史上最大幅度！刚刚，LPR下调25BP！

01.

下调25个基点

历史性低利率出现

上周疯传的“降LPR”，利好正式落地！

就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%，5年期下调25个基点！

值得关注的是，这是今年以来LPR的第三次下调，也是降幅最大的一次。

对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷降降至LPR-30BP，如今LPR利率再次下降，后续存量房贷利率也有望进一步下降。

但对于新发房贷而言，本轮LPR利率下降，并不一定意味着房贷利率会进一步下降。

在今年这轮LPR下降之前，各城市的房贷利率确实已经很低。

比如南通，商贷首套房贷利率为2.95%，二套房利率3.45%。

比如成都，某楼盘已经最低做到了2.75%，并且成功办理。

在广州，首套房和二套房的最低利率，同时下探至2.89%！

本月另一个值得期待的大利好，就是25号将迎来存量房贷利率的又一次集中下调。

值得关注的是，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次，若5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

今年以来，5年期以上LPR已经下调了35个基点，此次LPR利率有望再度下调至少20个基点。据央行测算，10月25日银行统一调整后，存量房贷利率将平均下降50个基点。按此计算，重定价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将至少达到95个基点。

02.

一揽子利好政策连发你确定再等等？

近期一系列新政发布，堪称“史诗级”利好！释放“稳预期、强信心”的信号，房地产持续向好趋势清晰。

尤其10月17日，五大部门发声，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳！

“组合拳”怎么打？概括起来为就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准；

2、四个降低：降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费；

3、两个增加：一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格的项目都纳入白名单。

时机虽好，但说服市场不是纸上谈兵，这一轮依旧能扛大旗的选手，还是占据核芯地段的优质资产。

站在房地产市场发展的新阶段来看，置业优先关注的好房子，必定是强品牌、优择址、产品力这三张王牌兼备的复合体。

计划今年买房的朋友，这几家楼盘必须关注起来！！

• 滨江国际街区

滨江国际街区，已经连续3年霸榜南通top1，真实印证了“好房子，招商造”的号召力。前段时间，滨江双玺的全实景公开，每一帧画面都在高频率刷新南通人的产品观。奢华酒店式入户门头、数不清的名贵花卉树木、每栋独立的地下车库入户大......连地产同行看了都连连称赞，感叹：压力倍增。

双玺实景图

• 南通澐璟

小长假7天打破常规，热销3个亿沸腾全南通！近期南通澐璟公开了央景楼座建面约340㎡大平层，一层一户、一户两梯、两厅五房、双大堂配置......成为近年来区域尺度最大的大平层产品。

装修实景图

• 万科揽境

小长假前夕，万科揽境已经实现全实景开放，美感无处不在。让我震惊的是都已经交付了，万科还在自我内卷升级产品，只为了提升业主的居住体验。目前三期在售的房源都是准现房，今年买今年住。

• 公园道

今年公园道南区交付，带给市场的震撼同样不少！强冲击力的外立面、高定拉满的公区体验，层次丰富的景观组团，场景感十足的架空层......细节考量处处蕴藏“匠心彩蛋”，让业主深切地感受到了“招商品质”的魅力。

公园道实景图

• 天皓名邸

相信实地到访过天皓名邸的，都应该对它示范区、景观、架空层、样板间等全维实景的呈现印象，目前7号楼190㎡阔景大平层已经开放，让买房人更大化地拥抱自己理想中的生活。

• 万濠朗润

在CBD工农路沿线的中心土地之上，百年一附旁的南通封面——万濠朗润，全维示范区2.0正式亮相，掀起了一场「全民关注」。户型打造上更懂当下南通人的需求，首次公开的建面约188㎡洋房展示样板间，奢阔宽厅搭配南向双套房设计、多变的生活场景，为区域标定人居新篇。

• 星湖澜悦长风

星湖澜悦长风位居海门府南核芯、江海大道主轴之上，凭借超预期的实景呈现，在交付时收获业主一致好评。小长假期间更是累计成交20+套，掀起海门楼市热潮！

实景图

• 中皋·澜亭和颂

如皋首座宋式风雅合院产品——澜亭和颂的登场，让如皋深度改善再上一个台阶。项目一期打造地上建面约260-500㎡宋风合院别墅，仅127套，上下四层空间、南北双院最大近210平、三套房设计、地下层高约5.7米......目前实景示范区惊艳亮相，大家可以实地去感受下~

• 龙憩苑

龙憩苑清水样板间已正式开放，开盘在即。整个项目仅392户，打造建面约142-204㎡观景大平层，层高达到约3.1米，户型设计上精心规划，居住体验感满满。

实景图

• 五龙云璟

五龙云璟是崇川区最早一批参与以旧换新的项目，小假期期间成交量达到去年国庆期间的近3倍。为了顺应市场需求，项目还推出了一批毛坯准现房，建面约134㎡、142㎡两个户型，把买房人最注重的实用性、功能性，通通拿捏住了。

实景图

• 世悦

盛和世悦，可以说开启了南通产品力驱动的突围，坐拥约226公顷紫琅公园，周边城市地标环伺，打造“高定式”科技健康生活。目前建面约188㎡/225㎡公园洋房已加推，视野、空间、功能、居住尺度等都足够奢阔。

建面约225㎡样板间

• 大华铂璟湾

小长假期间，南通一批楼盘杀疯了，其中就有大华铂璟湾，7天成交82套，累计劲销8400万。低密洋房现房、提前品质交付、全维宽境舒居、总价70万起……每一组关键词都饱含爆点。

实景图

• 润皋玖园

7字头买国企准现房，是不是诱惑力爆棚！目前润皋玖园现在在售的所有房源，均为实景准现房，所有楼栋均已全面封顶，打造建面约98-135㎡三到四房，无论是刚需还是改善，都能全维覆盖需求。

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• 炜赋龙腾华府

炜赋·龙腾华府由炜赋集团开发，一期已实现交付。实力国企打造+强劲产品力+实景现房+永旺旁，诸多亮点都令人难以拒绝。

实景图

• 轨道置业两大TOD盘

道达元瑞与南通轨道大厦相邻，规划9栋18-23F住宅，打造真正意义上的地铁上盖项目，自带约5000平商业，配置包含两大泛会所，四大主题花园设计等，打造建面约130-230㎡全龄化户型。

效果图

道达尚瑞由南通轨道置业携手科创产发合作开发，紧邻南通地铁2号线观音山站，将着力打造TOD步行友好型社区，涵盖建面约127-140㎡小高层及149-167㎡洋房产品，公建化立面，未来阳台全封交付。

效果图

责编：星姐

主编：芷儿

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