何享健家族地产重组完成，美的置业剥离2500万方土储，郝恒乐卸任地产公司董事长

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

美的置业的标签不再是一家传统的房地产企业。

10月22日晚间，美的置业控股有限公司（03990.HK，下称“美的置业”）宣布正式完成内部重组。自此，房地产开发业务（下称“房开业务”）的财务业绩将不再于美的置业的综合财务报表内综合入账。

在今年6月23日，美的置业已经披露将房开业务的权益重组至私人公司持有，由此组建私人公司集团。通过实物分派私人公司股份的方式，将私人公司集团从美的置业及其附属公司中剥离。

剥离完成后，美的置业的主营业务为开发代建、物管服务、资产运营和房地产科技，其中，开发代建是新增的业务板块。

私人公司指美的建业（ 英属维京群岛 ）有限公司（下称“美的建业”），时代财经从美的置业相关人士处了解到，私人公司集团为美的置业集团有限公司（下称“美的置业集团”），美的置业集团原为美的置业的间接全资附属公司。

于6月30日，美的置业的控股股东是创始人何享健的儿媳卢德燕，拥有81.13%的已发行股份，而何享健是卢德燕的一致行动人。

为配合重组事宜，美的置业集团进行了一场人事调整，上市主体美的置业的董事将不再继续在已剥离的美的置业集团担任职务，美的置业相关人士称，这是“为了满足上市合规性要求”。

美的置业集团于10月22日在上证证券信息网更新人事变动公告显示，郝恒乐被免去美的置业集团董事长、法定代表人、总经理职务，接任者为刘隽，为期三年；美的置业集团董事会不再设置副董事长一职，免去赵军的副董事长职务。

在本次人员变更之前，美的置业集团董事会由4名董事组成，分别为郝恒乐、赵军、林戈、王全辉；变更后缩减至3名董事，为赵军、刘隽、刘建勤。

紧跟着美的置业集团，美的置业于10月22日傍晚也更新了董事名单。时代财经了解到，郝恒乐不再担任美的置业总裁一职，但仍为主席兼执行董事；王大在任执行董事兼总裁，其原为执行董事兼执行总裁；林戈任执行董事兼副总裁，其原为执行董事兼首席财务官。

上述三人的最新职能分工不同，郝恒乐专注于公司董事会治理和公司战略方向的制定；王大在专注于公司经营管理，达成董事会制定的企业目标；林戈负责处理资本、资金、财务及税务等领域的业务拓展及对外关系维护。

美的置业集团的新晋董事会成员刘隽和刘建勤是“美的系”的“老臣”。其中，刘隽在2000年加入美的集团，后于2010年到美的置业集团任职，2021年12月至2024年9月，他在美的置业集团担任人力及审计监察中心总经理。刘建勤于1999年加入美的置业集团，加入董事会后，她还继续担任成本及供应链管理中心总造价师及造价公司总经理。

美的置业相关人士回应，美的置业集团的人事变动对上市公司美的置业的日常管理、生产经营不构成重大不利影响。

在诸多的人事调整之中，变动最大的是王全辉，他同时退出了美的置业和美的置业集团董事会。

过往公告显示，王全辉自2021年6月4日起获委任为美的置业执行董事兼高级副总裁，主要负责精益运营、产品管理、市场营销以及成本控制及招标采购等业务。不过，今年4月26日发布的2023年度报告显示，王全辉在粤桂区域公司兼任总经理一职，“凤凰WEEKLY地产”又在5月14日的报道中指出，王全辉已被降级为城市总经理。

美的置业相关人士指出，王全辉辞任的原因是“任职调整”，“转而投入更多时间于集团业务经营”。

时代财经了解到，2023年，美的置业的营业收入为735.65亿元，归母核心净利润为10.3亿元；剔除房开业务后，美的置业的营业收入为29.1亿元，归母核心净利润4.2亿元。

于2024年6月30日，美的置业土地储备的总建筑面积约2500万平方米，涉及315个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。