这一轮，就是西部城市的机会！

这两天，大家应该都被“西部大迁移”刷屏了。

“西部大迁移”源自zgzy、gwy的重磅发声，发声表示，要引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。

就在这一重磅发声的几天后，gwy又发布了《关于推动沿海产业向中西部地区转移的指导意见》。

文件再次引起了广泛关注，整个中国大西部，也因此被推上了社会讨论的高潮。

估计很多人有疑问，好好地发展东部发达地区不行吗？为什么会有这样一个计划？

文件里阐述的理由是：

1、这些年来，东部沿海地区经济发展迅速，但随之而来的是资源紧张、成本上升等问题，所以要促进东西部共同发展。大家可以简单理解为“鸡蛋不能放在同一个篮子里面”。

2、吸取美国“脱实向虚”导致工业衰退的教训。通过将过剩的低端、劳动密集型产能转移至西部，防止它们完全流向东南亚和非洲。

为了把一些产业链可以完整的保留在国内，也不得不提前布局。

未来的政策重点方向是：将部分劳动密集型产业从沿海地区转移到中西部地区。（比如纺织服装、家具制造、食品加工等行业）鼓励一些高新技术产业在中西部设立研发中心和生产基地。推动现代服务业向中西部延伸，如物流、金融、信息技术服务等。

也就是说，产业层面的中西部大迁移，已经是板上钉钉的事了，未来中西部会迎来一场巨大的发展机遇，同时也会新增更多的就业需求。

事实上，目前广东已经有大量的工厂迁向四川了。TCL、合科泰电子等企业转移过去的人数已经超过几万人次了。

中央对地方的财政转移支付也开始向中西部倾斜了。第一财经统计的数据，近年来，中央对地方的财政转移支付平均每年10万亿左右，其中有超过8万亿是重点向中西部倾斜的。

这势在必行的趋势背后，将是整个大西部的强势崛起。

其中最受益的城市，莫过于中西部的一些直辖市，或者省会城市，比如以成都、重庆、西安、武汉为首的二线城市。

所以大家不用非要把目光放在东部沿海城市，这一轮，就是西部城市的机会。

那么问题来了，资金看向西部，从资产配置的角度说，应该看向哪里呢？

从近期的市场中找答案。

1、银行开始收到大量的存单转让申请，一些人甚至直接利息都不要了，也要转出去；

2、9月27日，上海中海领邸·玖序三批次开盘，14万一平的单价，开盘当天直接售罄，势头超过黄浦诸多豪宅；同一天，上海顶豪中的顶豪翠湖天地六期开盘，套均1.1亿，108套房当天直接售罄，甚至刷新了中国亿级豪宅的日光纪录。

上半年银行的大额存单还被疯抢，现在利息不要都要转出去，转出去干嘛？去投风险产品，一是股市，二是楼市，所以近期的豪宅市场直接爆了。

这对聪敏钱的启示是什么？现如今的资产配置，东部城市也好，西部城市也好，应该优先看向豪宅市场。

除了豪宅向来保值增值之外，还因为这一轮楼市的机会是限定的。

现在的市场并不缺钱，甚至可以说有点泛滥，但是这些钱并不会随便在楼市找去处，而是只去到核心城市核心地段的优质资产去。

因为不管哪座城市，痛点都是一样的，就是核心地段的供给几乎没有，这就导致了核心区的优质住宅产品非常稀缺，稀缺就是价值。

另外还有一点，相比于2008年、2015年两轮楼市周期，这一轮的周期，拉动楼市走出泥沼的主动能，主要来自豪宅以及顶豪置业群体，并以豪宅市场的复苏，以点带面，恢复市场的良性循环。

