南湖、龙江……南京一批迭代新盘曝光！

拿地不到1年即出规划、公开展厅……南京一批纯新盘，光速行动！

最近，今年出让的中铁南湖G15、亚伦浦口G21、金基龙江G16、招商河西G01等纯新盘组团传来新动态，有望很快入市，为南京新房市场补仓。

这些新盘将打造什么样的产品？跟着锐评君的盘点快速了解。

中铁南湖G15

拿地档案

拿地时间：2024年7月31日

出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

土地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤1.9

拿地企业：中铁（上海）投资集团有限公司

楼面价：21566元/㎡

最近，南京市规划和自然资源局官网发布了中铁南湖G15地块的规划设计方案。

由于体量迷你，项目总建筑面积约9000平方米，地上建筑面积约5200平方米，仅规划有两栋6-8层低密住宅，每栋楼的东侧首层为物业等相关配套用房。

从规划效果图来看，G15没有跟风做大热的四代宅，南侧为大面玻璃，两栋楼之间规划了园林景观和健身活动场地。

两栋楼的东北侧，都设计了大面弧形转角玻璃，很是惊艳。高楼层有望观赏莫愁湖公园湖景、远眺城市地标紫峰大厦等。

航拍视角下，中铁南湖G15紧靠在建的地铁7号线大士茶亭站和南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村，地块周边多为老旧小区，城市界面较为一般。

不过主城核心地段的优势也比较突出，地块近稀缺的湖景资源，远眺可观赏紫峰大厦等城市地标。走出家门，老城的烟火气很足。

拿地不到3个月就出规划，G15的神速其实有迹可循。这块地紧挨着地铁7号线大士茶亭站，为了配合地铁建设，拿地条件较多，其中：地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）等。

按照此前南京地铁的相关信息，7号线中段已通过验收（南段、北段已开通运营），有望在今年全线通车。如此来看，G15的确要加把劲了。

龙湖亚伦央璟颂

拿地档案

拿地时间：2024年8月30日

出让面积：30906.74㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.6

拿地企业：合肥瑞伦房地产开发有限公司

楼面价：10091元/㎡

8月底拿地、9月上旬官宣由龙湖龙智造代建代销、10月中上旬出规划、10月下旬公布案名，浦口的南通亚伦G21地块，最近刷屏频率有点高。

昨天，项目正式公布案名为龙湖亚伦央璟颂，并开放了城市展厅。

按照此前的规划，央璟颂总建筑面积约6.46万方，规划建设8栋15-17层住宅，局部楼栋设置了首层架空。

从效果图来看，项目将打造第四代住宅，南向为错层露台设计，相邻两户之间设有纵向挡板，解决私密性问题。

央璟颂近地铁10号线龙华路地铁站、龙湖央颂，这将是江浦首个第四代住宅，未来入市能有效满足地缘买家的改善需求。

根据南京龙湖官微的信息，央璟颂共计350户，做了约80米主大门、约150米超长景观中轴，社区内的浮翠光影奢材、四代浮岛庭院等辨识度非常高。此外，室内层高约3.15米，超高赠送面积，实得率接近100%。

金基龙江G16

拿地档案

拿地时间：2024年7月31日

出让面积：9579.13㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

拿地企业：南京金基通产置业有限公司

楼面价：32571元/㎡

金基龙江G16一有风吹草动，就炸出了苦苦等候的龙江改善买家。

10月9日，金基南京城市公司官微发布了一则案名征集公告，直指龙江G16。

与此同时，这份征集里披露了项目规划：

地块总占地约9579㎡，容积率仅1.5，计容建面约1.44万方。打造3栋住宅，1栋为8+7层、另外2栋为16层，建筑面积约143-180㎡，产品将在金基标准上创新迭代。

从效果图来看，除了带有人工湖的中心庭院、多功能空间、儿童活动空间等，金基G16还有错层露台，极具设计感的主大门，一下子将期待值拉满。

亮相之初，龙江G16就自带光环。

这块地在清凉门大街和湛江路交汇处，近苏宁广场。芳草园小学、汉江路小学、汇文学校等教育资源；省人医、脑科医院等医疗资源；新城市广场、中海环宇城等商业配套，可谓天团级阵容。

锚定纯粹的地缘改善，金基将G16的户型敲定在143-180㎡，总价门槛不会过高，又有充足的进阶改善选择，大概率要抢破头。

招商金陵序

拿地档案

拿地时间：2024年3月8日

出让面积：29808.63㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

拿地企业：招商

楼面价：35835元/㎡

国庆长假前夕，河西中的招商金陵序对外公开了临时展厅，最快将在11月份公开实景示范区。

作为河西中稀缺的纯新盘，金陵序的亮点很鲜明：四代宅+央企招商+河西中。

招商金陵序规划了7栋住宅，为4栋22-24层高层和3栋10层洋房。主力户型建面约150-225㎡，实际使用率近100%。其中，洋房均为建面约220㎡4房3卫设计，在河西200+㎡户型中辨识度很高。

项目的每款户型，都做到了户户有露台，270°弧形转角大露台，进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达约23㎡，大大提高得房率和尺度感。

此外，金陵序的7栋住宅均为首层架空设计，打造全龄段共享社交会客厅，另外配备约1700㎡下沉会所，涵盖恒温游泳、SPA、私宴、健身等多样化功能。

地段上，金陵序所在的河西中新江东片区，汇聚了河西万达广场、吾悦广场、金鹰世界等成熟商业；项目紧挨着地铁2号线集庆门大街站，生活氛围和成熟配套没得挑；周边的教育资源也足够出众，科睿小学、致远外国语小学、金陵汇文学校、芳草园小学、鼓楼实验小学等全学龄教育配套集聚。

锐评君有话说：

除了以上纯新盘，今年拿地后有动作的新盘还不少，比如：

徐庄的中北金基G02，与金陵序同一天出让，容积率仅1.1，规划了31栋4-5层科技洋房，并确定打造第四代住宅；

江宁青龙山新城的金茂G34，9月12日拿地，仅半个月后就出规划，规划8栋高层住宅。占据楼王位置的一栋住宅将打造成四代宅，错层露台在整个小区里很抢眼；

东山的中天美好G17，8月14日出让、8月21日出规划，将打造6栋16-18层住宅，2、5、6号楼做了首层架空设计。立面南向设置了错位露台，并根据不同位置布局，设计了不同的开间，搭配金属线条和大面玻璃，非常具有视觉张力……

今年以来，南京缩减了住宅用地供应量，加上不少地块由城投托底拿下，新盘整体上市量缩减了不少。

但从最近密集的新盘动作来看，南京楼市新房市场呈现两个走向：

其一，实力央国企拿下的地块，保持正常的开发节奏，并与时俱进跟上潮流，为市场和买房人带来迭代产品；

其二，部分城投或不知名房企的储备地块有解了，绿城、招商、龙湖等代建领域的“大佬”参与其中，实现双赢。

叠加降息、最低首付比例下调等友好的地产金融政策，当下买房成本进一步降低，有自住需求的买房人不妨把握时机，适时出手。