越城学区房要大变天！这是真的吗？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@金 波

裘老师好！问一下越城区买房契税政府补贴30％，截止日期是2024年12月底，请问大概率会延后吗？

老裘

这个很难说。

越城区的契税补贴政策，最早在2022就已经出来了，但后来楼市行情一直没回暖，就经过2次延期，最新一次是说到2024年12月底截止。

所以会不会延后，还是看楼市行情有没有回暖到一定程度。

从目前绍兴的楼市情况来看的话，契税补贴政策，不能说大概率，只能说延续的可能性稍大一些。

@李

湖塘夏泽水库还开发吗

老裘

夏泽水库的开发，已经进入《鉴湖旅游度假区国土空间总体规划2024-2035年》，一般进入这样比较高等级的规划，开发已经是大概率事件了。

至于为什么夏泽水库的动作这么慢，一是因为水库涉及拆迁、建设，规划和报批内容比较多，前期准备时间较长；二是因为建设时序问题，相对于其他项目，夏泽水库没那么紧急；三就是资金问题了，不过现在有中央松绑，地方又可以推出专项债，建设资金没那么紧张了。

最近，柯桥区对湖塘夏泽的学寨水库进行了所有权登记，可以视为夏泽水库的工作正在推进中。

@水

请问柯岩街道路南村会不会拆迁

老裘

根据柯岩街道办今年9月回复：柯岩街道路南居目前暂无拆迁计划。

而且目前路南村所在区域，还没有相关用地规划，开发时序可能会排在很后面。

@不系之舟

裘老师，您好，我是广东人，想在绍兴定居，考虑孩子上学，预算呢在200万左右，如果是别墅排屋更好，请问有推荐吗？

老裘

广东的朋友你好，你可能对绍兴的房地产情况不太熟悉。按照目前绍兴的房价，优质学区、200万预算、别墅类产品，肯定是要有取舍的。

优质学区+200万预算，那可以考虑老城区的学区房，比如塔小建功、元培的学区房，不过一般是老小区的平层；

优质学区+别墅类产品，那起步就得再加个几百万的预算；

200万预算+别墅类产品，那就不用考虑学区了，而且选择也非常少。就算是叠墅产品，也基本在城区外围板块，比如湖塘的新城棠樾、平水的上东里、夏履的蝶翠华庭等。

@我是出发

你好！东湖街道和皋埠街道附近有30万以内的二手房要卖的吗？

老裘

如果你这30万是作为总预算，那除了一些其他板块的公寓外，基本没有房源可选择。

如果是作为首付，那可以撬动总价200万的房子，选择就有很多了。

比如现房在售的樾湖湾、天樾东府；

还有次新房的樾芯城、运河宸章、红星天铂等等小区，房源有很多可以挑的。

@张小姐

我们有3套房，一套53方顶楼的塔小建功，2套暂时无房产证，有2个儿子，大的小学、小的幼儿园，想买一套170万左右的改善住房，有推荐吗？

老裘

从你两个孩子的情况来看，学区资源还是需要的，那么就有2个方案：一个是学区房不动，另外买一套改善住房；第二个是卖掉学区房，然后同学区置换。

第一个方案，那就是170万买改善住房，选择还是有一些的。

新房方面，比较推荐康业辰起越心的98㎡。城区地段、高品质的洋房住区，自带社区底商，而且98㎡做到三房两厅两卫，两个孩子都有各自房间，住着也刚好。

二手房方面，可以看看恒大珺睿府、中梁隐山府、越贤府等等，房龄较小的次新房小区，170万可以淘到100多㎡的房源。这类小区因为交付还没几年，居住舒适度会更高，产品也更新，比较适合改善。

第二个方案，卖掉学区房、同学区置换的，预算更高一些，可以考虑一下天丰华府这类，保养比较好的商品房小区。具体还是要根据你的那套学区房可以置换出多少资金来决定。

需要提醒一点就是，你这次想买的改善住房，也只是你的家庭换房路上的一个跳板。所以买房时不能只考虑面积，品质不好的大面积以后会更难出手。而是需要综合考虑，尤其是地段、品质、房龄等以后会极大影响出手的因素。

@美好的将来

五和村拆迁有消息吗？

老裘

越城区房征办今年10月5日回复：东湖街道五和村未列入2024年房屋征收计划。

目前看五和村的位置太过边缘，没有一个规划覆盖到，未来几年应该都没有拆迁的可能。

@Johnny Lee

你好，绍兴农村户籍（名下无房）15届本科毕业生，16年7月-18年4月在越城区（人力资源公司代缴），以后在金华和宁波等地交社保，22年4月开始在柯桥区缴纳社保至今（有签订5年劳务合同），还能享受16年的安家补贴和房票补贴吗？

老裘

毕业生房票和安家补贴，都是按区划分的，至于是哪个区，要看你工作和社保缴纳在哪个区。

所以你这种情况，应该适用柯桥区2022年的安家和房票补贴政策。

@谦

你好，能否推荐一下绍兴高性价比新房信息，要买个小户型啊，要用房票，总价150万左右，可以适当上浮一点，看过华发和大家

老裘

150万左右，越城区的新房选择比较有限，但也不是没有。

比如袍江的观澜云庭等。

如果能再提一提预算的话，像镜湖站前新区的桂越风华，其实也比较不错。

@484sa

这两天网上在传的越城区学区房有新政策，每年复查学区房什么的，是真的吗？

老裘

这个传闻，应该是有媒体人参加了越城区教体局的政策吹风会，具体政策没提，但说要买学区房的可以抓紧买了。现在相关视频已经删除了。

由此引发人们对越城区学区房新政的猜测，包括每年复查、六年一户等等。

这个政策到底是不是真的，我们说了都不算，要看官方的正式发声。

但就算真有这个新政也不奇怪，因为柯桥区和上虞区都已经在实施，越城区算是“后来者”了。

不管是每年复查，还是六年一户，都是减少了学区房的流动性。目前越城的学区房降价很厉害，减少流动性以后，稀缺性增加，价格至少能稳住，与目前“止跌回稳”的官方论调相契合。

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