这是政策的有意为之。

这从今年的土地供应结构就能看出来。

以成都为例，过往几年成都的土地供应，以二圈层和远郊区域居多，而最近一年起，金三、大源西、天西这些核心区域的好地，都被陆续放出。

广州也是一样的，2021年广州的土地供应，还是以增城、南沙这样相对郊区位置为主，近两年明显开始往核心区倾斜，天河区甚至成为去年供应最多的区域。

这就是上面有意以豪宅市场复苏，带动楼市回暖的态度。

同时，这也意味着，这一轮，楼市的顶豪产品会率先实现价值的反弹。

毫无疑问，豪宅的角力开始了。

但是，高能级城市豪宅受热捧，并不能反映全国高端市场的全貌。甚至，随着供应放量，真实的豪宅市场，内卷的程度正在不断积蓄升级。

普通豪宅产品可能还是以地缘性的客户为主，但是顶豪项目的竞争则是全域性的。

财富客群在全国市场的产品中“掐尖”，顶级豪宅项目也在全国市场的客户群体中“掐尖”，核心城市豪宅市场的爆发，就是一场双向奔赴。

那么钱会率先去到哪里呢？

西部的龙头城市，成都。

一是“西部大迁移”史诗级利好之后，成都作为首要受益者，会受到来自全国层面的资金关注；

二是成都楼市的基本面向来健康，动态调整的土地市场、联动的一二手房市场、源源不断的人口流入都给成都楼市打下了坚实的基础。

产业基础、人口优势的背景下，对比同级别的杭州，成都的房价上限要高很多。

今年以来，成都市场已经频繁传出豪宅热销的消息，预估在这一轮政策之后，成都楼市还会有区别于其他城市的表现，特别是豪宅市场。

借着政策，我们最近也再次去实探了成都的豪宅市场，目前成都的豪宅又出新货了，是位于金融城核心区的JFC交子金融广场（住宅：交子·天元）项目。

这个项目跟深圳的华润悦府有点像，华润悦府是科技总部基地位置，对看深圳城市地标春笋，又有一线无遮挡海景。

交子·天元是金融城核心区位置，对看成都城市地标双子塔、楼下就是媲美纽约中央公园的生态景观。

目前华润悦府200多平的户型，套均总价在5000万以上，相比较来说，200平以上套均1000万上下的交子·天元那就友好多了。

当然，成都的城市能级和深圳自然是不能比的，顶豪的价格肯定是有偏差的。

但是我们可以对比和成都同能级的杭州。

杭州奥体板块的杭州壹号院，正对莲花碗，是杭州唯一一个可以同时看到日月同辉、大小莲花、摩天轮三大地标的项目，目前这一项目200㎡+房源套均总价2000万以上。

所以从全国层面对比来说，以及这一轮“西部大迁移”政策的助推，交子·天元在成都的市场表现肯定不差。

因为全国的资金会横向对比，并不是说就看向你成都，或者你杭州一个城市，它是会来回比城市的成长性，比房价的成长性的。

之前我们写稿子也多次跟大家说过，在买房的时候，一定不要去选择那些过去涨了太多的板块的，这是因为涨太多的板块，一是泡沫已经堆高了，二是预期已经透支了。

在城市的选择上也是，就拿成都和杭州来说吧，杭州和深圳是很相似的，是个杠杆比较高的城市，反观成都就不是了，成都的楼市政策向来比较智慧，所以过去的房价也比较理性，这也是之前成都能够走出独立行情的原因之一。

那这些，普通人可能并不了解，但是市场上的聪明钱就不一样了，他们是很敏锐的，尤其是这次的大利好，在这一背景下，会有一大波资金冲进成都。

那类似交子·天元这样的项目，想不火都难。

当然，我也多次跟大家强调过，现在买房，地段固然重要，但项目的产品力也不能忽略。

交子·天元和普通住宅不一样的地方在于，它是筒体结构，它的结构可以做到四面采光，这也就意味着它能最大化地享受周边的景观资源。

这一次我实探成都，也跟着交子·天元项目的小伙伴一起爬工地去到了48层，从48楼往外眺望，景观真的很哇塞。

四面都能看到城市景观，而且有点“四时四景”的感觉，就是你去到不同的方位，眼前就有不同的景观。北面可以看到户型；东面近处看是锦江河流带，远看是龙泉山；南面是业主的私享花园。

总之，这次实探成都，能够看到交子·天元，还是有收获的，交子·天元踩着政策的点入市，对成都楼市后市的走向是有记录意义的，我们会持续关注交子·天元之后的销售情况，这也有助于我们判断之后成都楼市的走势。

现在得知的消息是，交子·天元已经开卖了，项目的实体清水样板间和空中咖啡吧也已经开放，有兴趣的可以关注一下。