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南京建发缦云
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建发·缦云展示中心实景图，最终以合同及实际交付为准

小米集团华东总部实景图，图源网络实拍图展示中心实景图，最终以合同及实际交付为准此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准楼栋工程编号B-3栋效果图、非实景；本效果图仅供参考，不作为交付标准，制作时间为 2023 年 12 月 ，最终以合同及实际交付为准楼栋工程编号B-3栋效果图、非实景；本效果图仅供参考，不作为交付标准，制作时间为 2023 年 12 月 ，最终以合同及实际交付为准

央行喊话，让你放心买房。

几天前，央行突放大招。一个字总结：降。

降息、降准、降二套房首付、降存量房房贷利率……目的已经非常明确：货币政策一杆子到底，全面刺激中国经济。

就在央行放大招之前，9.20南京房展会购房热情也远超预期，惹得央视都投来了关注的目光。

三天房展会观展人数共近5万人，最终认购商品房总数达到1933套，成交总金额近百亿。（来源：南京日报）

一切的迹象都表明：南京买房的消费动力，正在释放！,

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南京已出现“历史级底部”

2021，南京率先成为全国核心城市中最先启动深度调整的城市，历经三年时间，也成为全国率先筑底的核心城市。根据8月份的数据监测，全国只有上海、南京两个城市房价环比上涨，也是“筑底反弹”的佐证。

而在这一过程中，南京的河西南板块已经成为产品力优秀，价格相对较低的“黄金坑”板块。这个板块一度由于过往聚集太多高杠杆投机客，深受“误伤”。但当冷静之后回头看，河西南聚集了高能级的产业、城建、配套、生态环境及高素质的人口，有着极高的成熟度和确定性，长期以来一直是置换客们的首选区域、南京的价值高地。并且今年以来，河西南二手房也是这一轮调整中反弹最凶、成交率最高的板块。

并且，河西南的“含金量”还在持续上升！

今年的河西南迎来小米集团华东总部——小米南京科技园正式开园，南京阿里中心全面封顶，这些行业领军企业总部的入驻，预估至2025年将吸纳6-10万高素质产业人口，也预示着未来潜在高净值居住需求旺盛，河西南的板块价值，依然在继续攀升。

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建邺“以旧换新”政策再升级，谁是顶流？

而河西南所在的建邺区，作为南京这些年发展最迅猛、“底子最厚”的区之一，在支持房地产复苏的过程中也十分给力。全南京第一个推出了自己的“以旧换新”政策。河西板块优势与产品力优势背景下，建邺区“以旧换新”收获了置换客们的积极参与，再次印证了河西是全南京改善优选！

本月政策进一步升级，一批新房源加入，收旧范围也从本区扩至全市主城六区：建邺区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花区、栖霞区。这一举措，也让更多主城六区居民有机会入住河西、河西南的品质住宅！此外，建邺区在政策上还拿出了多种利好：针对各类人才的购房补助、三年内的适龄子女入学权益、旧房租赁折扣、新购房公积金额度上浮20%等。

房展会期间，“以旧换新”也成为不少购房者关注的焦点，尤其是河西、河西南多个优质楼盘积极参与，参展工作人员表示每天都要接待大量的市民，累积了不少有效客户。

而纵观建邺区“以旧换新”，我们发现建发·缦云的成绩可谓独树一帜：近两个月已经成功报名超100组、首批评估通过超60组。热度惊人！（数据来源：365智库）

展示中心实景图，最终以合同及实际交付为准

通过“以旧换新”入手了建发缦云的周女士谈及这次置换，表示自己是整合了河西的老房子进行置换。她的预算在千万左右，广泛地看过不少楼盘后，认为建发缦云是很好的选择。在能接受的总价内，从地段配套到社区景观，再到房间的布局和精装细节都令她满意甚至惊喜。在改善居住之外，也信任建发·缦云作为优质恒产，能够稳定穿越周期的价值。

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区域置换首选建发缦云，揭秘五大密码

其实，建发·缦云的热销是长期现象：今年上半年，建发缦云凭借过硬的产品实力，蝉联河西销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。（数据来源：365智库）

这个项目缘何成为众多改善客的区域首选？我们总结了建发·缦云独属的五大密码：

【密码1】实力500强国企，深耕南京8载

建发房产深耕南京8载，落下10子。从“序章”建发央誉为溧水树立了产品标杆；到首入河西，构景“六问金陵”造园理念打造极具辨识度的建发珺和府；再到2023年三入河西打造建发·缦云。每一个项目均以文化为魂，以传承为脉，将古韵今风巧妙融合。现在在南京，提到东方美学风格，厦门建发已经是公认的代表性开发商。

