩生态

“公园爱家”必打卡！

近年的社交网络，拍照技术可谓鬼斧神工，小公园也能拍成草原，让按攻略索骥的人们败兴而归。但天府国际生物城，绝不会让你失望！

因为它拥有超8000亩公园体系，数量之多、规模之大、场景之丰富，放眼全城也难觅敌手。

譬如城南人的“私藏”露营胜地，仅是示范段就有约805亩，拥有360°无死角的美：广袤草坪中间穿过的蜿蜒小路，隐匿在大片松林里的阶梯栈道、从湖泊上方“飞”过的空中廊道……哪怕不会拍照也能出片。

▍永安湖森林公园实景图

还有相对“小众”的、以及国际大奖得主，既有复古大片的绝佳场景、也有卡丁车的速度与激情，还有“会呼吸”的绿道、可互动的装置……

▍ 景星公园实景图

以约8000亩生态为底色的国际之城，哪个“公园爱家”能不心动？

NO.2

超美学府集群

「学霸」不可错过！

除了清华北大，还有值得打卡的学校吗？

天府国际生物城给出了肯定的答案。

从被誉为“最像私立的公立学校”——到国际教育界“天花板”的、位列成都私立第一梯队的川师附幼（已建成，计划下个月开园） ……坐落于生物城的学校，座座都拥有高颜值、强师资。

▍ 万汇小学实景图

除了上述重磅级学校之外，生物城还已建成诺博幼儿园，并落户了成都七中领办的12年一贯制（小学至高中）公办学校——生物城未来学校、川师附属生物城学校（小学、初中，计划明年建成）。

七中+川师+贝赛思的“成都+国际「天花板」”教育格局加速成型，学霸家庭怎能不疯狂？

NO.3

高级烟火

会“耍”的人先享受生活

国际之城、生活之美，当然值得沉浸式体验！

对于「地标收藏家」，UP君建议将作为首站——这座约1.8万平方米的单体建筑，拥有V字形的剖面外墙和52度斜面悬挑，犹如一只雄鹰挥舞双翅即将翱翔天际；内部则既能拍出“网红图书馆”既视感，也能拍下未来感十足的场景。

若是「美食鉴赏家」，便先去，丸摩堂、肯德基、麦当劳、瑞幸、库迪，音乐餐吧、私房菜、江湖菜、便利店……总有一款菜品能满足你的味蕾，总有一家风格能完美契合你的OOTD。

值得一提的是，随着麦当劳近日正式入驻，生物城对国际、国内品牌商家的「引力」也愈发凸显——知名品牌的接连入驻，也意味着区域已经聚集了相当数量和浓度的年轻消费力，并且未来更是可期。

▍ 生物城商业街实景图

此外，据UP君了解，在现有的5、6号线基础之上，在生物城规划有3个站点的地铁5号线三期也已被纳入近期建设规划项目库。

UP君翻译一下：5号线三期，应该已经稳了——未来到生物城打卡，地铁直达！ *地铁线路最终规划以政府规划和实际建设为准

从生态、教育到生活，随着打卡脚步的深入，这座新城的全貌亦逐步浮现——全系顶配、高度兑现的「国际健康魅力新城」，无疑也是城南性价比最高的板块！

ps：领取“显眼包”后再去打卡哦～更多活动详情，请戳→

在城南市场中，天府菁萃里与天府星萃里向来有「性价比之王」的称号。

近期，天府星萃里更推出了“黄金政策”产品——精装房单价12272元/㎡、总价142万起。城南市场的“性价比天花板”又被抬高了几分！

为何说其是“性价比之王”？

为首置价格匹配再改品质，市场上几乎无人能出其右——我们数度关注的天府菁萃里二期是如此，天府星萃里也是如此。

*菁萃里二期详情：

今天我们重点了解天府星萃里——从地段、审美到户型，皆可称“高性价比”的明星项目。

·高性价比之地段：生物城腹地

立足高能级资源即将全面兑现的生物城核心，星萃里自然生而不凡。

一街之隔即是成都贝赛思学校，生物城内的商业街、邻里中心、商业综合体、文化中心举步即达，西侧约900～1000米便是条条河湿地公园与省妇幼保健院 （天府院区） ，买菜、送娃、逛公园，散着步就能到——这，很悠闲，很成都。

▍ 天府星萃里&成都贝赛思学校实景图

·高性价比之品质：为国际颜值注入书卷气息

豪宅市场流行的“流线”，在天府星萃里得到了绝美演绎：由Low-e玻璃、金属铝板等昂贵材料勾勒出极简建筑审美，轻盈而通透。

▍ 天府星萃里效果图

以《翰林院》为蓝本的园林，完美呈现书院的礼制序列，让书香从名校蔓延到社区之内，萌宠乐园、全龄活力中心、共享空间等邻里空间亦构筑起松弛悠闲的社交场域。

▍ 天府星萃里效果图

·高性价比之户型：从首置到终极改善全覆盖

项目主推建面约103㎡三房以及约133～179㎡四房，首置首改到终极改善全面覆盖！

百万级的三房，菁萃里亦给予高度重视：全明三居、家庭X空间、L型厨房、双阳台布局、卧室标配观景飘窗……一应俱全，足够全能也舒适有余。

▍ 天府星萃里建面约103㎡户型图

而四房产品则带来纯粹的享受感，建面约133㎡户型约26㎡变幻空间、配备阳台的奢阔主卧套房；建面约143㎡户型独立电梯厅、约7.2米阔景阳台、最大可变约35㎡的会客空间；建面约179㎡户型约10米超级景观阳台、阔尺双套房设计、双入户系统……均称得上同面积产品中的“佼佼者”。

▍左右滑动查看天府星萃里四房户型图

万般美好，或许唯一的遗憾在于：据UP君了解，“银十”之后，天府星萃里或将收回所有优惠——这也是为什么UP君反复强调，近期就是最好的下手时机！

这个能同时吃到政策、市场和价格三方红利的机会，也或将是142万起入手城南极核精装三房的最后机会，望君珍惜！

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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