一文读懂上海临港金港星海湾优缺点!分析一下金港星海湾值得买吗?

金港星海湾二期正在热销中，位于临港北大门的上海金港，总体规划以高端科创智造产业为基础，配套设施完善，从教育到商业应有尽有。这里不仅有鲜花港、滨海森林公园等生态环境，还有平和学校等优质教育资源。叠墅产品更是以高附赠空间和高得房率赢得购房者青睐，价格合理，机遇难得，不容错过！金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎

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上下分层互不打扰，特别适合大家庭！

上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

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建面约129㎡ 上叠户型图

下叠四房两厅三卫配置，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序。

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建面约165㎡下叠户型图

叠墅还是装修的，精装标准堪比市区高端住宅！

文章开头所说叠墅门槛800万级，此价格不带装修，叠墅装修费时费力，装修成本少说也要近百万。

金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎而项目叠墅采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准在整个临港很罕见，完全可以对标市区高端住宅，足见金港星海湾对于品质的追求。

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另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率。

建面约89㎡3房2厅1卫户型图

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建面约100㎡3房2厅2卫

上叠三露台，下叠单层面积大、高附赠

还是精装的，产品力炸裂！

不妨先看被客户高度青睐的叠墅产品。

首先，四层真叠墅！

相比市面上主流的上、中、下三叠墅，项目仅上下两叠，垂直空间住户少，更安静、更私密。

也更凸显价值，没有了鸡肋的中叠（无地下室、无花园、无阁楼），上叠也能拥有更好的“亲地性”。

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叠墅效果图

其次，上叠竟然拥有三露台！

一般上叠只在四楼北向拥有一个露台，而项目上叠三/四楼均有大尺度空中露台，总共三个露台。

露台数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！

女主人早上瑜伽开启一天生活，男主人喝咖啡刷新闻，小孩子架设望远镜仰望星空...都能在各自的露台实现。

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上叠实景图

第三，下叠单层面积和附赠空间都非常大！

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯，空间逼仄。

而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！

庭前绿地和地下室自然也是标配。

孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。

而地下室层高达约5.5米，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。

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就价格而言：

事实上，浦东今年几乎没有450万级的项目供应，这个价格你在新场都不一定能买到一套小三房，而在金港星海湾一步到位附赠空间超大的上叠！

同样的，600万级在张江附近只能买一套老房子或者两房，而在金港星海湾可以买到建面约165㎡下叠，满足大家庭居住需求。

可谓以浦东高层价格买高附赠叠墅，一旦错过，你可能在浦东范围再难寻觅450-600万级圆梦别墅的机会！

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就配套而言：

一方面，上海·金港对标碧云2.0，配套规格很高：

轨交上，有两港快线（在建），是浦东新的一条南北大动脉，连接临港和浦东机场、上海东站，并能直达张江。

教育上，引入了平和双语学校金港校区，该学校已封顶，就位于金港星海湾首期住宅隔壁！

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商业上，综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工，将建设地标商办，商业面积约20万方。

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金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎另一方面，片区运营商金桥集团配套先行，正在快速兑现生活配套！住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...

就产业而言：

项目周边将导入大量研发机构（不是工厂，没有污染），将来与之对应的是强劲的购买力以及旺盛的置业、租赁需求。

如下图所示，金港星海湾几乎被新兴产业所包围。

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来源综合产业区详细规划

当然这样的机会稍纵即逝，大家要把握机会！

项目一期也推过叠墅，备受临港、张江，甚至市区小伙伴青睐，如今一批次叠墅基本抢购一空。

而二期这84套叠墅，基本可以算作整个金港星海湾大盘收官的叠墅房源，后续地块再也没有那么低的容积率了（容积率仅约1.7）。

放眼整个临港，尤其是滴水湖片区，几乎清一色高层，叠墅罕见。要想在临港实现有天有地的生活，金港星海湾就是更佳的选择！

项目效果图

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金港·星海湾二期

即将开盘

推出建面约129/165㎡叠墅

以及建面约89-100㎡3房

84套叠墅基本是收官房源，错过不再

是项目位于金桥集团倾力打造的综合产业区——上海金港！

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临港综合区先行区示意图

如果说，临港的雄心是再造一个浦东，那么上海金港的雄心便是再造一个金桥！再造一个碧云国际社区2.0！

33年前，浦东迎来崛起。在27.38平方公里的金桥出口加工区，金桥集团怀揣着产业雄心，开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。金桥，从一片阡陌农田晋升为城市副中心，这里已汇聚了近3500家企业，19万产业职工。

不仅如此，全上海最白月光的国际社区坐落于此，它就是碧云国际社区。

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碧云国际社区实景图

33年后，当大部分人还在将滴水湖等同于临港时，一条两港快线打通了区域壁垒：临港城市2.0迫切地需要与市区接轨，上海金港作为雄踞临港北门户、毗邻东方枢纽且距离市区更近的板块，正在金桥集团前瞻性的规划下惊艳崛起！