厦门建发集团作为实力国企，2024年位列《财富》世界500强第85名，以雄厚资金实力和优质产品基因为核心竞争力，产品更有保证。

许多买房人先是被建发的颜值吸引，而后折服于产品品质，并为其买单。对不少业主来说，建发产品的东方魅力，诗意底蕴，是打动全家做出选择的重要原因。而建发对高品质的坚守，也获得了业主们的赞誉与尊重。

【密码2】区域稀缺低密，坐享内外双景！

河西豪宅云集，但建发·缦云仍有独特优势——河西少有的17F小高层，低密宜居且有着高得房率的优势。小高层在河西有多稀缺？2020年至今,河西总出让涉宅用地28宗,其中河西南18宗,容积率≤ 2.4的地块仅9宗,纯小高层项目仅4家,屈指可数。
建发·缦云落址河西南鱼嘴未来活力中心，项目周边有4线地铁交通资源，南外、南师、儿童医院等优质医教资源，此外十分值得一提的是：项目背靠鱼嘴生态公园、国际友谊公园、秦淮新河风光带，以这样的地段优势，建发·缦云可享受“内外双景”绝佳视野，将城市稀缺顶配资源占为“私有”！

站在家中窗前，近处是项目内的诗意园林，远眺秦淮新河蜿蜒而过，两岸是主城稀缺的磅礴绿意，不远处河西地标建筑星罗棋布，现代化都会繁华与自然生态诗意交织。“内外双景”视野绝佳！

【密码3】东方美学园林，超强兑现力！

园林景观是建发的长项，且建发拒绝“复制”和“流水线”，以洞察客户需求、匠心和创新精神不断提升产品力。这一点在建发·缦云得到极好的体现，目前“两院·八象·二十一境”诗意东方园林中多个休闲景观区域皆已实景呈现。精选景德镇陶瓷瓦打造的幻彩景墙、九寨沟五彩池般的中庭水景，掩映在树木之间的水上流云亭……行走其中，有“人在画中游”之感。

并且，建发·缦云还在持续兑现中！据悉近期三阶段实景即将开放，精心打造满足儿童、青年、长者三代人的理想生活场景。

儿童森林童梦：深研现代家庭儿童成长轨迹，依托地势高差，打造森林童梦主题游乐区，云中隧道、攀爬墙、滑滑梯、看护区等多功能于一体的儿童游玩场地，分龄段设计，满足0-12岁儿童的成长玩乐需求。

青年健身区域：深谙当代青年人在忙碌之余的健身所需，打破常规地将“健身房”搬进园林里，贴心设置各类日常健身器材、健康环跑道等多元化运动场地，不出社区，让健康生活拥有更多可能。

长者休闲空间：贴心照顾长者需求，集合休闲吧台、树池坐凳、林中亭等多个休闲场地，满足长者日常休闲娱乐社交所需。

【密码4】创新美学公区，“全面屏”立面出圈！

建发品牌所擅长的东方气韵，在外立面、公区等各处也都能看到创新演绎，并以当代美学的形式充分展现。

楼体建筑采取公建化外立面，南向窗墙比约0.6，整个立面营造近乎“全面屏”，以精致线条勾勒出挺拔、灵动的建筑轮廓。三色铝板+石材+玻璃+涂料，门窗占比达到约98%，光影流动，与光影流动的秦淮河风光相映成趣。（最终以合同及实际交付为准。）

外立面独创了“双叶绽放”的美学符号，让现代的高超技艺和东方美学充分融合。放眼整个南京，也颇具识别度。

外立面实景图，外立面详见公示立面材质粉色，最终以交付为准

单元门细节构造中，玻璃门中间通过燕尾锁、锦鲤纹等专属纹饰，传递东方文脉内涵的美感。

首层入户大堂挑高约4.8米（轴线尺寸），尊贵感和仪式感拉满。墙面圆弧包边、无主灯吊顶、雪山银狐透光奢石背景墙、大面石材通铺地面……充满着高阶审美，让业主归家成为享受。

建发·缦云的地库采用深色系的环氧地坪搭配成本高昂的拉丝铝板吊顶灯带，墙面则采用极为考究的定制弧形皮革板。

地下大堂层高约4米，打造了星级酒店才有的专属落客区，充满东方意蕴的仪式感流淌在每个细节中。

楼栋工程编号B-3栋效果图、非实景；本效果图仅供参考，不作为交付标准，制作时间为 2023 年 12 月 ，最终以合同及实际交付为准

【密码5】高得房率，“获得感”更强！

凭借小高层优势，高得房率也是建发缦云“质价比”成立的重要原因，缦云建面约182m²4房2厅3卫大平层，差不多拥有了普通高层200㎡的套内面积，成为目前同面积段在售竞品中，主卧与客厅面积最大的项目。

很多客户都表示，走进样板间会有直观感受：跟市面常见的180面积段比起来，体感客厅和四个房间都更大更舒服。

建发缦云