丹华公馆售楼处地址：位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地

丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，与玖裕茗苑一墙之隔，项目由桑泰集团开发，丹华公馆占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100㎡，售价可以参考隔壁玖裕茗苑约8.58万/㎡。

丹华公馆开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
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丹华公馆项目的土地性质并非普通住宅，丹华公馆的土地性质为“R3”，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。这里我普及一个宅地分类，宅地分类分为:R1、R2、R3三类居住用地。

R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。

R2居住用地是中、高密度居住用地，即普通住宅用地。

R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。R3居住用地主要用于建宿舍产品为主，小面积单位。R3居住用地除了没有幼儿园托管配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。目前是住宅>宿舍>公寓(看区域是否可以公寓积分申请)，在入学积分上有一定劣势存在。

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交通: 5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站，最近的为石鼓站，直线距离约800米左右。

根据规划，西丽站设有13个站台25条线路比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁 ， 深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条城市轨道，未来，西丽高铁新城，以西丽综合枢纽为原点，将西丽站国铁、城际铁路、地铁与四周围合的城市道路相连接，突破铁路、城市两张皮的传统模式，实现“枢纽即城市”的高度融合。

西丽高铁新城依托西丽综合枢纽打造而成，以该枢纽为链接点，占据广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，打造集研发创新、商务办公、轨道交通于一体的现代服务业集聚区，以及粤港澳大湾区科创展示窗口。

教育: 根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项 目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。附近还有南山区文理学校-科创学校等。

商业: 项目本身并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，可满足日常购物需求，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。周边西丽天虹、益田假日里广场、366大街、悦方广场等大型商业。

生态：项目的一路之隔是西丽生态公园，占地约20公顷，除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

西丽生态公园作为繁华都市中的山地特色生态公园，是日常亲近自然的绝佳去处。周末与家人、朋友相约前往打卡，在荔枝林里漫步吸氧、登山步道上徒步穿行、天空栈道上观看四季美景、玻璃观景台上拍摄城市大片等等，除自然美景之外，还有看得见风景的咖啡馆、周末闲逛的文化展馆、闲坐一天的书屋......都能为你带来不一样的度假式公园享受。

大沙河创新走廊：西丽雄踞大沙河创新走廊腹地，以南山五大总部圈核心中心，连接高新区、留仙洞、大学城等片区，形成南北走向的科技创新轴。“大沙河创新走廊”将再造一个南山，集中全市80%以上的创新资源，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳市建设国家核心技术自主创新先锋城市的核心区。有机整合大沙河沿线资源及上中下游产业链条，推进产、学、研“三城融合”，实现新兴产业与总部经济的融合。

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▲大沙河创新走廊示意图（来源于网络）

“大沙河创新走廊”将再造一个南山，集中全市80%以上的创新资源，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳市建设国家核心技术自主创新先锋城市的核心区。有机整合大沙河沿线资源及上中下游产业链条，推进产、学、研“三城融合”，实现新兴产业与总部经济的融合。

留仙洞总部基地：留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业，是深圳6大总部基地、23个新兴产业基地集聚区以及16个重点发展区域之一，采用“7街坊+4绿廊”的布局模式，高成长性的聚合空间与城市，创建智慧互联的科创未来。重点发展人工智能、高端软件、无人机等领域，打造成为战略性新兴产业创新发展高地。目前已引进了大疆、优必选、光峰光电、传音控股、深信服等10多个科技产业项目，以及南山科技创新中心、南山智谷等政府投资的创新型产业项目。

西丽湖国际科教城：西丽湖国际科教城以西丽湖为生态心，交通走廊发展驱动轴、大学城科教提升区、石壁龙科教拓展区以及西丽中心创新服务区，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局。

▲西丽国际科教城规划结构示意图（来源于网络）

西丽湖国际科教城作为深圳高校资源最为密集的区域，是整个大湾区的创新原点，更是深圳科技创新使命的三大重点区域之一，以核心引擎之势推动深圳大湾区的建设，构建国家科学中心的重要战略支点。

▲西丽国际科教城实景图（来源于网络）

目前已有深大、清华研究生院、北大研究生院、南科大、香港大学深圳校区等一批高校环绕。同时科教城拥有多所诺奖科学家实验室、鹏城实验室、深圳湾实验室两家省级实验室，联合国教科文组织高等教育的创新中心，成为粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。

▲鹏城实验室示意图（来源于网络）

关于开发商

桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

目前已建成的项目有：南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区。

关于项目户型图

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，西北朝向

▲约101㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋01户型，户型朝向选择性多，东、南、西、北四面朝向都有的选择

▲约100㎡三房两厅两卫，分布在1、2栋06户型，西南朝向

建筑约58㎡户型

丹华公馆 Vip Tel：400-088-3336售楼处·售楼部

深圳丹华公馆售楼处24小时热线：400-088-3336【已认证】

深圳南山丹华公馆营销中心电话：400-088-3336【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

作为南山罕见的小户型住宅大社区，项目还未面市就已受到热切关注，来访客户络绎不绝，有望成为新房市场下一个爆款！

名校加持

深中就在家门口

古有孟母三迁，今有家长择校而居，教育向来是中国家庭最为看重的头等大事。而丹华公馆周边教育资源十分丰富，书香气息浓厚：

项目自带18班制幼儿园，楼盘东侧即为九年制的深中南山创新学校，举步即达；紧邻深圳第二高级中学，周边还规划有3所九年一贯制学校、南山区文理实验学校（集团）科创学校、改扩建中的南山区文理实验学校（集团）文理一小\二小等。

也就是说，小孩在家门口就能完成全龄段义务教育，家长可目送孩子上下学，省去来回奔波接送的烦恼。

值得注意的是，按最新学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围内。

深中南山创新学校（初中部）招生范围

深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！（现任校长钟蔚涛，曾任深圳中学体系负责人、年级长、年级主任、西校区综合事务办主任、督导评估部主任等职）

1、深中南山创新学子屡屡在国际大赛中获奖：在16届亚洲和太平洋地区信息学奥林匹克中国区（APIO2022）、美国学术五项全能挑战赛（2022USAP全球赛）等比赛中，均取得了较好的成绩。

2、在2022年中考中，成绩也十分抢眼，最高分590分，570分以上占比16%

之前身买房之前粉丝群里就有不少人表示，自己就是奔着这个学校去丹华公馆看房的。

从南山区最新公布的入学政策来看，积分只看是不是住宅性质，积分的高低与房屋持有年限和产权占比相关。

丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显！

注意：关于入学积分政策，深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准。

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名校效应影响之下，周边小区房价一直不断攀升，涨幅远超深圳房价平均涨幅。一所好学校对周边物业带来的溢价率至少30%，提前抢占新建名校周边楼盘，等于立赚几百万！

对于首次置业、预算有限的刚改家庭来说，根本无法企及那些动辄千万起步的名校学区房。丹华公馆的出现，给了普通家庭的学子一个就读名校的机会！

西丽高铁站在建中

枢纽经济红利亟待爆发

深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。

丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线打石一路站直线距离仅约400米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。

作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。

项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！

未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。

更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！

西丽片区，是近年来的开发重点片区之一，但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案，西丽中心城市更新之后，将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。

西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”，即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；

西丽商业服务中心，以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

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