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济南国融龙湖熙宸原著售楼中心：400-861-0709转接3333【官方认证】
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项目概况
国融|龙湖·熙宸原著位于西客站片区，地处济南槐荫区经十路南侧、腊山河西侧，原开发商是山东外海置业投资有限公司，其建设的外海中央花园是有名的烂尾楼，2023年1月18日，龙湖龙智造与槐荫国资平台达成合作，共同开发外海中央花园三期二标段、四期及商业地块五期。其中，四期即国融|龙湖·熙宸原著。
（项目区位图）
龙湖龙智造属于龙湖旗下品牌，在2022年8月正式亮相，简单说就是龙湖切入代建市场的产物。国融|龙湖·熙宸原著为龙湖龙智造在济南的首个项目，预计2025年底交付。
国融|龙湖·熙宸原著总建筑面积7584㎡，地上建筑面积47045.39㎡，住宅建筑面积43773.75平，容积率0.97，规划有14栋住宅，包含3栋9层洋房、2栋8层洋房、1栋1层洋房、8栋叠拼及联排别墅，共250户（68套叠拼联排，182套洋房），洋房为精装。
（项目鸟瞰图）
项目拿地情况
外海中央花园在2014年首开，按照最初规划，分为5期进行开发。
2016年6月，开发商山东外海置业投资有限公司由于资金链断裂，导致二期10栋楼、三期4栋楼进入停工状态。
2018年，杭州外海集团及山东外海置业投资有限公司申请破产，由山东吉邦置业发展有限公司（槐荫区政府100%控股）实施托管。2019年12月24日，外海中央花园二期10栋楼交付，2020年年底，三期4栋楼交付。
2023年1月18日，龙湖龙智造与济南槐荫城投达成外海中央花园三期二标段、四期、五期项目的开发管理合作，双方将携手在济南市槐荫区打造高端住宅、高端商务办公项目，该项目建筑面积为30万平方米，总投资额预计超过20亿元。
项目产品介绍
项目洋房包含151㎡、191㎡、251㎡共三种户型；叠拼别墅的上叠为195㎡，下叠户型为330㎡；联排别墅为400㎡。
洋房产品除了南向阳台之外，北向还赠送有一个面积在6-12㎡左右的阳台，一楼赠送院子。所有洋房户型均为南向四面宽、餐客厨一体化、南向贯通双阳台+落地窗设计。
其中，项目12#楼、13#楼、14#楼为7-8层精装洋房，户型为151㎡。
1#楼、7#楼为9层精装洋房，户型为191㎡。
4#楼为9层洋房，户型为251㎡，一梯一户。
2#楼、3#楼、10#楼、11#楼为叠拼别墅，上叠户型为195㎡，下叠户型为330㎡。
5#楼、6#楼、8#楼、9#楼包含有叠拼别墅、联排别墅，联排别墅户型为400㎡。
叠拼布局都是一层为餐客+老人房，二层为主卧套间和次卧，上叠送露台；下叠送南院和地下空间，边户多一个侧边院；联排送南院、侧边院、露台、地下一层。
项目配套
交通
项目靠近经十路，距离北侧的地铁1号线的腊山站约1000米，距离东侧的地铁4号线腊山站约1600米。
商业
项目附近规划有济南最大的龙湖天街，附近还有麦德龙、宜家、迪卡侬、弘阳广场、印象济南等商业综合体。
医疗
项目附近有济南市优抚医院、济南军颐医院、济南106医院等。
教育
项目北侧为外海配套的九年一贯制学校——济微中学外海分校。
生态
项目南侧是腊山和腊山湖湿地公园。
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