房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交12000元

作者|罗乾波

出品 |波哥看楼市

前不久，开征房产税又成为了人们热议的话题。

今年7月份，在当时召开的第二十届三中全会上，国家首次提出了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，如果算上完善到立法再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。

另外，据波哥看楼市观察，财政部长刘昆曾在在《人民日报》上发表文章，再次强调了“积极稳妥推进房地产税立法和改革”的政策立场，这无疑增强了人们对房产税即将实施的信心。

尔后，财政部联合住建部等四部门负责人举行的房产税改革试点工作座谈会，也显示了政府在推进房产税改革方面的决心和准备。这些会议不仅听取了一些城市负责人和专家学者的意见，也预示着房产税试点的快速推进。

这些迹象清楚地表明，房产税的实施已成定局，而且相关的准备工作正在稳步推进。更为值得关注的是，房产税试点的即将实施进一步表明房产税正式推出的日子已经不远。

因为，由于房产税一旦正式落定，就将影响每一个人在房产持有环节的成本等，因此，大家所有人都要打起精神哈。

也就是说，对房产税，大家最关心的问题肯定主要是：

房产税到底要怎么收？

会对普通人的生活造成太大影响吗？

我们应该怎样去未雨绸缪？

等等

今天，咱们就来聊一下房产税的话题，以供大家参考。

01

何为房产税？

目前，在法律角度，是这样界定的——房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税，作为一种财产税，其本质是对房屋所有者，所持有的不动产进行定期征税。

简单来说，房产税就是对个人或单位拥有的房屋及附属设施征收的一种税。

它的出现，是为了调节房地产市场，促进资源的合理分配，同时也是地方政府获取财政收入的一种方式，也是国家为了整体经济和社会发展而征收。

就像我们每个月要交的物业费，只不过物业费是小区管理维护的费用。而房产税则。

那么，房产税到底什么时候到来？

其实，上面已经提到了，国家一直在积极推进房产税的相关立法工作，并设定了明确的时间表，计划在2029年之前完成相关改革任务。

虽然目前只有上海和重庆两个城市在进行试点，但试点的效果和经验将会全国普及。

02

房产税怎么收？会影响我的钱包吗？

据波哥看楼市观察，谈到房产税，大家最关心的莫过于怎么收、收多少，以及会不会增加我的经济负担等，确实，房产税的征收标准和免征面积是目前公众讨论的热点。

其中，对于开征房产税的免税面积问题。有人建议按照现在试点城市上海的标准执行，就是人均住房面积达到60平米以上，就可以开征房产税。也就是一个三口之家，只要房子面积超过180平米，就可以开征房产税了。

不过，财税专家张学诞则认为，房产税的免税面积至少要达到40平米以上，只有超过这个面积，就可以缴纳房产税。同时，张学诞还建议房产税的开征税率最高应在1.2%。假如一套房子的价值是100万元，那每年所要缴纳的房产税就要12000元。

可见，这就像工资超出多少要交税一样，老百姓的负担还真不小。

如上，各方案与建议各有所长，但它们共同指向一个事实——房产税的实施，会增大我们持有房产的成本，就是会每年多花钱，也会让普通人的生活更加拮据等。

客观来看，上述建议虽然只是讨论阶段，但已经让我们感受到了经济压力。面积小的房子还能承受，那些拥有多套房产、或者房产面积较大的家庭，就是一个大问题了。

试想，许多房贷尚未结清，现在又增加了房产税这一新负担，生活怎能不感到压力？

另外，市场的实际情况是复杂的，在实操中，或许也会出席那一些不讨好的特殊情况：

比如，可能有一类人可能会被误伤，那就是手里只有一套大房子的人群或家庭人口不足3人的，许多人手里有点闲钱加上想要更舒适的居住体验，所以选择购买了140平以上的大房子，许多人其实也不是什么富人，甚至还是贷款买的大房子，如果这些人要交房产税，那么肯定会造成额外的经济负担，到时候生活质量可能会降级。

综上，对此，我们的建议，你可以参考一下——如果你手上有多套房子，在上述时间内，可能要好好规划一下自己的房产资源了，是继续持有还是逐步处置变现等，都要进行有效的盘算了，因为，一档房产税开始落地，动辄数万甚或几十万的税收，你一定会心痛不已。

也就是说，房产税一旦开征，只要超出国家核定的征税面积之外的部分，都要按法定条件征税，这一点，谁也跑不掉，在自住、租赁和空置等方面，都会有所影响，也即大家持有房产的成本将上升了，这也肯定会大为影响个人或家庭的钱包。

