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济南【历控文誉城】售楼处电话：400-861-0709转接3333【预约热线】【营销中心】
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【历控文誉城】房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
文誉城地处奥体中路与工业北路交叉口西南侧，2022年5月由历城控股以19.58亿元底价获得，项目共分为A-1/A-2/A-3/A-4/A-5五个组团，容积率1.4-2.5，地上总建面30万㎡，其中A1地块为17-18F小高、A-2/A-3/A-4/A-5地块为洋房或叠拼。
7月11日，文誉城A-3地块获得建设工程规划许可批前公示。
A-3地块位于铁厂北路南侧，紧邻大辛遗址公园，容积率1.4，是文誉城位置最好、容积率最低的地块。该地块共规划16栋住宅楼，包含7栋4F叠拼、9栋6-10F洋房，共计301户，其中叠拼40户、户均面积约212㎡，洋房261户、户均面积约152㎡，纯粹的高端改善定位。
无独有偶，时针回拨至4月10日，位于文誉城A-3地块西侧的A2地块重新报规并获得建筑工程规划许可批前公示。业态虽然还是9-11F洋房，但户均面积由原方案116㎡调整至150㎡，户均面积增加了34㎡，定位方向由刚需刚改彻底调头转向为改善。
不得不佩服，文誉城在改善市场下行周期之下，产品定位还能如此大胆。文誉城的迷之自信可能很大程度上源自于A-4、A-5洋房地块的热销。
目前A-5地块马上清盘、A-4地块房源也所剩无几，毛坯价格在18000-23000，好楼层基本在20000上下，较首开平均涨了1000-4000，还属于供不应求的状态。
提及文誉城，一直是评价“两极化”的楼盘，有优势，劣势也比较明显。那么，问题来了，单价20000买文誉城到底值不值呢？
先说说文誉城的优势。
1、区位。认可它的人，大多是从地段优势为出发点，文誉城虽说属于张马屯板块，但位置上位于工业北路以南，与工业北路以北的张马屯核心区形成了天然的地理区隔，严格意义上讲它是介于盛福与张马屯核心区的缓冲地带，可称之为大辛南板块，与高新贤文、CBD等核心区在心理距离上更近。
2、通行：文誉城出行也极为便利，拥有工业北路、奥体中路、奥体西路（北延段预计25年上半年通车）三条城市级主干道，东北、西南1-1.5公里处拥有张马屯、八涧堡两处地铁站，其中八涧堡站是R2/R3线重要的换乘站，未来无论车行还是地铁都比较方便。
3、低密：除A1地块，其他4个地块都是6-11F洋房或叠拼，周边板块业态基本以高层、小高为主，其低密优势还是比较突出的，尤其是小区南侧规划一座面积可以媲美2个泉城广场大小的大辛考古遗址公园，林荫葱葱、鸟语花香，是茶歇饭后的好去处，又把低密的优势发挥到了极致。
4、产品：文誉城所在的大辛南板块仅此一个项目，后续没有储备地块，所以板块内产品不存在跨越式更新迭代问题，交付后的产品不那么容易快速过时。
5、产业。文誉城东侧、北侧规划了大量的产业园和商业综合体，如果后期能按期兑现，对整个片区的提升都是显而易见的。
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