苏州中建吴江城投笠泽之星售楼处|最新价格+地址+最新房源详情

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项目首次领证是2022年8月30日

最后一次领证是2023年7月28日

备案均价29000元/㎡

单价区间在25227.1~31428元/㎡

总价区间在346~500万元

本次加推都是小高层产品，面积段只有140m²和160m²，但事实上，项目还有大面积的洋房产品，后面产品我们再细说。项目已经全部取证，总房源739套，目前在售房源还有187套，去化率75.5%。

笠泽之星（丽泽璟庭） 笠泽之星售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔

基本情况

开盘时间：2022年8月
交房时间：2025年
建筑类型：洋房19幢（7~9F）、小高层7幢（15~17F）
规划户数：739户
容积率：1.8
车位比：2.4:1（1790个）
面积段：139~280㎡
开发商：苏州星投建设发展有限公司（中建、吴江城投）
交付：精装交付
物业：中建壹品物业

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【基础简介】

地址：吴江太湖新城，笠泽路与秋枫街交汇处；

面积：建面约139㎡-280㎡；

总套数：739套；

产品：19栋7-9F洋房、7栋15-17F小高层；

容积率：约1.8；

绿化率：约32.82%；

住宅车位：1790个；

笠泽之星，由中建三局城市投资运营有限公司与吴江城投携手打造，为城市高端改善客群定制高品质滨水生活。

项目总建面约18.7万m²，建筑面积约139-280m²纯粹奢装大平层

同步世界湖居范本，以天赋湖湾之境、奢阔人居空间，重塑“进享繁华，退享自然”的城市湖居理想。笠泽之星售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔

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项目区位图

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吴江太湖新城，苏州“一核四城”的南部核心新城，占位长三角一体化示范区，瞄准苏州未来城市建设的最高水平，打造国家级智慧试点城区；政府将投入超2000亿，打造服务长三角区域的生态人居中心、创新创意中心、文化教育中心、会展演绎中心、旅游休闲中心、商务商贸中心和健康医疗中心，以澎湃之势，焕新城市华章。

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咫尺尽享苏州河河岸风光，约 1km 即达东太湖、太湖湾百里风光带，于城市繁华处拾意自然，享绿氧宜居生活。

与吴江公园、东太湖生态公园、万公堤生态湿地公园、国际游艇俱乐部、王焰温泉等国际旅游休闲资源相伴，生活的优越不彰自显。

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项目雄踞苏州湾芯，与地铁4号线笠泽路站无缝接驳，链接苏州站、苏州北站等轨道枢纽;

与地铁1、2、3、5号线便捷换乘，直达苏州各区核心，纵享便捷交通。

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项目坐拥苏州湾1、2号隧道(规划中)、苏州湾大桥、松陵大桥等多维交通；

苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、苏嘉甬城际高铁(规划中)，便捷通达硕放/虹桥机场等国际化空港，纵横长三角。

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紧邻万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、苏州湾水街综合体等丰盛商业配套，苏州文化博览中心、苏州湾体育中心等优质文化配套，悦享万象生活。

项目自带商业综合体，汇聚办公、商务、零售、休闲娱乐等多重业态，便捷生活触手可及。

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苏州 中建吴江城投笠泽之星

项目周边名校环伺：吴江中学、苏州湾实验学校、北外附属苏州湾外国语学校等高质学府。

与名校为邻，享全龄优质教育资源，先进教育理念，浓厚的学术氛围，感悟人文涵养。

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萃取东方禅意造园手法，打造“一轴、六苑、多组团”湖境奢院。典藏水脉仪式，引太湖之水入园；

园景穿插友睦客厅、乐活健身、儿童天地等互动空间，生活场景与美学园林结合，尽享湖岸诗意人居。

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沿袭东方归家礼仪，匠造“五重归家礼序”，步随景移，漫步归家尽显非凡。

恢弘门厅、专属电梯前厅，营造领地的私密感与安全感。

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以安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等 6大维度，打造成为区域内智慧社区样板；实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化，定制“24h管家式”专属服务，迭新未来人居生活理念。

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约148-225㎡揽境洋房、约244㎡-280㎡墅质顶复，约3.15米-3.2米轩朗层高，专梯专户；

以低密尺度规划品质舒居，以奢阔空间进阶专属生活，打造功能与品质相结合的尊崇人居。

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全明设计、高得房率、每一寸空间的极致利用，敬献建面约139-160 ㎡沐光小高层；

一梯一户，独立玄关，约3米阔绰层高，延展生活空间尺度，尽揽苏州河，远眺太湖风光 ，定制高端圈层的品质生活。

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源起高端人居的考量，为城市精英圈层定制最大面宽约11.4米奢阔横厅，通透轩朗，保障采光通风，开启人生大境，盛纳大人物的尊崇生活。

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匹配塔尖人群需求，重金甄选国际高端精装修品牌。洋房全屋地暖、中央空调、新风系统选择进口品牌三菱重工、博世、霍尼韦尔；厨卫选择德系大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-AEG，旨在革新吴江高端人居标准，为城市精英高定未来生活。
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户型鉴赏：

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作为2023年吴江最热门的楼盘之一，多次荣获吴江区销售“三冠王”，同时也是2023年1-8月吴江区销售金额TOP1。虽然价格在吴江已经接近天花板，但对比苏州其他区域还是略有差距。

不利因素主要是学区还不太确定，变数较多。此外就是剩余房源不多，可选择的范围较小。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

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‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

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