03

为啥要征收房产税？房产税有哪些好处呢？

为什么要开征房产税呢？

据综合业内各类分析，主要有以下几个原因：

其一，能有效抑制投资炒房需求，促进房地产市场健康发展

众所周知，屡禁不止的投资炒房现象，已成为推高房价和加剧市场泡沫的重要因素，而被大家深恶痛绝。

这种投机行为不仅扭曲了房地产市场的供需关系，使得房价远远脱离了居民的实际支付能力，还加剧了社会资源的错配和浪费。

而，现在很多买房的家庭，都是希望通过投资房产，能使资产保值增值；而如果在房子的持有环节开征房产税，加大投资客的持房成本。

其直接的影响即为——开征房产税，通过在房屋持有环节征税，直接增加了投资客的持房成本，从而降低了其投资房产的意愿和动力。

那么，将来炒房需求会越来越少，房子将逐步回归居住属性。同时，各地的房价则可以与当地居民收入接轨。

也即，最后，在整体市场上，能将房产在金融属性和居住属性之间，在其综合价值方面使其快速回到合理和科学的范畴，对产业和市场都是一次拨乱反正的有益举措。

其二，缩小贫富差距，促进社会和谐稳定

房产税还能调节社会财富分配，减少贫富差距，比如，拥有多套房产的人需要缴纳更多的税款，而这些税款可以用于改善公共服务、提高社会福利水平。

房产税作为一种财产税，其征收对象主要是拥有多套房产的富裕阶层。通过合理设定税率和免征额等制度设计，可以在一定程度上调节社会财富的分配格局，缩小贫富差距。

一方面，房产税的收入，可以用于支持低收入家庭的住房保障和公共租赁住房建设等民生工程，提高社会整体的住房福利水平；

另一方面，通过加大对高收入人群的税收调节力度，可以减少社会上的不公平感和矛盾冲突，促进社会和谐稳定。

值得一提的是，房产税的征收还应注重公平与效率的平衡——既要确保税收的公平性，避免对普通家庭造成过重负担；又要注重税收的效率性，确保税收收入能够得到有效利用和合理配置。

其三，为地方政府开辟新的和稳定的税源，增强财政可持续性，亦可提升城市基础设施建设和服务水平等。

据波哥看楼市观察，大家都知道，长期以来，我国许多地方高度依赖土地出让收入，来支撑其财政支出。

然而，随着房地产市场的调控和土地资源的日益紧张，土地出让收入的增长空间已经有限；这使得地方面临着巨大的财政压力和挑战；为了缓解这一困境并增强财政的可持续性，开征房产税成为了一个重要的选项。

房产税作为一种稳定且可持续的税源，可以为地方提供稳定的财政收入来源。

通过合理征收房产税，并加强税收管理和使用监督，可以确保税收收入能够得到有效利用，并服务于地方经济和社会发展。

这将有助于减轻地方对土地出让收入的依赖程度，并降低其面临的财政风险；同时，随着房产税制度的不断完善和优化，其对于地方财政的贡献也将逐步增大并发挥更加重要的作用。

04

面对房产税，大家应该如何去应对呢？

如上，大家已经认识到了一点——房产税改革是我国社会进步的一个体现，它将有助于促进财富的公平分配，减少金钱的差距，同时也可以促进社会的稳定发展。

对个人、家庭和国家等，都有重大的影响及其意义，这个模式必定会出现。

因为，面对即将到来的房产税，恐慌或抵触是没有用的。

那么，接下来，我们应该怎么去应对呢？

简单的建议为——只有用积极的态度去面对，提前做好财务规划。

一是，了解自己的房产情况和可能面临的税负，合理规划家庭财务。

二是，关注房产税的相关政策和动态，及时了解最新的免征面积、税率等信息。

据波哥看楼市观察，虽然，近年来，房产税作为税收改革的重要一环，其开征与否、何时开征、如何开征等问题，始终牵动着社会各界的神经。

但是，具体政策的推出，各界和国家都在积极思考和求证，譬如，在对居民收入、人均住房面积、持有多套房家庭的占比等多项数据进行调研和分析，以便在未来正式出台详细的征收细则，而获得大家的普遍认同。

而，实际的情况是，这个过程也不太远了，各位也要跟上来和做好各自的相关规划，不然，肯定会在未来多花出一些不必要的冤枉钱和带来许多烦心事等。

最后，我们想说的是：

面对即将到来的房产税改革，我们应保持理性态度，积极应对，了解相关政策信息，评估自身情况，通过合理规划个人财务等方式，做出合理的投资和置业决策。

如此，才能在未来的市场变化中，更好地守护自己的“钱袋子”。

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