国家打出楼市“组合拳”南昌县采取有力举措推动各项政策落地见效

近日，住建部等五个部门联合提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策措施，推动房地产市场止跌回稳。南昌县积极响应，已率先执行相关政策，不仅走在了市场前列，更带动了当地房地产市场的积极回暖。

（图：新闻发布会现场（赵一帆 摄）

2023年3月，南昌县推进国有土地上房屋征收房票安置试点：在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中，鼓励推行“房票”安置方式进行安置，对在象湖滨江片区购买新建商品房的，给予房票票面金额购房使用部分10%的购房补贴，县内其他区域给予房票票面金额购房使用部分5%的购房补贴。

2024年4月，南昌县住房保障中心发起“以旧换新”的倡议。2024年6月，南昌县在全市率先实施“以旧换新”政策。南昌县“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。

2024年8月，南昌县发布“28条”推动房地产市场平稳健康发展措施。“28条”楼市政策明确提出，对新引进人才购房、象湖滨江购房实施购房补贴政策，对生育家庭实施差异化购房优惠，同时落实交易税费优惠政策、下调存量房交易计税价格、提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款政策、调整个人住房套数认定标准等。

针对供应端，南昌县“28条楼市政策”明确提出，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。根据银行支持“白名单”项目融资力度，在商品房预售资金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面给予正向激励。同时，在土地供应、建筑规划、预售资金监管等方面对房企加大支持力度。

另外，南昌县“28条楼市政策” 提出，综合考虑全县保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，以需定购，适时收购部分已建成存量商品房用作保障性住房、安置房、人才房等。鼓励机关企事业单位等市场主体购买库存房作为办公或员工宿舍、周转房等，有效去库存。

南昌县根据国家、省的统一部署，持续做好促进房地产市场止跌回稳工作。通过严控增量、优化存量、提高质量，推动构建房地产发展新模式。同时，回应群众关切，用好金融信贷政策，降低购房门槛，支持居民购房，促进南昌县房地产市场平稳健康发展。

在南昌县政府的积极作为下，近期南昌县房地产市场呈现出明显的升温趋势，无论是新房成交量还是二手房交易活跃度均有所提升，尤其刚刚过去的国庆假期，楼市迎来久违的人气回暖。数据显示，今年10月1日-15日，南昌县商品房共备案2.41万㎡，备案总金额约1.98亿元。据多数楼盘销售部门反馈，假期期间的到访量相较前期有了明显提升，购房者的信心回归。

多位业内人士表示，当前正是置业南昌县的黄金时期。“南昌县的政策环境非常友好，不仅购房门槛降低了，而且还有很多实实在在的优惠措施。”一位正在南昌县看房的王先生表示，“我对这里的未来充满信心，决定在这里安家落户。”

此外，南昌县还凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育医疗资源和优美的生态环境吸引了众多购房者的目光。随着一系列利好政策的持续发酵，南昌县房地产市场的未来可期。