4个一线城市里，广州应该是这轮房价暴跌的最大受害者

在广州，房价的暴跌让无数中产家庭的梦想破灭。这不是噱头，而是血淋淋的现实，从珠江新城到远郊区，几乎所有楼盘都遭遇了大幅度下跌，无一幸免。

珠江新城的嘉峪公馆，从20万一平米跌至11万一平米；天河东浦的兰亭盛会，从9万一平米跌至4.5万一平米；罗港万科东汇城，从5万一平米跌至2.1万一平米；番禺南村的万科欧博，从5.3万跌至2.9万一平米；蔷薇国际，从2.5万跌至8000一平米。这些数字背后，是多少家庭的财富缩水，是多少人的心碎。

广州楼市的暴跌，不仅仅是个别区域的现象，而是普遍存在。那些曾经被房产专家吹捧的网红盘，如今成了最惨的代表。这一轮房价下跌的幅度前所未有，那些高峰期入手的购房者，大部分从中产沦为底层。

在广州，有一位名叫小刘的朋友，他的故事是许多购房者的缩影。2023年6月，小刘在中海官员国际看中了一套二手房，因为觉得这个小区投资客少，大部分业主都是自住，而且环境好，他认为买入这个小区肯定不会亏。于是，在2023年7月底，他以2970万的价格买下了一套东莞向的196平米低楼层三房。

小刘的首付900万，是他在广州打拼十多年攒下的，过程非常心酸和辛苦。然而，到了2024年，随着广州海珠服装行业的没落，他的面料生意也一落千丈。

每个月10万的月供却是铁打不动，照样得还。更糟糕的是，今年9月，他楼上的邻居以2500万的价格卖出了一套户型完全一模一样的房子，而且是中楼层更好。

得知这个消息后，小刘整个人都快心碎了。他买的房子亏了470万，晚上睡觉也是辗转反侧，脑子里都是房价下跌和面料生意差的事情。他跟我说，如果当时不在广州买这个房子就好了，470多万拿出去全国各地旅游不香吗？

每天住500开的酒店，吃饭生活再花500，一天花1000块钱，就可以过上自由自在的生活。这样算下来一年也才花36万，而买房亏损的470万，够他过13年。

小刘的买房故事，是一个真实的案例，也是所有广州高峰期买房者的一个缩影。在广州因为买房而返贫的人不在少数，很多买房的人可以说是白白在广州打工数十年，一顿操作猛如虎，回头一看原来是个250。

广州房地产的暴跌其实早就有苗头了，投资额已经连续两年出现下跌。2022年广州房地产完成投资3432亿元，同比下降5.4%。2023年前三季度广州房地产开发投资同比下降6.6%。预计全年房地产投资额约为3200亿元左右。

只是当时大家还不愿意相信房地产这个香饽饽有一天会变成这样，说到底还是贪心惹了祸。

4个一线城市面临的房市困局应该是差不多的，只是广州对于土地财政的依赖过大了，所以表现得更加明显。

在四个一线城市中，广州的房子价格差距是最大的，也是房子质量差距最明显的，所以从核心区的豪宅到远郊的小区房，跌幅差得比较远，这也体现了现在房市的一大特征，优质的小区房和老破小之间的差距会越拉越大。