上海金港将依托两港快线综合区站TOD，完善布局学校、商业与社区服务功能，构建优质15分钟生活圈，打造宜居宜业的国际社区！与碧云相比，金港有着更大的开发体量，更前瞻的产业布局，更充足的生活配套，堪称碧云国际社区2.0！

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金港总体效果图

综合来看，坐拥轨交TOD，前沿科创产业加持，高能级商业和高端教育配套环伺，且有浦东“四大金刚之一”的金桥集团为背书的板块，上海金港可谓是临港独一份！

作为上海金港的首发项目金港星海湾，从亮相之日便备受期待！

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金港星海湾住宅地块示意图

01

下一个5年，看金港！

“全能顶配”资源正在加速落地！

很多人都会问怎么买才更有潜力：无疑是跟着政策导向去买房！

作为目标是“再造一个浦东”的临港自贸区，一直是被政策、规划一直青睐的地方。

在临港2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区，承载着重要的发展使命。

开发建设目标非常明确：

“十四五”期间，上海金港（金桥临港综合区）秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万㎡，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城！

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作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划更早、行动更快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营！

从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，金桥集团始终同频共振大浦东每个重要节点，深度参与浦东共建；

作为七朵金花之一，上海金港的开发，更是与临港的诞生崛起同频共生！

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示意图

作为浦东产业南下的重要承载地，临港综合区的规划定位相当之高！

从发展逻辑来看，相比住宅先行的区域，这里更是坚持贯彻产业先行！

目前的上海金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！

智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业！

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随着产业之基不断夯实，集聚效应将持续吸引优质企业入驻，将以一种良性循环带动区域的发展！

同时高素质人才的流入，更会不断拉开综合产业区与其他功能板块的发展速度！

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智荟园6期效果图

为了更好地留住人才，创造高品质的生活条件，金桥集团以碧云国际住区为蓝本，规划打造的碧云国际社区2.0！也正在揭开它神秘的面纱！

交通、教育、商业等优质配套正在加速落地、全面开花中！

·比如说预计2025年建成的两港快线！

届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

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示意图

不仅仅是出行更加便捷！从全市来看，轨交的加成对于房价的溢升也至关重要。

·还有备受期待的国际化教育资源！

在金港星海湾一期西侧，大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，该校预计2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！

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平和学校效果图

金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，也甚是令人期待。

·拔尖的还有大体量商业！繁华生活近在咫尺之间！

首先，综合区站TOD上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，提供高能级、多业态的各类设施。

根据临港管委会网站公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方。

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综合区站TOD效果图

若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。但仅是这个商圈的商业体量，已经比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

其次，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，预计2023年底建成！

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效果图

另外社区内部有E07地块集中商业，一站之隔还有东大公路站TOD规划的商业，多元化的业态可满足各类生活需求。

·以及丰富的生态文旅资源！更将幸福指数直接拉满！

临港综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受！

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效果图

同时，上海金港还引入了特色主题酒店：如项目一期西侧的金桥海昌企鹅度假酒店，将于明年年底投入运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行梦幻联动，给予居住者更多的生活方式！

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效果图

实在真是太令人期待了！预计等金港星海湾交付时，临港综合区的诸多规划基本已实景呈现！

因为金桥集团完全是在不遗余力地打造上海金港！从上文配套表可以明显看出，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！

更何况，临港综合区还是整个临港距离市区更近的板块！

毫不夸张地说，临港新片区的下一个爆点，就将是综合产业区！将会引领未来板块的发展！

02

具有TOD规划的高品质住宅！

定义临港人居的新高度！

开发商每新到一个城市做出的产品，往往都会奠定他们在当地的口碑，所以城市首发住宅的品质一定是被严苛要求的！

金港星海湾正是金桥集团在临港综合区打造的首发项目！并且邻近两大TOD规划！

更重要的是，TOD住宅的二手房价格才是市场“王道”！换句话说“其房价一直属于区域标杆的存在”！

比如徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+/㎡！

要知道，这样的价格已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。

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图源某大型中介

金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎又比如，近期热销的中建万科理想之地更是凭实力出圈，870套房源，最终认购1752组客户，认购率高达201%！让人再次见证TOD住宅的受欢迎程度！

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除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。

而金港星海湾近邻综合区站TOD！往北1站即达东大公路站TOD！近邻2大TOD规划，不仅仅可近距离享受更高能级的居住体验，更是重新定义了临港人居新高度！

最新消息，这2大TOD的详细控规均已出炉！尤其是临港综合区TOD释放出了更多效果图！

如下所示！未来150米双塔商办及百米商住地标建筑群将会拔地而起，成为吸纳人流的新地标！美好向往指日可待！单看图片就已令人心潮澎湃！

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临港综合区TOD效果图

不止是外部条件的优越，项目自身的优势也很突出！

金港星海湾预约咨询热线：400-889-1310☎在当前市场环境下，提前交付的承诺显示了开发商的强大实力和诚意。对于购房者来说，这不仅意味着可以更早入住新房，还能节省一大笔过渡期租金费用。总的来说，金港星海湾二期以其独特的优势和高品质的叠墅产品，正吸引着越来越多的购房者，机会难得，不容错过！

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