新房均价1.1万，昆明房价到底算不算贵？

前段时间，我一位唐山朋友来到昆明旅游，无意间看到房产中介窗子前贴的小广告，就是那种85平76万、87平69万等等之类的二手房的销售广告。他感叹道：“嚯！你们昆明房价可真不低呀，二手房价都快赶上我们那的新房价了。”起初我并没有在意此事，寻思着旅游城市房价高点就高点吧应该也算正常。

但国庆假期前后，不仅股市热闹楼市也是终于热闹了一次，于是乎回想起朋友的那句话，不禁好奇昆明房价到底算不算贵？

据中指研究院的数据，2024年9月昆明新建住宅价格环比下跌0.04%，样本平均价格为11098元/平方米，样本价格中位数为13000元/平方米。以下列举一些知名二线城市的新建住宅价格：

厦门约21461元/平方米；

宁波约12137元/平方米；

昆明为11098元/平方米；

大连约10486元/平方米；

郑州约9173元/平方米；

青岛约9044元/平方米；

济南约8582元/平方米；

长沙约6740元/平方米（这里不得不感慨一句长沙的房价是真低啊）。

数据一看昆明位列第三，在这些知名二线城市中并不算低的，厦门什么地方自然不用多说，宁波也算得上是“江浙沪”也不用多说，可是长沙、青岛、郑州这些城市哪一个不如昆明？昆明你凭什么这么贵？

我们知道一座城市的房价是一个复杂的经济现象，受到多种因素的影响，比如：经济层面、市场供给关系、政策调控、地理位置、人口因素等等。

先看经济层面，2023年昆明市的GDP约为7864.76亿元，同一年，大连GDP为8752亿元，长沙市的GDP首次突破1.4万亿元，青岛市的GDP为15760.34亿元在全国城市GDP排名中位列第13位。而昆明在排名中位列第33位，经济层面昆明完败。

那么市场供给关系呢？市场其实讲的就是一个供给和需求，而这一定绕不开人口，那我们就先看人口，2023年末昆明市的常住人口为868万人，长沙市2023年的常住总人口约为1042.06万人，青岛的是1034.21万人，郑州是1300.8万人。而如今的大环境是什么，经济下行，房企暴雷的暴雷楼市自然也不用多讲，过得肯定不行，中国人口还首次出现了负增长，现在“专家”还在鼓励生育呢。讲这么多，是想说如今的楼市市场供给关系一定是供大于求，各个地方都一样。所以这一块昆明暂且算打平吧。

再看看地理位置，昆明位于中国西南部，云南省中部，地处云贵高原中部，三面环山，南濒滇池，是云南省的省会城市。其地理位置具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。长沙位于中国中部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。其地理位置处于中国—东盟自由贸易区、泛珠三角经济圈交会点，具有重要的战略地位。青岛位于中国东部沿海，山东半岛东南部，东临黄海，与朝鲜半岛隔海相望。其地理位置处于环太平洋西岸，是中日韩自贸区的前沿地带。大连是东北地区的重要港口城市。

地理位置这一块，只能说大伙都大差不差都有各自的优势，真要比个高下的话，昆明作为云南省的省会城市，云南的旅游资源如此丰富，向外就是东南亚，向内也是自然风景的标杆，可以说是天时地利雨露均沾了，但昆明经济却不如人家。只能说明明是优势偏偏浪成了劣势，这里略逊一筹。

到这里目前比分昆明1平2败。

再看看收入？万一昆明人很有钱，那房价高又咋了呢。

根据云南省人力资源和社会保障厅的通知，从2024年10月1日起，昆明市按照县级行政区域的经济社会发展水平被划分为三类地区，并执行相应的最低工资标准。

一类地区：包括昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区和安宁市、嵩明县。这些地区的月最低工资标准从1990元提高到2070元，小时最低工资标准从19元提高到20元。

二类地区：包括昆明市所辖其他各县及东川区、其他州市所辖县级市及市辖区、玉龙县和德钦县。这些地区的月最低工资标准从1840元提高到1920元，小时最低工资标准从18元提高到19元。

三类地区：包括云南省除上述一、二类地区以外的其他各县。这些地区的月最低工资标准从1690元提高到1770元，小时最低工资标准从17元提高到18元。

我们以一类地区为对比的标准，看看其他二线城市的月最低工资标准，大连、郑州都是2100元，青岛和济南都是2200元，只有长沙的比昆明的低，来到了1930元。从数据看大家相差的也并不很大，可房价为什么就相差如此之大呢？也不见得昆明的老百姓就很有钱啊。

前段时间看到一篇帖子说，昆明变成了一个人口流失的城市。总结了一下内容就是：就业岗位少，各大招聘软件上招聘占比最多的就是销售、服务员、客服，这类工作压力大升职空间小，这让对昆明这座城市怀揣梦想的人望而生畏；工资低，房租高，前面也说了昆明市区内最低工资标准2070元，就业市场上基本是3000到5000，城中村小单间只是也6、700一个月，一家人要是想租个两室一厅1500以上基本就没了，生活成本高，压力能不大吗；房价更是让人望而生畏，房价和工资严重不匹配，普通人奋斗一辈子可能都买不起一套房，所以昆明你这房子都是给谁卖的啊？

最后，昆明房价到底算不算贵，大家怎么认为？评论区说一说吧。